北京商铺合租合同范本

北京商铺合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达商业发展有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦15层，联系方式甲方为一家依法注册成立的综合性商业企业，经营范围涵盖商业地产投资、租赁及物业管理。基于甲方对北京市繁华商业区域的战略布局需求，甲方拟通过租赁或合作方式获取位于北京市核心商业区的商铺资源，用于商业经营或项目开发。甲方具备完整的商业运营资质，并在商业地产领域拥有丰富的投资经验，其商业计划涉及零售、餐饮、服务等多业态整合。甲方通过长期市场调研，确认北京市某区域商铺具有显著的区位优势及潜在的商业价值，遂与乙方达成合作意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就商铺合租事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世嘉华商业管理有限公司，法定代表人：李娜，注册地址：北京市海淀区中关村南大街2号嘉华广场B座8层，联系方式乙方为一家专注于商业运营及管理的专业化企业，成立于2010年，主要业务包括商业项目策划、租赁代理、物业管理及品牌合作。乙方在北京市多个商业区拥有丰富的租赁及运营经验，合作客户涵盖国内外知名品牌及连锁企业。基于乙方对商铺资源的整合能力及市场推广优势，乙方同意将其合法持有的位于北京市某区域的商铺资源提供给甲方合租使用，并配合甲方开展商业经营活动。乙方提供的商铺位于北京市商业发展潜力较大的核心区域，周边配套设施完善，人流量大，符合甲方商业布局的需求。双方基于对市场前景的共识及长期合作意愿，经友好协商，达成商铺合租合作框架，具体条款如下所述。

**合同背景与前提条件**

本合同所涉及的商铺位于北京市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，属于商业用途物业。该区域属于北京市重点商业开发区域，具有以下特点：

（1）**区位优势**：商铺地处商业圈核心地带，周边餐饮、娱乐、交通等配套齐全，日均人流量超过XX万人次，具备良好的商业辐射能力；

（2）**政策支持**：该区域符合北京市商业发展规划，政府出台多项政策鼓励商业业态创新，商铺租赁及经营可享受相关税收优惠；

（3）**市场需求**：当前区域内同类商铺租赁率高达XX%，且租金持续上涨，市场需求旺盛，甲方通过合租可快速切入市场并获取稳定收益；

（4）**产权清晰**：乙方提供的商铺产权清晰，无抵押、查封等限制，具备合法租赁条件。

双方基于上述背景条件，确认商铺合租符合双方商业利益，且乙方的商铺资源与甲方的商业运营计划高度匹配。甲方通过尽职确认乙方的租赁资质及商铺合规性，乙方亦确认甲方具备合法的商业运营资质及资金实力。双方均同意以本合同为基础，通过后续条款细化合作细节，共同推动商铺的商业价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市XX区XX路XX号商铺（以下简称“标的商铺”）的合租合作事宜，通过约定双方的权利与义务，确保商铺的商业运营顺利进行，并实现合作共赢。具体内容涵盖：

1.**商铺使用范围**：双方确认标的商铺将用于商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务、展览展示等业态，具体经营内容以甲方实际投入为准，但需符合国家法律法规及北京市商业管理规定。

2.**合作模式**：甲方负责商铺的租赁或投资投入，乙方负责商铺的日常运营管理、市场推广及客户服务，双方根据本合同约定共享经营收益并分担经营风险。

3.**权利义务划分**：本合同详细约定甲乙双方在商铺租赁、装修、经营、维护、收益分配等方面的权利与义务，确保合作各环节有据可依。

4.**目标设定**：双方共同目标为提升商铺商业价值，实现年租金回报率不低于XX%，并逐步扩大商业影响力，为后续品牌合作奠定基础。

第二条定义

1.**标的商铺**：指位于北京市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业物业，产权或使用权归乙方，双方合租使用。

2.**合租**：指甲乙双方共同租赁或使用标的商铺，以合作方式开展商业运营，双方共享收益、共担风险。

3.**商业运营**：包括商铺的招商、装修、租赁、营销、维护等经营活动。

4.**收益分配**：指根据本合同约定，双方按照约定比例或方式分配商铺经营所得，包括但不限于租金收入、经营利润等。

5.**合作期限**：指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权对商铺的租赁方案、投资预算及经营计划进行最终决策，并监督乙方执行情况。

②甲方有权要求乙方按照本合同约定支付收益分成，并有权对乙方经营行为进行合规性审查。

③甲方在合作期限内，享有商铺租赁或投资的优先续约权，但需提前XX个月书面通知乙方。

（2）**义务**：

①**租赁或投资责任**：甲方负责完成标的商铺的租赁或投资投入，包括但不限于租赁谈判、合同签订、租金支付等，确保商铺使用权合法合规。若选择投资模式，甲方需按时足额支付投资款项。

②**装修与改造**：甲方有权提出商铺装修或改造方案，但需符合北京市商业管理规定及乙方意见，费用由甲方承担。

③**经营支持**：甲方需提供必要的资金支持，保障商铺的商业运营需求，包括但不限于品牌推广费用、设备采购等。

④**风险承担**：若因甲方决策失误导致经营损失，甲方需承担相应责任，乙方不承担非主观过错导致的亏损。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权按照本合同约定获取商铺租赁收益或经营分成，并有权要求甲方按时支付相关款项。

②乙方有权对商铺的日常运营进行管理，包括但不限于人员配置、安全维护、客户服务等工作。

③乙方在合作期限内，享有商铺运营管理的自主权，甲方不得无故干预乙方的正常经营活动。

（2）**义务**：

①**商铺交付与维护**：乙方需保证标的商铺产权或使用权清晰，并按照甲方要求完成商铺交付，确保符合商业运营条件。商铺日常维护及维修费用由乙方承担，但涉及结构性损坏或租赁合同违约责任除外。

②**运营管理**：乙方需组建专业的运营团队，制定商铺运营计划，并定期向甲方汇报经营数据，包括但不限于客流量、销售额、成本支出等。运营方案需经甲方审核通过后方可实施。

③**市场推广**：乙方负责商铺的市场推广工作，包括但不限于线上宣传、线下活动、品牌合作等，确保商铺商业价值持续提升。推广费用由乙方承担，但甲方提供的资源支持除外。

④**合规经营**：乙方需确保商铺经营活动符合国家法律法规及北京市商业管理规定，如因乙方违规经营导致处罚或损失，由乙方自行承担。

⑤**收益分成**：乙方需按照本合同约定，及时将经营收益分配给甲方，并提供相关财务凭证，双方可依法进行审计。

**权利义务补充说明**：

双方均需遵守本合同约定，任何一方违约需承担相应责任。若双方对经营方案存在分歧，应协商解决；协商不成的，可依法向标的商铺所在地人民法院提起诉讼。本条款旨在明确双方责任，确保商铺合租合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

根据双方协商及市场评估，标的商铺的合租合作费用采用以下方式确定：

（1）若选择租赁模式，甲方需向乙方支付商铺租赁费，年租金为人民币XX万元（大写：XX元整），租金支付方式为每年支付一次，首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。

（2）若选择投资模式，甲方需向乙方支付投资款，总额为人民币XX万元（大写：XX元整），支付方式为一次性支付或分期支付（具体分期方案：首期XX万元于合同生效之日起XX日内支付，剩余款项于XX日前付清）。投资款用于商铺的租赁及前期运营投入，乙方需向甲方开具合法财务凭证。

2.**支付条件**：

（1）甲方支付租金或投资款的前提条件为：乙方提供标的商铺的合法使用权证明，且商铺符合商业运营条件。甲方在支付前有权对商铺进行查验，确认无权利瑕疵后方可支付。

（2）支付方式：双方采用银行转账方式支付，收款账户信息由乙方提供，甲方需将款项直接转入乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

（3）若因市场变动或政策调整导致租金或投资款需调整，双方应协商确定新的价格，调整方案需书面确认。

第五条履行期限

1.**合作期限**：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日终止。合作期满后，双方可协商续约，但需提前XX个月书面通知对方。

2.**关键时间节点**：

（1）商铺交付时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内完成商铺交付，确保商铺符合租赁或投资条件。

（2）首次支付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成首期租金或投资款的支付。

（3）年度审计：双方应于每年XX月XX日前完成上一年度经营收益的审计，并依据审计结果进行收益分配。

（4）续约通知：合作期满前XX个月，如需续约，双方应书面确认续约意向及具体条款。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付租金或投资款**：甲方若未按本合同约定支付租金或投资款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代投资者的损失、市场租金差额等。甲方已支付的款项不予退还。

（2）**违反投资承诺**：若选择投资模式，甲方未按约定支付投资款，乙方有权解除合同，甲方需支付全部投资款及逾期违约金，并赔偿乙方因资金占用产生的利息损失。

（3）**干预正常经营**：若甲方无故干预乙方的正常经营活动，导致乙方损失，甲方需承担赔偿责任，包括但不限于商誉损失、客户流失等。

2.**乙方违约责任**

（1）**未按时交付商铺**：乙方若未按约定交付商铺，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因延期经营产生的损失，包括但不限于市场租金差额、装修成本等。

（2）**违反运营管理义务**：乙方若因管理不善导致商铺经营损失或违法违规经营被处罚，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方更换运营团队或直接接管运营管理。

（3）**隐瞒权利瑕疵**：若乙方在合作前未如实告知商铺的产权或使用权限制，导致甲方无法继续合作，乙方需退还甲方所有款项，并赔偿甲方因此产生的全部损失，包括但不限于法律诉讼费、第三方赔偿等。

3.**共同违约责任**

若双方因不可抗力或不可归责于任何一方的事由导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同条款。若协商不成，双方应各自承担因违约导致的直接损失，并按实际履行情况分配剩余权利义务。

4.**违约金上限**：双方同意，违约金总额不超过合同总金额的XX%，超出部分双方另行协商解决。

5.**其他责任**：

（1）任何一方违约导致合同解除的，违约方需承担合同履行过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）若因一方违约导致第三方索赔，违约方需承担全部赔偿责任，守约方有权向违约方追偿。

本条款旨在明确违约后果，确保合同履行刚性，维护双方合法权益。双方应严格履行合同义务，避免违约事件发生。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及疫情相关的封锁、隔离措施等。

2.**影响认定**：若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本合同约定的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构报告等）。双方应在不可抗力事件发生后XX日内协商确定影响范围及后续处理方案。

3.**责任免除**：在不可抗力事件持续期间，受影响方可部分或全部免除未能履行或延迟履行的合同责任，但需承担因其自身过错导致的损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，并协商调整受影响期间的条款。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按实际履行情况结算。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、协助、减损等合同附随义务，如及时采取措施防止损失扩大、提供必要信息支持等。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保合同在极端情况下仍可合理履行。双方应本着公平原则协商解决，避免争议升级。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后XX日内进行，地点为北京市。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同申请北京市商务委员会或第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁解决**：若调解不成，双方应将争议提交北京市仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。双方应遵守仲裁裁决，且不得就同一争议再向法院提起诉讼或申请仲裁。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且调解亦未达成协议，任何一方均有权向标的商铺所在地（即北京市XX区人民法院）提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**证据与费用**：双方应保留与争议相关的所有证据，并配合争议解决程序。若选择仲裁或诉讼，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，胜诉方有权要求对方承担其合理律师费及诉讼成本。

本条款旨在明确争议解决路径，确保争议能够高效、公正解决。双方应优先选择协商或调解，避免长期纠纷，维护合作关系。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况可终止合作：

（1）合作期限届满且双方未续约；

（2）一方严重违约且在收到守约方书面通知后XX日内未能纠正；

（3）双方协商一致终止合作；

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

终止合作时，双