租用酒吧合同范本

租用酒吧合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华章酒吧有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心B座1801室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年出生，中国国籍，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为酒吧经营、酒类销售、娱乐服务及相关活动。甲方基于拓展业务需求，拟租赁位于中国上海市静安区南京西路888号恒隆广场地下二层的商业空间用于开设新型主题酒吧，并委托乙方提供租赁相关的全程服务及后续运营支持。

甲方设立本合同的目的是通过租赁上述商业物业，建立符合现代消费需求的酒吧品牌，并借助乙方的专业能力确保租赁流程的合规性及运营效率的提升。甲方在租赁前已对目标物业进行初步考察，确认其地理位置优越，人流量大，符合酒吧经营的硬件条件。同时，甲方已就酒吧的装修设计、证照办理及初步的市场推广方案完成内部决策，并希望通过本合同约定与乙方建立长期合作关系，共同推动酒吧项目的落地实施。

甲方承诺在本合同履行过程中将严格遵守中国相关法律法规，按照约定支付租金及其他费用，并积极配合乙方完成租赁手续的办理。甲方亦承诺将按照合同约定的酒吧经营标准进行店铺运营，确保经营活动符合社会主义核心价值观及地方管理部门的监管要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越商业顾问（上海）有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦2503室。乙方法定代表人为李娜，性别女，1975年出生，中国国籍，联系方式乙方是一家专注于商业地产租赁咨询、项目运营管理及法律合规服务的专业机构，具备丰富的行业经验及广泛的资源网络。乙方基于自身在商业地产领域的专业能力及市场影响力，同意接受甲方的委托，为其提供上述酒吧租赁项目的全程服务，包括但不限于物业寻找、谈判协商、合同起草、法律尽职及后续运营支持。

乙方设立本合同的主要目的是通过为甲方提供专业的租赁服务，帮助其快速获取符合经营需求的商业物业，并确保租赁合同的合法性及可执行性。乙方在承接本合同前，已对目标区域内的商业物业市场进行系统调研，掌握了静安区南京西路商圈的租赁动态及潜在合作资源。乙方承诺将运用专业知识和行业经验，为甲方争取最优的租赁条件，包括租金价格、租赁期限、装修支持及运营配套等条款。同时，乙方将协助甲方完成租赁过程中的各项行政及法律程序，减少其交易风险。

乙方承诺在本合同履行过程中将恪守职业道德，以诚实信用原则行事，维护甲方的合法权益。乙方将提供真实、准确、完整的租赁市场信息，并就租赁方案提供专业建议。对于涉及甲方商业秘密的内容，乙方将承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此外，乙方将积极协调租赁过程中可能出现的各类问题，如与业主方的谈判、租赁文件的审核、证照申请的跟进等，确保项目按计划推进。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就上述酒吧租赁项目达成合作意向，并为本合同的签订奠定基础。本合同附件中详细列明的合作范围及服务标准，将是双方后续权利义务分配的重要依据。甲方对乙方的服务能力表示认可，乙方亦对完成本合同约定的服务目标充满信心，双方期望通过本次合作实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁并运营位于中国上海市静安区南京西路888号恒隆广场地下二层的商业空间用于开设主题酒吧项目中的权利与义务，确保酒吧租赁流程的顺利实施及后续合规运营。具体范围包括：

1.乙方为甲方提供目标物业的寻找、筛选及租赁谈判服务，协助甲方与业主方达成租赁协议；

2.乙方负责租赁合同的起草、审核及法律尽职，确保合同条款符合法律规定且最大限度保障甲方权益；

3.乙方协助甲方办理租赁所需的各项行政手续，包括但不限于租赁登记、证照申请等；

4.乙方提供酒吧装修设计、证照办理、人员招聘及初步市场推广的咨询服务；

5.租赁完成后，乙方为甲方提供至少六个月的运营支持，包括但不限于开业活动策划、供应商协调、法律合规咨询等。双方同意以本合同为框架，通过附件形式进一步细化各阶段的服务内容与标准。

第二条定义

1.**“租赁物业”**指位于中国上海市静安区南京西路888号恒隆广场地下二层的商业空间，建筑面积约为300平方米，具备基础水电接入及消防设施；

2.**“租赁合同”**指甲方与业主方签订的关于租赁租赁物业的书面协议，其条款以双方最终签署的版本为准；

3.**“运营支持”**指乙方在本合同第五条约定期间内提供的包括但不限于装修监督、证照申请协调、人员招聘建议、法律合规咨询等服务；

4.**“服务费”**指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部报酬，包括但不限于租赁咨询费、合同起草费及运营支持费；

5.**“证照”**指开设酒吧经营所需的《营业执照》《特种行业许可证》《消防安全许可证》等法律要求文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供租赁咨询、合同起草及法律尽职服务，并有权对乙方的工作进度及质量进行监督；甲方有权在租赁谈判中提出合理诉求，包括租金价格、租赁期限、装修支持等条款，乙方应予以配合协商；

(2)甲方应向乙方提供酒吧项目的详细需求方案，包括经营模式、目标客群、证照办理计划等，以便乙方制定服务方案；甲方应配合乙方完成租赁物业的现场勘查、资料收集及尽职工作，及时反馈所需信息；

(3)甲方应按照本合同第四条约定按时足额支付服务费，逾期支付的应承担违约责任；甲方应按照租赁合同约定按时支付租金及其他费用，并承担租赁物业的日常维护责任；

(4)甲方应保证酒吧经营活动符合中国相关法律法规，不得从事违法违规行为，如因甲方原因导致乙方或业主方遭受损失，甲方应予以赔偿；甲方应配合乙方处理租赁过程中出现的法律纠纷或行政检查，并及时通知乙方采取应对措施。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的核心义务是提供专业、高效的租赁服务，包括但不限于：

a.**物业搜寻与谈判**：乙方应在收到甲方需求后30日内提供至少3个符合条件的租赁方案，并全程参与租赁谈判，争取对甲方有利的条款。乙方有权根据市场情况提出租金建议，但应以维护甲方利益为前提；

b.**合同起草与审核**：乙方负责租赁合同的起草工作，确保合同内容完整、合法，并就关键条款（如免租期、维修责任、提前解约条件等）向甲方提供专业意见。乙方应就合同条款与业主方进行多次协商，直至双方达成一致；

c.**法律尽职**：乙方应核查业主方的身份证明、房产证、租赁资质等文件，并就租赁物业的权属状态、是否存在抵押或查封等风险进行评估，出具尽职报告供甲方参考；

d.**行政手续协助**：乙方应协助甲方完成租赁登记、消防审批、证照申请等流程，提供所需文件清单及办理进度跟踪服务。如因政府部门原因导致流程延误，乙方应及时告知甲方并提示可能的风险；

e.**运营支持**：在租赁合同生效后，乙方应提供至少180天的运营支持，具体包括：

-装修阶段：提供设计方案建议，监督装修方遵守合同约定，协调与业主方关于装修范围及恢复原状的要求；

-证照办理：协助甲方准备申请材料，跟进审批进度，如遇审批障碍应提出解决方案；

-人员招聘：推荐符合酒吧定位的酒保、服务员等岗位候选人，协助甲方完成面试及录用流程；

-法律合规：定期向甲方提供经营法律风险提示，协助处理突发行政检查或纠纷。

(2)乙方的权利包括：

a.**服务费收取权**：乙方有权按照本合同第四条约定收取服务费，甲方逾期支付时应按日加收0.5%的滞纳金；

b.**工作条件保障**：甲方应提供必要的工作便利，包括但不限于租赁物业的临时进入权限、相关资料的查阅权限等，甲方无正当理由拒绝配合的，乙方有权暂停服务；

c.**信息保密权**：在服务期间及本合同终止后1年内，甲方应承担保密义务，不得泄露乙方提供的商业信息或利用乙方资源谋取不正当利益，否则应承担赔偿责任；

d.**合理调整权**：如市场环境发生重大变化或政府政策调整导致乙方服务成本增加（如证照费用上涨、人工成本上升等），经双方协商一致，可对服务范围或费用进行调整。

(3)乙方应保证其提供的服务内容符合中国《律师法》《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，如因乙方专业疏忽导致甲方遭受损失（如合同条款存在重大缺陷、尽职遗漏关键风险等），乙方应承担相应赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方提供真实经营信息，如甲方故意隐瞒重要事实（如经营计划涉及敏感行业、存在重大法律风险等），导致乙方服务失败或遭受损失，甲方应承担赔偿责任。双方应互相配合，确保租赁项目在合法合规的前提下推进。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付服务费共计人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务，具体分解如下：

a.租赁咨询与谈判费：人民币拾万元整（￥100,000.00）；

b.合同起草与法律尽职费：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；

c.行政手续协助费：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；

d.运营支持费（含装修监督、证照申请协调、人员招聘建议、法律合规咨询等）：人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：卓越商业顾问（上海）有限公司

账号：6222020100501234567

3.支付时间：

a.合同签订后7日内，甲方应支付服务费总额的30%（即人民币壹拾伍万元整），作为乙方启动服务的预付款；

b.租赁合同正式签署后7日内，甲方应支付剩余70%（即人民币叁拾伍万元整）；

c.如甲方需提前解除本合同，应按已支付费用的50%支付违约金，剩余部分不予退还。甲方未按时支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.3%支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，已支付费用不予退还。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至酒吧正式开业并稳定运营满6个月止，共计不少于12个月。

2.关键时间节点：

a.物业搜寻阶段：自合同生效之日起30日内，乙方应完成至少3个合格租赁方案的提交；

b.谈判与签约阶段：自收到甲方需求方案之日起90日内，双方应完成租赁合同的最终签署；

c.行政手续办理：租赁合同生效后30日内，乙方应协助甲方完成消防验收，60日内完成特种行业许可证申请；

d.运营支持期限：自租赁合同生效之日起180天，自201X年X月X日至201X年X月X日止；

e.逾期处理：如任何阶段未能按期完成，除不可抗力外，责任方应每日向对方支付合同总价5%的违约金，但累计违约金不超过合同总价50%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付服务费**：除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权解除合同，甲方已支付费用不予退还，且应赔偿乙方为准备服务所投入的直接成本（包括但不限于差旅费、第三方服务费等，上限为合同总价30%）。

b.**提供虚假信息**：若甲方故意隐瞒租赁物业存在抵押、查封或权属争议等重大事实，导致乙方服务失败或业主方索赔，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等，上限为合同总价200%）。

c.**拒绝配合**：甲方无正当理由拒绝提供必要工作条件（如物业钥匙、资料原件等），经乙方书面催告后15日内仍未配合的，乙方有权解除合同，甲方应按已完成工作的比例支付费用，且按未付金额的100%支付违约金。

d.**违规经营**：甲方经营活动中出现重大违法违规行为（如被勒令停业整顿、吊销证照等），乙方应立即停止服务并书面通知甲方，甲方应承担由此导致的一切损失，乙方亦有权解除合同并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

a.**未能完成核心服务**：若因乙方重大过失导致租赁合同签署失败（非业主方原因），乙方应退还甲方已支付的服务费30%，并赔偿直接损失（不超过合同总价20%）。

b.**服务严重不达标**：乙方提供的服务不符合本合同第二条约定的标准（如遗漏尽职关键环节、证照申请延误超过90天且非政府原因等），甲方有权要求乙方采取补救措施，并按问题严重程度扣减相应费用（上限为合同总价30%）。

c.**泄露商业秘密**：乙方在服务期间或之后1年内泄露甲方商业秘密（如客户名单、经营策略等），导致甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，且甲方有权解除合同并要求支付违约金人民币伍拾万元整。

d.**运营支持违约**：乙方未能按期提供约定的运营支持服务（非不可抗力或甲方原因），每逾期一日，应按未完成服务金额的0.5%支付违约金，累计超过30日，甲方有权解除运营支持条款并要求赔偿直接损失。

3.违约金与赔偿的适用：

a.双方约定，除本条已列明的特定违约情形外，其他违约行为均按合同总价5%每日计算违约金，逾期超过60日，守约方有权解除合同并要求全额赔偿。

b.如违约方的实际损失超过约定违约金，守约方有权主张补充赔偿，但赔偿总额不超过实际损失额的120%。

c.因不可抗力导致的违约，双方互不承担赔偿责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.解除权：任何一方严重违约（如本条所述的未支付服务费超过30天、提供虚假信息导致合同解除等），守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应立即停止违约行为，并按已完成工作的比例退还服务费，且已产生的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、火灾、海啸等；

b.事件，如战争、恐怖袭击、暴乱、政府征收、政策突变（指国家或地方政府颁布的具有强制性且影响合同履行的法律、法规或政策调整）等；

c.社会事件，如大规模传染病疫情（如COVID-19）、罢工、交通中断（非乙方责任导致的重大基础设施瘫痪）等；

d.技术故障，如无法抗力的网络中断、系统崩溃（非乙方维护不当造成）。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。不可抗力的影响应限于事件发生时点至其消除时点期间，若事件导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致的服务延迟或终止（如乙方无法进入物业进行勘察、甲方无法提供经营所需证照等），双方互不承担赔偿责任，但应积极协商调整履行期限或方式；

b.若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面书面通知解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，且双方均不承担违约金；

c.因不可抗力造成的第三方索赔（如业主方因政策变化要求调整租金条款），由双方另行协商解决，责任根据事件性质按份承担（如政府行为由甲方承担，自然灾害由乙方承担，混合原因由双方按过错比例承担）。

4.**持续义务**：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力期间不计入合同履行期限。如不可抗力导致合同目的无法实现（如政府禁止酒吧经营），双方可协商变更合同内容或解除合同，并按实际损失进行赔偿。

5.**免责限制**：本条免责条款不适用于因一方故意或重大过失造成的不可抗力事件（如乙方未购买必要保险导致损失扩大），且双方均应采取合理措施防止不可抗力影响加剧。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限自一方提出之日起30日内。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解介入**：如协商未果，双方应共同选择上海市国际贸易促进委员会作为调解机构，提交调解申请。调解委员会应在收到申请后60日内完成调解，调解协议经双方签字后具有约束力，如一方不履行，另一方可向仲裁委员会申请强制执行。

3.**仲裁终局**：若调解不成或双方直接选择仲裁，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成（其中一名双方共同选定，一名由仲裁委员会主任指定），仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（双方责任按比例分担）。

4.**诉讼排除**：除本条明确约定的仲裁或调解程序外，任何一方不得向任何法院提起诉讼。仲裁过程中，双方应对仲裁事项保密，但为支持仲裁裁决可向第三方披露必要信息，且披露行为不影响仲裁程序的进行。

5.**证据保全**：在争议解决期间，任何一方均有权申请证据保全（如公证保全、诉前保全），仲裁庭或法院应根据申请人的请求采取相应措施，保全的证据在后续程序中可直接采信。双方应积极配合提供证据材料，如一方无正当理由拒绝，仲裁庭可依职权调取。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。如通过快递发送，则以快递签收记录为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。若补充协议的内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、经营策略、租赁条款细节等）承担无限期保密义务，但法律法规强制披露或对方书面同意除外。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接和间接损失。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法