水果园租赁合同范本

水果园租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX水果专业合作社，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的农民专业合作社，主要从事水果种植、销售及相关的农业技术服务。基于甲方对扩大生产规模、优化资源配置的需求，以及乙方在水果种植领域的专业经验和资源优势，双方经友好协商，决定就甲方拥有的位于XX市XX区XX村的水果园租赁事宜达成合作，以促进双方共同发展。甲方希望通过此次租赁合作，引进先进的管理技术和种植经验，提升水果园的整体效益，并确保果品的稳定产出和优质销售。乙方则希望通过租赁甲方的水果园，利用其土地资源和种植条件，开展规模化、标准化的水果种植业务，实现经济效益最大化。双方基于平等互利、诚实信用的原则，本着长期合作、共同发展的宗旨，特订立本合同，以兹共同遵守。

在合作背景方面，甲方的水果园位于XX市XX区XX村，总面积约XX亩，土壤肥沃，气候适宜多种水果种植，具备良好的种植条件。近年来，随着市场需求的变化和消费者对高品质水果的追求，甲方意识到通过专业化、精细化的管理能够进一步提升水果园的产出效益。而乙方作为当地知名的农业技术服务企业，拥有丰富的种植经验、专业的技术团队和完善的市场销售渠道，具备为甲方提供优质种植服务的条件。双方在前期已进行多次沟通和考察，就租赁合作的基本条件和框架达成初步共识，现通过本合同明确双方的权利义务，为后续合作奠定法律基础。

在合同简介中，双方明确了合作的核心内容：甲方将其合法拥有并具备种植条件的水果园租赁给乙方使用，乙方按照约定的方式和标准进行水果种植，并享有果品销售收益。甲方负责提供租赁土地的初始条件，包括土地的清理、平整等基础工作，并保障乙方的正常种植活动不受干扰；乙方则需按照约定的种植计划和技术标准开展种植活动，确保果品的质量和安全，并承担相应的种植成本和风险。双方通过本合同的签订，不仅解决了甲方土地资源闲置的问题，也为乙方提供了规模化种植的平台，实现了资源的优化配置。同时，双方约定在合作期间保持密切沟通，共同应对市场变化和自然灾害等风险，确保合作的顺利进行。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续的经营管理、技术交流和利益分配提供了明确的法律依据。

在当事人信息方面，甲方作为出租方，其合法的名称和地址是合同成立的基础，法定代表人/负责人的身份和联系方式则确保了合同执行的严肃性和可操作性。甲方作为农民专业合作社，其形式和经营范围决定了其在农业领域的专业性和权威性，这也是乙方选择与其合作的重要原因。甲方的联系方式则保障了双方在合作过程中能够及时沟通，解决可能出现的问题。

乙方作为承租方，其名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式同样具有关键意义。乙方的专业背景和资源优势是甲方选择其租赁土地的核心原因，而其合法的形式和稳定的经营能力则保障了租赁合作的顺利进行。乙方的联系方式确保了甲方能够及时了解种植进度和市场动态，为双方的合作提供便利。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就水果园租赁事宜的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，实现水果园资源的有效利用和经济效益的最大化。具体内容涉及XX市XX区XX村约XX亩水果园的租赁，包括租赁期限、租金支付方式、土地使用要求、果品生产及销售管理、双方责任与风险承担等。甲方将土地租赁给乙方用于水果种植，乙方根据约定的种植计划和市场需求进行经营管理，双方共同维护果园的良好状态，并分享种植成果。合同范围涵盖从租赁开始到租赁结束的整个期间，包括土地的交付、使用、维护、果品的收获、销售等各个环节，旨在通过双方的共同努力，提升水果园的经济价值和市场竞争力。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“水果园”指甲方租赁给乙方的位于XX市XX区XX村，总面积约XX亩的用于水果种植的土地；

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方将水果园租赁给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方因使用甲方的水果园而应向甲方支付的费用；

4.“种植计划”指双方根据市场需求和种植技术共同制定的年度水果种植方案；

5.“果品”指乙方在水果园内种植并收获的水果，包括但不限于XX、XX等；

6.“技术指导”指甲方为乙方提供的种植技术支持和咨询服务；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方对水果园的使用情况是否符合合同要求；

2.甲方应确保租赁土地的合法性和权属清晰，并配合乙方办理相关土地使用手续；

3.甲方负责提供水果园的初始条件，包括土地的清理、平整和必要的灌溉设施，确保土地适合种植；

4.甲方有权要求乙方按照约定的种植计划和技术标准进行种植，并对乙方的种植活动进行必要的监督和指导；

5.甲方应保障乙方的正常种植活动不受第三方干扰，并承担因自身原因导致的土地纠纷责任；

6.在租赁期间，甲方不得擅自改变水果园的用途或设置额外的负担，如需变更土地用途，应提前与乙方协商并征得其同意。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定的方式和期限使用租赁的水果园，并享有果品生产及销售的自主权；

2.乙方应按照约定的种植计划和技术标准进行水果种植，并承担种植过程中的全部成本和风险；

3.乙方需按时足额支付租金，并按照合同约定缴纳相关税费；

4.乙方应负责水果园的日常管理，包括施肥、灌溉、病虫害防治、除草等，确保果品的质量和安全；

5.乙方在果品收获后，应按照合同约定的比例或方式与甲方进行利益分配，或自行销售并定期向甲方报告销售情况；

6.乙方应积极配合甲方进行技术指导和咨询服务，并根据甲方的建议优化种植方案；

7.乙方应爱护水果园的设施和设备，如因乙方使用不当导致的损坏，应负责修复或赔偿；

8.乙方在租赁期间，应遵守国家相关法律法规，不得在水果园内从事违法活动，并承担因违法行为导致的全部责任；

9.如遇自然灾害等不可抗力因素，乙方应及时采取措施减少损失，并向甲方报告情况，双方应根据实际情况协商处理损失分担问题；

10.租赁期满后，乙方应将水果园恢复至适耕状态，并配合甲方进行土地交接手续，如需续租，应提前与甲方协商并签订新的租赁合同。

第四条价格与支付条件

租赁水果园的价格采用年租制，总租金为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为含税价格，已包含甲方提供土地使用及基础配套设施所产生的相关费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，向乙方出具收款凭证。如乙方因故未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担由此产生的全部损失。支付时间节点包括每年初的租金支付日以及合同约定的其他费用结算日。双方应确保支付过程的合法合规，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应协商确定新的租赁条款并签订续租合同。在履行期限内，关键时间节点包括：每年XX月XX日前完成上一年度果品的收获及分配；每年XX月XX日前完成当年种植计划的制定；每年XX月XX日前支付当年度租金；以及合同约定的其他重要事项的执行节点。任何一方未能按期履行关键时间节点义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁土地，或交付的土地存在权属争议、不符合约定的种植条件，导致乙方无法按时开始种植活动，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于种植成本、预期收益损失等，违约金为人民币XX万元（大写：XX元整）。同时，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担由此产生的全部责任。若甲方在租赁期间擅自收回土地或设置额外负担，应视为严重违约，除赔偿乙方全部经济损失外，还应支付相当于年租金两倍的违约金，并承担合同解除的法律后果。

若甲方未按时提供必要的灌溉、电力等配套设施，或未能提供约定的技术指导服务，导致乙方果品产量或质量下降，甲方应承担相应的赔偿责任，并根据实际损失情况减免相应租金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于年租金两倍的违约金。此外，甲方有权收回租赁土地，并要求乙方承担由此产生的所有后果，包括但不限于土地恢复费用、市场推广费用等。

若乙方在种植过程中违反国家法律法规，或使用违禁农药、化肥，导致果品无法销售或对环境造成污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于年租金三倍的违约金。

若乙方擅自改变土地用途，或进行破坏性种植活动，导致土地肥力下降或无法继续耕种，乙方应承担全部修复责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方恢复土地原状，并支付相当于年租金五倍的违约金。

若乙方在租赁期间未按约定进行果品收获、储存或销售，导致果品损耗或变质，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.双方共同责任：

若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。双方应根据实际情况协商调整合同条款或解除合同，并合理分担由此产生的后果。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、合理的律师费、诉讼费等。双方应确保赔偿的合理性和可操作性，并依法通过协商、调解或诉讼等方式解决违约纠纷。

5.合同解除：

除本合同约定的违约情形外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于年租金两倍的违约金，并承担由此产生的全部后果。合同解除后，双方应妥善处理租赁土地的交接事宜，并确保各自权益得到保障。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、战争、传染病疫情等。

1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、新闻报道等。

2.若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同。不可抗力影响持续的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

3.因不可抗力导致的合同解除，双方应返还已收取的款项，并合理分摊由此产生的损失。

4.若不可抗力仅影响部分条款的履行，双方应协商制定替代方案，确保合同核心目的的实现。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并相互提供必要的协助。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并遵守执行。

2.若协商或调解未能解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若选择诉讼方式解决争议，双方应向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理案件时，应依法保护双方的合法权益，并作出公正的判决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款，确保合作项目的顺利进行。

5.争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。双方应积极配合争议解决过程，避免不必要的损失和延误。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或发出时视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在合同履行期间协商一致终止本合同。提前终止的，应双方书面同意，并按实际租赁期限比例支付租金。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.不可抗力：不可抗力条款