租聘房屋合同范本

租聘房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，国籍：中国，联系方式甲方是依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，并持有不动产权证书，证书编号：京（2020）第XX号。甲方以合法方式取得涉案房屋的出租权，并有权将该房屋出租给乙方使用。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。该地址为甲方的主要经营场所和合同履行地，甲方承诺该地址真实有效，并保证在合同履行期间保持通讯畅通。甲方在涉案房屋内设有专门的出租管理部门，配备专业的租赁服务人员，能够为乙方提供全面的租赁咨询和售后服务。

甲方联系方式该电话为甲方负责租赁事务的主要联系人，甲方保证在合同履行期间保持该电话的畅通，并及时响应乙方的合理诉求。甲方还设有电子邮箱：xx@，用于接收乙方的书面通知和合同文件。

甲方法定代表人张三作为甲方的授权代表，全程参与合同的谈判和签订，并代表甲方行使合同项下的权利和义务。张三具有丰富的房地产管理和租赁经验，能够为合同的顺利履行提供专业的指导和监督。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）要求乙方按照合同约定的用途和期限使用涉案房屋，并保证房屋的合理使用和维护；

（2）监督乙方的租赁行为，确保乙方遵守国家法律法规和地方政策，不得从事违法活动；

（3）在合同约定的范围内，对涉案房屋进行必要的维修和改造，并有权要求乙方承担相应的费用；

（4）根据合同约定收取租金及其他相关费用，并有权要求乙方按时足额支付。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同约定的房屋状况和设施设备，将涉案房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的质量符合国家相关标准；

（2）在合同履行期间，为乙方提供必要的租赁服务，包括但不限于房屋的维修、保养、物业管理等；

（3）配合乙方办理租赁登记手续，并协助乙方解决租赁过程中遇到的问题；

（4）保证涉案房屋的产权清晰，无任何权利纠纷，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件；

（5）在合同约定的范围内，尊重乙方的租赁权益，不得无故干涉乙方的正常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1990年8月20日，身份证号码住址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓902室。乙方是具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的租赁房屋的能力，并持有有效的身份证件。乙方以合法方式租赁涉案房屋，并承诺按照合同约定的用途使用房屋。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓902室。该地址为乙方的主要居住场所，乙方承诺在合同履行期间保持该地址的真实性和有效性，并能够及时接收甲方发送的书面通知和合同文件。乙方在签订本合同时，已充分了解涉案房屋的实际情况，并同意按照合同约定的条款履行租赁义务。

乙方联系方式：138-1234-5678，该电话为乙方的主要联系电话，乙方保证在合同履行期间保持该电话的畅通，并及时响应甲方的合理诉求。乙方还设有电子邮箱：li.si@，用于接收甲方的书面通知和合同文件。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）按照合同约定的用途和期限使用涉案房屋，并享有房屋的合法使用权；

（2）要求甲方按照合同约定的房屋状况和设施设备交付房屋，并保证房屋在交付时的质量符合国家相关标准；

（3）在合同约定的范围内，对涉案房屋进行必要的装修和改造，但需事先征得甲方的书面同意；

（4）监督甲方的租赁服务，确保甲方提供的服务符合合同约定，并有权要求甲方及时解决租赁过程中遇到的问题；

（5）在合同约定的范围内，享有房屋的优先租赁权，并在同等条件下优先续租。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照合同约定的用途使用涉案房屋，不得擅自改变房屋的结构和功能，不得从事违法活动；

（2）按时足额支付租金及其他相关费用，并保证支付方式合法合规；

（3）在合同履行期间，负责房屋的日常维护和保养，并配合甲方进行必要的维修工作；

（4）遵守国家法律法规和地方政策，不得在房屋内存放危险物品或从事其他有害活动；

（5）在合同签订前，向甲方提供真实的身份证明和收入证明，并配合甲方办理租赁登记手续；

（6）在合同履行期间，尊重甲方的合法权益，不得无故干扰甲方的正常经营或生活。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于2023年10月1日在北京市朝阳区签订，旨在明确双方在涉案房屋租赁关系中的权利和义务。涉案房屋位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓902室，建筑面积为90平方米，不动产权证书编号为京（2020）第XX号。甲方作为该房屋的合法出租方，同意将涉案房屋出租给乙方使用，乙方作为合法的承租方，同意按照合同约定的条款承租该房屋。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

涉案房屋的租赁背景源于甲方作为房地产开发企业，在完成房屋建设并取得合法出租资质后，为盘活资产、增加收益，决定将部分闲置房屋对外出租。乙方作为有实际租赁需求的个人，通过甲方提供的租赁信息了解到涉案房屋，并希望能够承租该房屋用于居住。甲方在核实乙方的身份和租赁资格后，同意将涉案房屋出租给乙方使用，双方在协商一致的基础上，就租赁期限、租金、支付方式、权利义务等事项达成共识，并签订本合同。

本合同的签订，不仅满足了乙方的居住需求，也为甲方带来了稳定的租金收入，实现了双方的互利共赢。甲方承诺在合同履行期间，为乙方提供优质的租赁服务，保障乙方的合法权益；乙方承诺按照合同约定的条款使用房屋，并按时足额支付租金。双方将严格履行本合同约定的各项义务，共同维护良好的租赁关系，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方在涉案房屋租赁关系中的权利与义务，确保双方能够依法、安全、有效地进行房屋租赁活动。具体内容涉及以下方面：

1.涉案房屋的基本情况：包括房屋的名称、地址、建筑面积、不动产权证书编号等，明确房屋的权属和物理状况。

2.租赁期限：明确租赁的开始和结束时间，以及续租的条件和程序。

3.租金及支付方式：约定租金的金额、支付周期、支付方式及逾期处理的措施。

4.房屋使用要求：规定房屋的合法用途、使用限制及维护责任。

5.双方权利义务：详细约定甲乙双方在租赁期间的权利和义务，包括房屋交付、维修、保险、税费承担等事项。

6.违约责任：明确违反合同约定的后果及赔偿责任。

7.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

8.其他条款：涉及房屋押金、提前终止合同的条件、不可抗力等因素的约定。本合同旨在通过上述条款的约定，为双方的租赁关系提供全面的法律保障，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**“甲方”**：指本合同中的出租方XX房地产开发有限公司，及其合法授权的代表。

2.**“乙方”**：指本合同中的承租方李四，及其合法授权的代理人。

3.**“涉案房屋”**：指位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓902室，建筑面积为90平方米的房屋，不动产权证书编号为京（2020）第XX号。

4.**“租赁期限”**：指本合同约定的房屋租赁起始日期和结束日期，即2023年10月1日至2026年9月30日。

5.**“租金”**：指乙方按月向甲方支付的房屋使用费用，每月人民币3000元。

6.**“押金”**：指乙方在签订本合同后向甲方支付的一定金额的保证金，用于担保乙方履行合同义务，金额为人民币9000元。

7.**“房屋交付”**：指甲方按照合同约定将涉案房屋及其附属设施、设备交付给乙方使用的行为。

8.**“维修”**：指对涉案房屋及其附属设施、设备进行的必要修复和维护，包括但不限于日常保养和故障修复。

9.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.**“争议解决”**：指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

b.甲方有权监督乙方对涉案房屋的使用情况，确保乙方遵守合同约定的用途和条款。

c.在合同约定的范围内，甲方有权对涉案房屋进行必要的维修和改造，并要求乙方承担相应的费用。

d.甲方有权在租赁期限届满后收回涉案房屋，并要求乙方按照合同约定返还房屋。

e.甲方有权要求乙方提供真实的身份证明和收入证明，以核实乙方的租赁资格。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定将涉案房屋及其附属设施、设备交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的质量符合国家相关标准。

b.甲方应在合同履行期间，为乙方提供必要的租赁服务，包括但不限于房屋的维修、保养、物业管理等。

c.甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并协助乙方解决租赁过程中遇到的问题。

d.甲方应保证涉案房屋的产权清晰，无任何权利纠纷，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件。

e.甲方应尊重乙方的租赁权益，不得无故干涉乙方的正常使用，并应在合同约定的范围内提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照合同约定的用途和期限使用涉案房屋，并享有房屋的合法使用权。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定的房屋状况和设施设备交付房屋，并保证房屋在交付时的质量符合国家相关标准。

c.在合同约定的范围内，乙方有权对涉案房屋进行必要的装修和改造，但需事先征得甲方的书面同意。

d.乙方有权监督甲方的租赁服务，确保甲方提供的服务符合合同约定，并有权要求甲方及时解决租赁过程中遇到的问题。

e.在合同约定的范围内，乙方享有房屋的优先租赁权，并在同等条件下优先续租。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定的用途使用涉案房屋，不得擅自改变房屋的结构和功能，不得从事违法活动。

b.乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，并保证支付方式合法合规。

c.乙方应在合同履行期间，负责房屋的日常维护和保养，并配合甲方进行必要的维修工作。

d.乙方应遵守国家法律法规和地方政策，不得在房屋内存放危险物品或从事其他有害活动。

e.乙方应在合同签订前，向甲方提供真实的身份证明和收入证明，并配合甲方办理租赁登记手续。

f.乙方应尊重甲方的合法权益，不得无故干扰甲方的正常经营或生活。

g.乙方在租赁期间，如需提前终止合同，应提前30日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

h.乙方应爱护涉案房屋及其附属设施、设备，如有损坏或丢失，应负责赔偿。

i.乙方应在合同履行期间，保持房屋的整洁卫生，并遵守小区的物业管理规定。

j.乙方如需转租涉案房屋，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租协议。

k.乙方应在租赁期限届满后，按照合同约定返还涉案房屋，并确保房屋处于可继续出租的状态。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将涉案房屋出租给乙方使用，租金标准为每月人民币3000元（大写：叁仟元整）。该租金为不含税费的价格，乙方在支付租金的同时，应承担因使用该房屋而产生的相关税费（如房产税、增值税等），具体税种及税率以国家及地方届时有效的法律法规为准。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付租金，每月10日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

3.首期租金支付：乙方应在签订本合同之日起7日内，支付第一年租金共计人民币36000元（大写：叁万陆仟元整），作为首期租金。甲方在收到首期租金后，应向乙方出具收款凭证。

4.逾期支付：若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.其他费用：除租金外，乙方还应承担因使用该房屋而产生的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费等，这些费用应按实际发生额由乙方承担，并在相关费用发生后的30日内支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的房屋租赁期限为三年，自2023年10月1日起至2026年9月30日止。租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应提前书面通知甲方，双方在平等协商的基础上，另行签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

2.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，自甲方将涉案房屋交付乙方使用之日起，双方的权利义务正式开始履行。

3.关键时间节点：

a.房屋交付时间：甲方应在2023年10月1日前，将符合本合同约定的涉案房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等必要的通行凭证，并确保房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

b.租金支付节点：乙方应于每月10日前支付当月租金，首期租金于合同签订之日起7日内支付。

c.合同终止时间：租赁期限届满之日，本合同自动终止，甲方有权收回涉案房屋，乙方应按时返还。

d.提前终止：如需提前终止本合同，应提前30日书面通知对方，并支付相应的违约金。甲方提前终止的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；乙方提前终止的，应向甲方支付相当于半年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.房屋交付违约：若甲方未能按期交付涉案房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

b.房屋质量不符：若交付的房屋质量不符合本合同约定，乙方有权要求甲方进行整改，并承担因此产生的费用。整改期间，租金应相应减免。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

c.产权纠纷：若甲方未能保证涉案房屋的产权清晰，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

d.未经同意转租：若甲方未经乙方同意擅自将涉案房屋转租给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.租金逾期支付：若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。同时，甲方有权从押金中扣除相应的违约金，不足部分乙方应补足。

b.擅自改变用途：若乙方擅自改变涉案房屋的用途，从事违法活动或损害房屋结构，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

c.损坏房屋：若乙方对涉案房屋及其附属设施、设备造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于该部件的更换费用。

d.未经同意转租：若乙方未经甲方同意擅自将涉案房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

e.提前终止违约：如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于半年租金的违约金。同时，甲方有权从押金中扣除相应的违约金，不足部分乙方应补足。

f.未按时返还房屋：若租赁期限届满后，乙方未能按时返还涉案房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。同时，甲方有权从押金中扣除相应的违约金，不足部分乙方应补足。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的20%，若违约金低于造成的实际损失，守约方有权要求增加违约金。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遇到或预见可能发生不可抗力事件时，应在事件发生后或预见事件发生的合理期限内，立即书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及可能对其履行合同的影响。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后合理期限内，与对方协商，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，或延期履行合同。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行合同主要义务的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应将已收取的租金扣除相应期限后的余额退还乙方；乙方已支付的押金，甲方应在合同解除后三十日内无息退还。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择涉案房屋所在地或被告住所地的人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，不得采取任何报复或过激行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，共同维护合同的稳定履行。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国的相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首页所载的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止