外墙保温工人合同范本

外墙保温工人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：总经理。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，具备完全民事行为能力，现因承建XX市XX区XX商业综合体项目，需委托乙方提供外墙保温工程劳务服务。甲方已按照国家相关法律法规完成项目前期报批手续，并已取得土地使用权及建设工程规划许可证，项目总建筑面积约50000平方米，外墙保温工程为该项目的关键施工环节之一。甲方通过公开招标方式选定乙方作为本次外墙保温工程劳务服务的唯一合作方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务服务有限公司。

乙方地址：中国河北省石家庄市桥西区新华路XX号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李明，职务：总经理。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方为依法注册成立的专业建筑劳务服务企业，具备建筑劳务分包资质，拥有稳定的技术工人队伍及丰富的施工经验，能够满足甲方外墙保温工程的技术标准及工期要求。乙方在收到甲方委托后，将按照本合同约定组建专业的施工团队，配备合格的施工人员、机械设备及安全防护用品，确保外墙保温工程按照国家规范及行业标准完成施工任务。乙方承诺其提供的劳务服务不存在任何法律纠纷，所有参与施工人员均具备有效的职业技能鉴定证书及安全生产培训合格证明，能够严格遵守甲方的现场管理及施工安全制度。

双方合作的背景条件为：甲方承建的XX市XX区XX商业综合体项目外墙保温工程已通过施工图审查，甲方已完成施工现场的“三通一平”工作，并提供了详细的外墙保温工程图纸及技术交底文件。甲方根据工程量及工期要求，将外墙保温工程劳务服务整体委托给乙方实施，乙方需在合同约定的期限内完成全部施工任务，并接受甲方的质量及进度监督。双方合作的前提是乙方必须严格按照国家《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）、《外墙保温工程技术规程》（JGJ/T158）等标准进行施工，确保工程质量达到合格等级，且乙方需自行承担施工过程中的一切安全责任及风险。甲方将按照合同约定向乙方支付劳务服务费用，并配合乙方办理相关施工手续及协调现场作业事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX市XX区XX商业综合体项目外墙保温工程劳务服务的权利与义务，确保乙方按照甲方要求提供合格的专业劳务服务，并按时完成施工任务，最终实现外墙保温工程达到设计标准及国家验收规范要求。本合同涉及的конкретные内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的施工图纸及技术要求，工人进行外墙保温材料（如聚苯乙烯泡沫保温板、抗裂砂浆等）的粘贴、找平、打磨及面层处理等全部劳务作业；乙方负责提供施工所需工人的安全教育培训、劳动保护用品及必要的小型工具；甲方负责提供施工场地、水电接入、工程材料供应（主材由甲方采购或指定品牌）、施工协调及竣工验收等事宜。双方将以本合同为依据，共同保证外墙保温工程的质量、安全与进度，确保工程顺利通过最终验收。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“外墙保温工程”指在本合同项下，乙方负责施工的XX市XX区XX商业综合体项目所有外墙立面的保温隔热及装饰一体化施工，包括保温板的粘结、锚固件安装、找平层施工、抗裂砂浆批刮、分格缝设置及面层涂料（如为涂料面层）的施工等全部劳务作业。

“施工图纸”指甲方提供的具有法律效力的外墙保温工程设计图纸及技术交底文件，包括平面图、立面图、节点详图及材料性能指标等。

“国家规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部发布的相关外墙保温工程施工及验收标准，如《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）、《外墙保温工程技术规程》（JGJ/T158）等现行有效标准。

“工程质量”指外墙保温工程实体质量必须符合国家规范及设计要求的合格标准，并通过最终竣工验收。

“工期”指本合同约定的自乙方进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

“安全生产”指在施工过程中严格遵守国家及地方安全生产法律法规，确保无重大安全事故发生。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、人员资质、施工工艺及进度安排进行监督和管理，并要求乙方按照国家规范及设计要求进行施工。甲方有权随时检查施工现场，对不符合要求的施工行为责令立即整改。

（2）甲方应按照本合同约定及时向乙方提供施工场地，并保证施工期间所需的水电接入点位置及容量满足施工需求，相关费用由甲方承担。甲方需提前向乙方提供完整的施工图纸及技术交底文件，并确保图纸内容的准确性。

（3）甲方负责采购或指定外墙保温工程主材（如保温板、胶粘剂、网格布等），并确保主材质量符合国家标准，在乙方施工前将主材运抵现场指定位置，主材损耗及运输费用由甲方承担。

（4）甲方应按照合同约定按时足额支付乙方劳务服务费用，如因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金。甲方有权根据工程实际进度节点审核乙方提交的付款申请，但审核期限不得超过5个工作日。

（5）甲方应协助乙方办理施工所需的各项许可及备案手续（如施工许可证、临时用电许可等），并协调解决施工现场与其他单位交叉作业的矛盾。工程竣工验收合格后，甲方应在15个工作日内相关单位完成验收，并出具书面验收报告。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供符合施工条件的场地及必要的水电接入，如甲方未按时提供导致工期延误，乙方有权要求顺延工期并索赔。乙方有权拒绝使用不符合合同约定或国家标准的材料，并应及时向甲方提出书面异议。

（2）乙方应组建专业的施工团队，所有参与施工的人员必须持有有效的特种作业操作证（如高处作业证）及安全生产培训合格证，并配备符合标准的安全防护用品（安全帽、安全带、防护眼镜等）。乙方需自行承担工人的人身意外伤害保险及工伤保险，并在每月5日前向甲方提交参保证明复印件。

（3）乙方应严格按照施工图纸及技术要求进行施工，确保保温板粘贴密度、抗裂砂浆批刮厚度、分格缝间距等关键指标符合国家规范。施工过程中如遇图纸问题或技术争议，乙方应及时与甲方技术负责人沟通确认，不得擅自修改设计。乙方需建立施工日志，详细记录每日施工内容、人员安排及质量检查情况，并主动接受甲方的随机抽查。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的工程材料，防止盗窃、损坏或浪费，因乙方管理不善造成的材料损失由乙方自行承担。施工完成后，乙方应负责清理现场产生的建筑垃圾，并按照甲方要求堆放至指定区域，垃圾清运费用由乙方承担。

（5）乙方应遵守甲方的现场管理制度，包括作息时间、着装要求、动火审批等规定，如因乙方违反管理制度造成的安全事故或财产损失，由乙方承担全部责任。乙方应配备专职安全员，每日进行安全巡查，发现隐患立即整改，重大安全隐患应立即停止施工并上报甲方处理。

（6）乙方应确保施工质量，如因乙方施工原因导致工程返工或验收不合格，乙方需承担全部返工费用及工期延误责任，且甲方有权从应付劳务费用中直接扣除相应款项。乙方需配合甲方进行工程结算，并在结算完成后30日内向甲方提供完整的施工资料及工人工资发放清单，以便甲方审核。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本合同项下外墙保温工程劳务服务总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方提供本合同约定范围内的全部劳务服务费用，包括但不限于人工、安全培训、劳动保护用品、小型工具使用、施工机械租赁（如涉及）、质量自检及配合甲方验收等所有相关费用，但不包含甲方采购的外墙保温主材（保温板、胶粘剂、网格布等）费用及施工用水用电费用。最终结算价格以甲方实际供应的主材数量及乙方提交的经甲方审核确认的工程量清单为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付劳务服务费用，收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX建筑劳务服务有限公司

账号：622202************1234

3.支付时间：

（1）预付款：合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：乙方完成外墙保温工程总量50%且经甲方现场验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）。乙方提交进度款申请及相应工程量证明后，甲方应在10个工作日内完成审核并支付。

（3）结算款：工程竣工验收合格并完成所有结算手续后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币210万元（¥2,100,000.00）。乙方需提供完整的竣工资料、工程量结算清单及合法有效发票。

（4）尾款：工程质保期满2年后，经甲方确认无质量问题后，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币35万元（¥350,000.00），作为工程质量保证金。如质保期内出现乙方责任的质量问题，甲方有权从尾款中直接扣除维修费用。

4.税费：乙方应自行承担提供劳务服务所需缴纳的各项税费，并在开具发票时向甲方明示税率及金额。甲方在支付进度款及结算款时，有权要求乙方提供符合税务规定的增值税专用发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质保期满2日止。

2.工期要求：乙方应自收到甲方书面开工通知之日起60日内完成全部外墙保温工程的劳务施工任务，并确保在XX年XX月XX日前达到可进行下一道工序的条件。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。

3.开工日期：甲方应于本合同签订后15个工作日内向乙方发出正式开工通知，并完成施工现场的移交及施工条件准备。

4.竣工验收：乙方完成施工任务后，应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后20个工作日内设计、监理、施工单位及相关主管部门进行竣工验收。如验收合格，则工程正式竣工；如需整改，乙方应在甲方限定期限内完成整改并重新申请验收。

5.质保期限：外墙保温工程竣工验收合格后，乙方应承担不少于2年的工程质量保修责任。质保期内如出现非甲方原因造成的质量缺陷，由乙方负责维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付合同款项：如甲方无正当理由延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应的劳务费用及全部违约金。

（2）甲方未提供必要施工条件：如甲方未按时移交施工场地、未保证水电接入或提供的图纸与技术要求存在严重错误导致乙方返工，每延误一日，甲方应按合同总价款的0.05%向乙方支付违约金，并应承担由此造成的工期延误责任。

（3）甲方强行要求降低工程质量标准：如甲方指使乙方使用劣质材料或违反施工规范进行偷工减料，乙方有权拒绝执行，甲方仍强行要求施工的，由此造成的质量问题和返工费用由甲方承担，且乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工程量80%的劳务费用。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：如乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的0.1%向甲方支付工期延误违约金，违约金上限不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于延期交房损失、对下游单位的违约赔偿等）。

（2）工程质量不合格：

a.初步验收不合格：如乙方施工质量经甲方初步验收不合格，乙方应在甲方要求的3个工作日内完成返工，返工费用由乙方承担，且工期不顺延。如返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且甲方有权从应付款项中直接扣除相应费用。

b.竣工验收不合格：如工程最终验收不合格，乙方应承担全部整改责任及费用，且甲方有权扣除全部已付款项的30%作为质量保证金，直至工程合格为止。若经多次整改仍无法达到合格标准，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

（3）安全生产责任事故：如乙方施工过程中发生任何等级的安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚及对第三方造成的损害赔偿。同时，甲方有权解除合同，并从应付劳务费用中全额扣除乙方应承担的赔偿款项，不足部分乙方应另行赔偿。

（4）人员资质不符：如乙方委派的施工人员未按规定持证上岗或存在重大资质造假行为，一经查实，乙方应立即更换合格人员并承担相应费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。若因此导致工程延误或质量问题，违约责任按前款约定执行。

（5）擅自使用甲方材料：如乙方未经甲方书面同意擅自使用非甲方供应的材料，由此产生的质量问题由乙方全部负责，甲方有权拒绝支付相应工程量的款项。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（如合同履行后可获得的利益损失）。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付合同总价款10%的违约金；若违约金不足以弥补损失的，守约方仍有权要求进一步赔偿。

4.不可抗力免责：根据本合同“不可抗力条款”约定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令、征收征用等）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日，方可被视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过15个工作日，双方应再次协商确定合同是否解除或变更。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的真实情况。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，已完成的工程量按实结算。

4.合同解除：如不可抗力事件导致合同标的物灭失或合同目的无法实现，或不可抗力影响持续超过90日，经双方协商一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应根据已完成工作比例结算费用，多收或少付的款项应相互退还。

5.不可归责于任何方的风险：本合同下的不可抗力条款旨在分担风险，任何一方不得利用不可抗力条款规避自身因过错导致的违约责任。若一方能通过合理措施避免或减轻不可抗力影响，仍需承担相应责任。双方应各自投保工程一切险及第三者责任险，保险范围覆盖不可抗力事件可能造成的损失。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并据此履行。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：除本条前款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，争议解决应适用中华人民共和国法律，由XX市XX区人民法院专属管辖。

4.证据与时效：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，包括往来函件、会议纪要、工程资料、付款凭证等。诉讼时效自知道或应当知道权利被侵害之日起计算，但合同约定争议解决期限的，从其约定。任何一方故意拖延争议解决或放弃权利主张的，视为自动放弃该等权利。

5.争议的独立性：本合同项下任何争议的解决，不影响合同其他部分的有效性及履行。任何一方就合同某一部分提出争议或进行仲裁/诉讼，不影响另一方就同一或不同部分提出争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄5日后视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的劳务服务进行转包或再分包，但可依据甲方书面授权，将部分非核心工种（如辅助性搬运、清洁等）分包给具备相应资质且符合安全要求的第三方，第三方行为的法律后果由乙方承担连带责任。未经甲方书面同意，乙方不得将任何工程内容交由第三方施工。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不