欠款抵房产合同范本

欠款抵房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华诚房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华诚大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次交易以欠款抵偿方式取得乙方名下房产所有权或租赁权，或委托乙方提供相关服务以实现欠款清偿。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，其提供的全部信息均真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，户籍地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号上海中心大厦28层，法定代表人为李华本人（自然人），联系电话乙方系完全民事行为能力人，拥有合法的民事权利能力，其提供的全部信息均真实、合法、有效。根据乙方与甲方之间的债权债务关系，乙方同意通过本次欠款抵偿方式与甲方完成房产所有权转移或租赁权设立等交易，或接受甲方委托提供相关服务以清偿债务。乙方现持有符合本合同约定的房产或具备履行合同项下服务能力的资质。

合同简介：

本合同基于甲乙双方此前形成的债权债务关系，双方经友好协商一致，约定通过房产抵偿或租赁等方式清偿甲方对乙方所负债务。甲方欠付乙方款项总额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），具体债权形成于双方于2022年3月1日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：202201035号）。为解决债务履行问题，经双方共同评估，甲方同意以名下某处房产作为债务履行方式，乙方同意接受该房产抵偿全部或部分债务。若选择租赁方式，则乙方同意将该房产以租赁形式提供给甲方使用，租赁期限自本合同生效之日起计算，直至债务清偿完毕。双方确认，本次交易不涉及任何非法利益输送或逃避法律监管的行为，完全遵循市场公允原则，并符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。本合同旨在通过合法、规范的交易方式，实现债权债务的实质性化解，维护双方合法权益，促进商业合作关系的良性发展。双方均知悉并确认本合同项下的权利义务均基于真实、合法的债权债务关系产生，不存在任何第三方权利或法律障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，根据双方此前形成的债权债务关系，通过甲方以支付特定房产的所有权或设立租赁权的方式，抵偿甲方欠付乙方的全部或部分债务，从而实现债权债务的消灭或变更。具体内容涉及：1.明确抵偿房产的具体信息，包括但不限于房产地址、权属状况、评估价值等；2.确定债务清偿的具体方式，包括一次性抵偿或分期通过租赁方式清偿；3.规定双方在债务清偿过程中的权利与义务，如房产交付、权属变更登记、租赁管理、费用承担等；4.设定违约责任及争议解决机制，保障双方合法权益。本合同旨在通过合法、规范的房产抵偿或租赁安排，为双方债务纠纷提供一次性或阶段性解决方案，避免长期诉讼或执行风险，促进双方商业关系的稳定与发展。

第二条定义

1.“抵偿房产”指由甲方用于清偿债务的特定房产，其具体信息以本合同附件一《房产信息确认书》为准；

2.“债权债务关系”指甲方根据《建设工程施工合同》（合同编号：202201035号）等法律文件对乙方所负的未清偿债务，总额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）；

3.“租赁方式”指甲方以支付租金形式分期清偿债务，租赁期限自本合同生效之日起至债务完全清偿之日止；

4.“房产权属变更登记”指将抵偿房产的所有权或租赁权登记在乙方或甲方名下，具体以双方选择的交易方式确定；

5.“评估价值”指由双方共同委托具有资质的评估机构对抵偿房产作出的价值鉴定结果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房产抵偿或租赁清偿债务，并有权监督租赁期间的房产使用情况；

（2）甲方应确保抵偿房产权属清晰，无抵押、查封等权利负担或限制，并配合乙方完成必要的权属；

（3）若选择抵偿方式，甲方应在合同生效后30日内向乙方提供房产所有权证原件，并协助乙方办理权属变更登记手续，相关税费由甲方承担；

（4）若选择租赁方式，甲方应按约定支付首期租金，并负责缴纳房产租赁期间的物业管理费、水电费等运营费用；

（5）甲方有权在租赁期内对抵偿房产进行合理使用和维护，但不得擅自改变房屋结构或用于非法用途；

（6）甲方应保证其提供的全部信息真实有效，若因信息虚假导致乙方损失，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行房产抵偿或租赁清偿义务，并有权对抵偿房产进行实地查验；

（2）乙方应在本合同生效后15日内签署权属变更登记文件或确认租赁协议，逾期视为同意合同条款；

（3）若选择抵偿方式，乙方有权要求甲方提供房产价值不低于欠款总额的评估证明，并有权要求甲方在权属变更登记完成后取得房产使用权；

（4）若选择租赁方式，乙方应向甲方提供房产租赁使用说明书，并配合甲方办理租赁登记；

（5）乙方有权在租赁期内监督甲方对抵偿房产的使用情况，甲方违反租赁约定时应承担违约责任；

（6）乙方应保证其提供的抵偿房产不存在权属纠纷，若因第三方主张权利导致甲方损失，应承担赔偿责任；

（7）租赁期间，乙方有权按照市场标准调整租金，但需提前60日书面通知甲方并协商一致；

（8）租赁期满或债务清偿完毕后，乙方应将抵偿房产完好交还甲方，双方可协商续租或解除租赁关系。

第四条价格与支付条件

1.债务清偿总额：甲方确认并同意以抵偿房产或租赁房产的方式清偿其对乙方累计欠付的债务总额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该金额已包含所有利息、罚息及逾期费用（如有），具体债权明细以双方此前签订的《建设工程施工合同》（合同编号：202201035号）及相关补充协议为准。

2.抵偿方式选择：双方经协商一致，可选择以下一种方式履行本合同项下的债务清偿义务：

（1）一次性抵偿：甲方通过向乙方转移抵偿房产的所有权以一次性清偿全部债务；

（2）租赁抵偿：甲方以租赁抵偿房产的方式分期支付租金，直至累计租金总额达到债务清偿总额，租赁期限及租金支付安排如下：

-租赁期限：自本合同生效之日起至甲方累计支付租金达到人民币壹仟伍佰万元整之日止；

-租金标准：首期租金为人民币捌拾万元整（￥800,000.00），于本合同生效后10日内支付；后续租金按年支付，每年租金标准为人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00），每年度首期租金应于当年1月31日前支付。

3.支付方式：所有款项支付均应以银行转账方式完成，甲方应将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：李华

账号：622202******1234

甲方支付时应在转账附言中注明“欠款抵偿/租金支付（合同编号：欠抵字20231001号）”；乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具收款凭证。

4.税费承担：若选择抵偿方式，房产交易过程中产生的契税、增值税、个人所得税等税费由甲方承担；若选择租赁方式，租赁期间房产相关的税费由甲方承担，但房产交易本身产生的税费仍按抵偿方式处理。若双方另有约定，从其约定。

第五条履行期限

1.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后双方应立即启动债务清偿程序的准备工作。

2.抵偿方式履行期限：

（1）若选择一次性抵偿，甲方应在合同生效后30日内完成房产所有权证的交付，并协助乙方办理权属变更登记手续，最迟不超过合同生效后60日完成登记；乙方应在收到房产并完成权属变更登记后5个工作日内向甲方出具全部债务已清偿的最终凭证。

3.租赁方式履行期限：

（1）租赁期限自本合同生效之日起计算，具体租金支付节点为每年1月31日及当年7月31日，最后一期租金支付完毕且乙方确认收到该款项后，视为甲方已完全履行债务清偿义务。

（2）租赁期间，甲方对抵偿房产享有占有、使用、收益权能，但不得擅自改变房屋结构或用于危险、非法用途；乙方应保证对抵偿房产的合法使用权，并配合甲方正常行使债权。

4.期限顺延：因办理权属变更登记、办理租赁登记等需要政府部门或第三方协调的，经双方书面确认，相关期限可相应顺延，但最长不超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若选择抵偿方式，甲方未按本合同第四条第2款（1）项约定交付房产或办理权属变更登记，每逾期一日，应向乙方支付应付债务总额万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过60日乙方仍有权解除合同，甲方除支付全部债务及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻求其他债权清偿的诉讼费、律师费等。

（2）若选择租赁方式，甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过30日乙方有权单方解除租赁合同并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担因其违约行为导致乙方无法按原计划清偿债务的赔偿责任。

（3）甲方提供的抵偿房产存在权属瑕疵或隐瞒抵押等事实，导致乙方无法实现债权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并双倍返还乙方已支付的款项。

2.乙方违约责任：

（1）若选择抵偿方式，乙方无正当理由拒绝接收房产或办理权属变更登记，每逾期一日，应向甲方支付应付债务总额万分之五（0.5%）的违约金，逾期超过30日甲方仍有权解除合同并要求乙方继续履行清偿义务，乙方应承担相应违约责任。

（2）若选择租赁方式，乙方未按约定提供房产使用条件或设置合理障碍妨碍甲方正常使用，应赔偿甲方因此遭受的损失；乙方擅自提前收回房产或单方提高租金标准的，应退还多收款项并承担甲方已支付租金的20%作为违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务，应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.程序性违约：任何一方违反本合同项下的通知、报告或其他程序性义务，对方有权要求其立即纠正，并按逾期履行处理；若因程序性违约导致对方产生额外费用或损失，违约方应予以赔偿。

5.违约金调整：本合同约定的违约金标准过高或过低的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以调整，但调整后的违约金应能体现违约方的违约程度并足以补偿守约方的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及全国性或区域性电力、通讯、网络中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同项下的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同履行期限延误的，履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期限；

（2）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应协商解除合同相关义务，已产生的费用按实际贡献比例分担；

（3）若不可抗力持续超过三十日，任何一方有权单方解除合同，并退还已收取但未提供相应对价的款项，双方互不承担违约责任，但应赔偿因解除合同产生的直接损失。

3.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取必要措施防止损失扩大；若不可抗力导致合同目的无法实现的，合同自动终止，双方应根据实际履行情况公平分担损失，并协商处理剩余财产或权利义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件或即时通讯工具进行沟通，协商应基于事实和合同约定，并力争在收到争议通知后三十日内达成解决方案。若协商达成一致，应签订书面补充协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若选择仲裁，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的《仲裁规则》，仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市）中先达成一致的一方所在地，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若选择诉讼，应向抵偿房产所在地（或租赁合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼，即选择北京市或上海市的相关基层人民法院或中级人民法院，具体法院级别由双方在本合同生效后十五日内书面确认；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，但任何一方有权中止履行并通知对方暂停履行，直至争议解决。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，优先通过调解方式化解分歧，仲裁或诉讼过程中提交的证据材料应以中文为主，外文资料需提供经认证的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具送达。通知在以下时间视为送达：专人递送当场交付；挂号信寄出后第五日；传真或电子邮件发出后即时。若一方变更通知地址或联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方变更或解除合同，但经双方协商一致或依照法律规定。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），任何一方均受中华人民共和国法律的约束。除争议解决条款另有约定外，双方应友好协商解决管辖争议，协商不成的，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。

5.合同终止：本合同在以下情形下终止：（一）债务清偿义务完全履行完毕；（二）双方协商一致解除；（三）因不可抗力导致合同目的无法实现；（四）一方严重违约且另一方根据本合同解除合同。合同终止后，双方应在三十日内完成结算手续，并按照约定返还财产或资料。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

7.通知与送达地址：本合同首部载明的地址及联系方式为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址，任何书面文件寄至此地址即视为有效