卞昆明租房合同范本

卞昆明租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“昆明盛世房地产开发有限公司”，地址位于云南省昆明市盘龙区人民东路242号盛世东方大厦B座18楼1801室。法定代表人为卞昆明，性别男，1958年5月12日出生，中国国籍，身份证号联系方式电子邮箱为binkun@。甲方作为房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要负责住宅、商业地产的开发与租赁业务。近年来，甲方在昆明市房地产市场表现活跃，成功开发了多栋商业综合体及高端住宅项目，具备丰富的地产租赁管理经验。

甲方此次参与本合同的签订，系基于其合法持有的位于昆明市五华区青年路88号“盛世嘉苑”商业综合体1号楼101商铺的出租需求。该商铺建筑面积约为300平方米，位于商业核心地段，周边配套设施完善，交通便利，适合用于品牌展示、零售或服务类商业用途。甲方通过市场调研及自身租赁管理经验，认为将该商铺出租给乙方能够实现资产保值增值，同时满足乙方对商业经营场地的需求。甲方在本合同中作为出租方，主要权利义务包括：按照合同约定向乙方提供符合租赁条件的商铺，收取租金并保障乙方的合理使用权，监督乙方的经营活动，并在租赁期满后收回商铺。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“昆明蓝海商业管理有限公司”，地址位于云南省昆明市西山区云南映象高原湖城C区15栋1单元101室。法定代表人为李明，性别女，1975年8月20日出生，中国国籍，身份证号联系方式电子邮箱为liming@。乙方作为专业的商业管理公司，专注于为客户提供商业地产租赁、运营及推广服务，在昆明市商业地产租赁市场拥有良好的口碑及丰富的行业资源。

乙方此次参与本合同的签订，系基于其业务发展需要，需租赁商业经营场地用于品牌连锁店拓展。经市场考察，乙方认为甲方提供的“盛世嘉苑”商业综合体1号楼101商铺符合其经营需求，具备优越的地理位置及商业潜力。乙方希望通过本合同获得该商铺的租赁使用权，并承诺按照合同约定支付租金，合理利用商铺开展商业经营活动。乙方在本合同中作为承租方，主要权利义务包括：按照合同约定支付租金，遵守商铺的运营管理规定，爱护商铺设施，配合甲方进行必要的维护及改造，并在租赁期满后按时交还商铺。

**合同简介**

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就昆明市五华区青年路88号“盛世嘉苑”商业综合体1号楼101商铺的租赁事宜协商一致而签订。甲方作为出租方，合法持有并有权出租涉案商铺；乙方作为承租方，有明确的商业经营需求并具备相应的租赁资质。双方基于对商铺市场价值的认可及对租赁条件的协商，达成如下协议：甲方同意将涉案商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺用于商业经营活动。本合同的签订，旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进商业地产的合理利用。

商铺的基本情况如下：

-位置：昆明市五华区青年路88号“盛世嘉苑”商业综合体1号楼101室

-建筑面积：300平方米

-结构：框架结构，层高4.5米，室内净高3.8米，配备空调、监控系统、消防设施等

-面临方向：正南，临街宽度约15米，人流量大

-租赁用途：品牌零售、餐饮或其他商业经营活动（具体经营范围需符合甲方规定）

-周边环境：周边有大型超市、电影院、餐饮店等商业配套，交通便捷，地铁2号线青年路站步行5分钟到达

双方在本合同中均承诺遵守相关法律法规及商业惯例，通过合法途径解决可能出现的争议。本合同范本的制定，结合了双方的实际需求及行业惯例，力求条款清晰、权责明确，为商铺租赁关系的稳定发展提供法律保障。后续合同内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体条款，确保合同的整体性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就昆明市五华区青年路88号“盛世嘉苑”商业综合体1号楼101商铺（以下简称“涉案商铺”）的租赁关系，确保乙方能够合法、合理地使用涉案商铺进行商业经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益，包括租金收益权、商铺管理权及合同履行期满后的收回权。本合同涉及的具体内容包括但不限于：涉案商铺的租赁期限、租金支付方式与金额、支付时间节点、押金数额与退还条件、双方在租赁期间的权利与义务分配、商铺的维护与修缮责任划分、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的发生及其影响、合同争议的解决途径以及合同终止后的场地交还流程等。通过上述条款的约定，本合同旨在为双方的租赁合作提供一个清晰、规范、可操作的框架，促进双方在商业经营中的信任与合作，实现涉案商铺的保值增值与商业价值的最大化利用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“涉案商铺”指位于昆明市五华区青年路88号“盛世嘉苑”商业综合体1号楼101室，建筑面积300平方米的商业经营场所；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租涉案商铺的起止时间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用涉案商铺的对价；“押金”指乙方为保障本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的款项；“维修责任”指双方根据本合同约定对涉案商铺及其附属设施进行的保养、维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷；“书面通知”指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确主体、事由、内容的正式通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及押金，并有权要求乙方按照约定的支付时间和方式履行支付义务。

（2）甲方有权监督乙方在涉案商铺内的经营活动，确保其符合相关法律法规及商铺的用途要求，乙方经营活动不得损害公共利益或周边环境。

（3）甲方应保证其对本合同项下涉案商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府部门批准或备案。在租赁期间，甲方不得擅自将涉案商铺转租、出借或以其他方式变相转移租赁权，除非本合同另有约定或经乙方书面同意。

（4）甲方有义务在本合同生效后及时向乙方交付涉案商铺，并保证其具备合法的营业执照或许可证，以及满足商业经营的基本条件，如水电供应、消防设施、监控系统等。交付时，甲方应提供商铺的原始使用说明及附属设施清单，并确保双方对商铺现状达成书面确认。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致涉案商铺的部分设施或结构出现非正常损坏，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。甲方进行的必要维修或改造应事先征得乙方同意，并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期满后收回涉案商铺，但应提前30日书面通知乙方，并按本合同约定办理交还手续。如甲方需续租涉案商铺，应在租赁期满前60日书面通知乙方，并就续租条件与乙方协商，若双方达成一致，可另行签订续租合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依法使用涉案商铺进行商业经营活动，但不得擅自改变商铺的原有结构或用途，除非经甲方书面同意。乙方的经营活动应符合国家法律法规及地方政策要求，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相应损失。

（3）乙方应妥善保管涉案商铺内的所有设施设备，并承担因自身使用不当或管理疏忽导致的损坏责任。如因不可抗力或甲方原因导致的设施损坏，责任划分按本合同相关约定执行。乙方在租赁期间进行的任何改造或装修，需事先获得甲方书面同意，并在租赁期满后或合同解除时按甲方要求恢复原状或承担修复费用。

（4）乙方有义务遵守商铺的管理规定，包括但不限于门面形象、卫生清洁、噪音控制等，确保其经营活动不影响周边商户或居民的正常生活。乙方应自行负责办理涉案商铺经营所需的相关证照或许可，并承担由此产生的所有费用。

（5）乙方应配合甲方进行必要的商铺检查、维护或改造工作，检查或进入涉案商铺前应提前24小时书面通知甲方，如甲方无正当理由拒绝，乙方不得强行进入。甲方进行的检查或维护不得影响乙方的正常经营活动，如造成损失，由甲方承担赔偿责任。

（6）在租赁期间，如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并提前60日书面通知甲方。同时，乙方应妥善交还涉案商铺，并结清所有应付未付的租金、水电费及其他费用。甲方在收到乙方违约金及所有应付款项后，应配合乙方办理合同解除手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉案商铺的年租金总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），租金支付方式为按年度支付，每年支付一次。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，其余各期租金应在每期开始前的30日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面收款通知后7个工作日内将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行昆明人民路支行；账户名：昆明盛世房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。如乙方未能按期足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。押金金额为人民币拾万元整（¥100,000.00），在本合同签订时支付，用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应付费用，甲方应在乙方交还涉案商铺并经甲方验收合格后30日内无息退还押金。如因乙方原因导致押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在甲方要求的时间内补足差额。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满前，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前60日就续租条件进行协商，协商一致的，可另行签订续租合同。如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并提前60日书面通知甲方。甲方在租赁期限内有权根据市场情况调整租金，但调整幅度不得超过当年度同地段同类商铺市场租金的±10%，调整方案应至少提前12个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。甲方应在每年12月31日前向乙方提供上一年度的租金收入证明，并配合乙方办理税务相关的申报事宜。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.如甲方未能按本合同约定按时交付涉案商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.如甲方在租赁期间擅自将涉案商铺转租、出借或以其他方式变相转移租赁权，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.如甲方未能履行本合同项下的维修义务，导致乙方经营活动受到实质性影响或造成乙方财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设施修复费用、经营损失补偿等。

4.如甲方违反本合同关于租金调整的约定，擅自提高租金且未征得乙方同意，乙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分租金，并要求甲方承担相应的违约责任。

**二、乙方违约责任**

1.如乙方未能按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

2.如乙方擅自改变涉案商铺的原有结构或用途，或从事违法或有害公共利益的活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状或拆除相关设施，同时乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.如乙方未能履行本合同项下的维修义务，导致涉案商铺设施设备损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。如因乙方原因导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并提前60日书面通知甲方。同时，乙方应结清所有应付未付的租金、水电费及其他费用，并配合甲方办理合同解除手续。

5.如乙方在租赁期间拖欠水电费、物业管理费等与涉案商铺使用相关的费用，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在收到甲方通知后30日内补足，否则甲方有权采取进一步措施，包括但不限于断水断电或解除合同。

6.如乙方违反本合同关于押金退还的约定，存在违约行为导致甲方要求没收押金，押金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同，并互相配合采取减损措施。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

**四、违约金的限制**

双方同意，本合同项下的任何违约金条款均不构成对甲方损失的完全补偿，甲方在任何情况下均有权要求乙方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不应超过本合同总租金的20%。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，如需变更或解除合同，应依照本合同约定或法律规定办理。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在合理期限内采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁选择：双方同意，在签订本合同之日起30日内，共同向昆明市仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。在仲裁期间，任何一方均应遵守仲裁庭的临时决定，不得单独向人民法院起诉或以其他方式解决争议。如选择诉讼，适用中华人民共和国法律；如选择仲裁，适用仲裁地法律。双方应确保争议解决方式的一致性，若一方选择仲裁而另一方选择诉讼，以先启动的程序为准，另一方应予以配合。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件或传真等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。甲方和乙方的书面通知应分别发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同