产权抵押贷款合同范本

产权抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒业国际大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及租赁业务。甲方在本次合同中作为产权抵押贷款合同的甲方，与乙方合作，以名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业地产项目（以下简称“抵押物”）作为抵押物，向乙方申请贷款，用于补充公司流动资金及项目开发周转。甲方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并具备完整的产权证明及抵押物处置授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海国际融资担保有限公司”，地址位于上海市黄浦区南京东路66号国际金融大厦B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准成立的融资担保机构，具备完善的融资服务及风险管理体系。乙方在本次合同中作为产权抵押贷款合同的乙方，同意接受甲方的抵押物，并按照合同约定向甲方提供贷款服务。乙方承诺按照国家相关法律法规及本合同约定履行义务，确保贷款资金用于甲方合法经营及项目开发，并享有对抵押物的优先受偿权。

合同简介：

本次合作背景源于甲方“北京恒业房地产开发有限公司”在上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区拥有的商业地产项目，该项目总建筑面积约5万平方米，包括办公、零售及餐饮等多功能空间，市场定位为高端商业综合体。为加速项目开发进程及优化公司资金结构，甲方拟通过产权抵押方式向乙方“上海国际融资担保有限公司”申请贷款，金额为人民币5000万元。乙方基于对甲方资信状况及抵押物价值的综合评估，同意提供融资服务，并要求甲方以该商业地产项目作为抵押物，确保贷款安全。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成本合同，明确双方权利义务，以兹共同遵守。本合同涉及的抵押物产权清晰、无权利瑕疵，且甲方已取得相关政府部门出具的抵押物处置授权文件，符合乙方贷款条件。双方确认，本合同项下的贷款用途仅限于项目开发及补充流动资金，不得挪作他用。本合同的有效成立及履行，是双方后续贷款发放、抵押登记及还款等系列行为的法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方申请以特定不动产产权进行抵押的贷款事宜，确保乙方通过设定抵押权的方式为甲方提供融资支持，并保障乙方在甲方未能按期履行还款义务时，能够依法获得抵押物的优先受偿权。本合同具体内容包括但不限于：双方就贷款本金、利率、期限、还款方式等核心条款达成一致；甲方依法办理抵押物登记手续并保证抵押权的设立；甲方按照合同约定使用贷款资金并按时足额偿还本息；乙方对抵押物进行价值评估、风险审查并行使抵押权等。本合同旨在为甲方融资需求提供法律保障，同时也为乙方资产安全提供风险控制措施，确保双方交易行为的合法性与有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"抵押物"：指甲方用以向乙方提供贷款担保的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物及附属设施；

（2）"贷款本金"：指甲方根据本合同约定从乙方获得的全部贷款金额，本金数额为人民币伍仟万元整；

（3）"贷款利率"：指乙方根据国家相关政策及市场利率水平确定的贷款年利率，具体利率标准在合同附表中有详细约定；

（4）"还款期限"：指甲方按照本合同约定分批次偿还贷款本息的时间节点；

（5）"抵押登记"：指甲方依法向不动产登记机构办理抵押权设立登记的行为；

（6）"优先受偿权"：指甲方未按期履行还款义务时，乙方依法对抵押物价值优先受偿的权利；

（7）"违约行为"：指任何一方违反本合同约定条款的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定获得乙方提供的贷款资金，并有权要求乙方在条件符合时及时发放贷款；

（2）甲方有权要求乙方对贷款资金的使用进行合理监管，但不得干预乙方的正常业务开展；

（3）甲方应保证向乙方提供的所有文件、资料及信息的真实性、合法性与完整性，并承担因信息虚假导致的全部责任；

（4）甲方应按照本合同约定用途使用贷款资金，不得擅自改变用途或挪作他用；

（5）甲方应按时向乙方提供财务报表及相关经营数据，接受乙方的信贷风险监督；

（6）甲方应主动配合乙方完成抵押物的价值评估、权属核实及抵押登记等手续；

（7）甲方应保证抵押物在合同有效期内保持完好状态，不得擅自处置或设置其他权利负担；

（8）甲方应按照本合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本息，包括但不限于按期支付利息、到期偿还本金及按约定支付罚息；

（9）甲方应在收到乙方还款通知后及时确认并反馈，如对还款金额有异议应在3个工作日内提出书面说明；

（10）甲方应设立专门账户接收乙方划拨的贷款资金，并确保资金专款专用；

（11）甲方应在抵押物价值发生重大变化时及时通知乙方，并配合采取相应风险缓释措施；

（12）甲方应保证其作为抵押物的产权清晰、无权利瑕疵及查封限制等不利影响。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定对甲方提交的贷款申请材料进行资信审查及风险评估；

（2）乙方有权要求甲方提供更完整的财务信息及经营状况说明，以支持信贷决策；

（3）乙方应在审核通过后按照合同约定及时足额发放贷款资金，但保留因特殊情况延期发放的权利；

（4）乙方有权对贷款资金的实际用途进行监督，发现挪用行为时应要求甲方立即纠正；

（5）乙方应按照国家规定及本合同约定确定贷款利率及收取相关服务费用；

（6）乙方有权委托专业机构对抵押物进行价值评估，评估费用由甲方承担；

（7）乙方应依法为甲方办理抵押权登记手续，并保证抵押登记的合法有效性；

（8）乙方有权要求甲方在合同履行期间保持良好的信用记录，并定期提供征信报告；

（9）乙方在甲方出现还款困难时，有权与甲方协商调整还款方案，包括但不限于延期还款、展期或重组债务；

（10）乙方有权要求甲方提供反担保措施以降低信贷风险，具体反担保方式由双方另行约定；

（11）乙方应在甲方出现违约行为时，按照合同约定采取保全措施并行使抵押权；

（12）乙方应保证抵押物的保管及维护责任由甲方承担，并监督甲方履行相关义务；

（13）乙方应妥善保管抵押物相关权属文件及登记资料，并在需要时提供给甲方或相关部门；

（14）乙方应在合同约定的范围内对甲方提供信贷服务，不得无正当理由拒绝合理贷款申请；

（15）乙方应按照合同约定向甲方提供贷款服务相关的各类通知、报表及凭证。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：甲方申请的贷款本金总额为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。

2.贷款利率：本合同项下的贷款利率采用固定利率方式，年利率为百分之四点五（4.5%），自贷款实际发放之日起计算。利率不随市场波动调整，直至贷款本息结清。

3.利息计算与支付：贷款利息按月计收，于每季末次月5日前支付至乙方指定账户。利息计算公式为：当期利息=当期贷款本金×年利率÷12。甲方未按时支付利息的，应按未付利息部分每日万分之五计算罚息，罚息计入应付利息总额。

4.贷款发放：乙方应在甲方完成以下条件后三个工作日内将贷款本金一次性发放至甲方指定银行账户：（1）提供完整的贷款申请材料；（2）完成抵押物价值评估并确认评估报告；（3）依法办理抵押权登记手续。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100123456789；账户名：北京恒业房地产开发有限公司。

5.贷款费用：甲方应承担本合同项下所有贷款相关费用，包括但不限于抵押评估费、抵押登记费、保险费等，上述费用均由甲方直接支付给相关服务提供方。

6.还款安排：甲方应按照以下还款计划偿还贷款本息：

（1）首期还款：贷款发放之日起12个月后，偿还贷款本金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），同时结清自贷款发放日起12个月内的全部利息；

（2）二期还款：贷款发放之日起24个月后，偿还贷款本金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），同时结清自贷款发放日起至24个月内的全部利息；

（3）三期还款：贷款发放之日起36个月后，偿还贷款本金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），同时结清自贷款发放日起至36个月内的全部利息；

（4）尾期还款：贷款发放之日起48个月后，一次性偿还剩余贷款本金人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）及全部未付利息。

7.还款方式：甲方应通过银行转账方式将每期应还款项直接支付至乙方指定账户，乙方指定收款账户信息如下：开户行名称：上海国际融资担保有限公司；账号：6222020300123456789；账户名：上海国际融资担保有限公司。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，至贷款本息全部清偿完毕之日自动终止。

2.贷款期限：本合同项下的贷款期限为叁拾陆个月，自贷款第一笔资金实际发放之日起计算，至全部贷款本息结清之日止。

3.关键时间节点：

（1）抵押登记完成时限：甲方应在贷款发放前三十日内完成抵押物在上海市不动产登记中心的抵押登记手续，并将登记证明文件原件提交乙方备案；

（2）首次还款日：贷款发放之日起第12个月的对应日；

（3）后续还款日：每期还款日为上一期还款日后12个月的对应日，具体日期以乙方书面通知为准；

（4）贷款到期日：贷款发放之日起第36个月的对应日；

（5）逾期处理启动日：甲方未按期支付任何一期贷款本息后第5个工作日，乙方有权启动违约处理程序；

（6）抵押物处置启动日：甲方未按期偿还贷款本息达到合同约定的触发条件时，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物。

4.期限顺延：如遇法定节假日或不可抗力事件导致还款日无法履行，经双方书面协商一致，可顺延还款期限，顺延期限内的利息按照原合同利率计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期还款：甲方未按期足额偿还贷款本息的，构成逾期。每逾期一日，应按当期应付未付本息总额的万分之五向乙方支付逾期罚息，直至还清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同并立即行使抵押权。

（2）挪用贷款：如甲方擅自改变贷款用途，挪作他用，乙方有权立即收回部分或全部贷款，并按挪用金额每日万分之五计收罚息。甲方须在乙方要求后10日内纠正，否则乙方有权解除合同并采取保全措施。

（3）隐瞒信息：甲方提供虚假信息或隐瞒重大事实导致乙方决策失误的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，金额不低于人民币伍佰万元整。乙方保留解除合同并追偿的权利。

（4）抵押物处置：甲方在合同有效期内擅自处置、损坏或设立其他权利负担于抵押物的，应承担全部责任。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权立即启动抵押物处置程序。由此产生的费用由甲方承担。

（5）违反监管：甲方未按乙方要求提供财务报表或拒绝接受风险检查的，乙方可视情况暂停发放贷款或解除合同。甲方须承担由此给乙方造成的损失。

（6）破产或清算：甲方进入破产、清算或解散程序的，应立即通知乙方并配合处理相关事宜。甲方须赔偿乙方因此遭受的损失，并保证乙方在抵押物处置中优先受偿权不受影响。

2.乙方违约责任：

（1）无故拒贷：乙方无正当理由拒绝发放符合合同约定的贷款，应双倍返还甲方已支付的全部预付款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）延迟放款：因乙方原因导致贷款延迟发放超过合同约定时限的，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过贷款本金总额的百分之五。

（3）违规收费：乙方收取本合同未约定或超出约定标准的费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的违规费用及相应利息。

（4）抵押权行使不当：乙方在行使抵押权过程中违反法律法规或合同约定的，应承担相应责任并赔偿甲方损失。甲方保留向乙方索赔或寻求司法救济的权利。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不得超过贷款本金总额的百分之三十。如违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应另行赔偿差额部分。

4.违约救济：发生违约行为时，非违约方有权采取以下一项或多项救济措施：（1）要求违约方停止违约行为；（2）要求违约方在合理期限内纠正违约；（3）要求违约方赔偿损失；（4）根据合同约定解除合同；（5）依法行使抵押权或采取其他保全措施。

5.不可抗力免责：因地震、台风、洪水等不可抗力事件导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。

6.连带责任：如甲方存在关联方担保或反担保关系，本合同项下的所有违约责任均由关联各方连带承担。乙方有权向任一关联方追偿全部债务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情以及网络攻击等不可归责于任何一方当事人的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的损失范围等详细情况。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.举证责任：主张享受不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的实际发生及其对合同履行的影响程度。如无法提供有效证据，不得主张不可抗力免责。

5.合同恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方应协商决定是否恢复履行合同以及恢复履行的方式和时间。如合同恢复履行存在障碍，可协商调整合同条款或解除合同。

6.情势变更：如不可抗力事件导致合同订立时基于的基础条件发生根本性改变，非因一方违约行为造成，双方应友好协商调整合同条款。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及不可抗力等事项，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责争议协商，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商机制：协商应在上海市进行，由双方授权代表面对面或通过书面方式进行。首次协商应在争议发生后十五个工作日内启动，后续协商应在不迟于收到对方协商请求后十日内响应。如双方在两次协商后仍未达成一致，应进入下一争议解决程序。

3.调解程序：如协商未果，双方可共同委托上海市仲裁委员会或上海市高级人民法院指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解过程不具公开性，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

4.仲裁选择：双方明确选择将争议提交仲裁解决。仲裁机构确定为上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），适用其仲裁规则。仲裁地点为上海市浦东新区世纪大道1200号上海国际会议中心东楼。仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁，但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁协议范围或仲裁机构无权仲裁的除外。

5.诉讼选择：如在调解程序启动前或调解程序中双方达成书面仲裁协议，则应严格履行仲裁程序。如双方未达成仲裁协议，或明确排除仲裁选择，则任何一方均有权在向对方送达仲裁协议放弃通知后三十日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院，即北京市朝阳区人民法院。

6.证据保全：任何一方在争议解决过程中，如担心证据可能灭失或难以取得，可及时向有管辖权的仲裁委员会或人民法院申请证据保全，对方应予以配合。证据保全申请应说明证据的重要性及可能灭失的风险。

7.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁方式解决争议，最终达成的协议或作出的裁决均具有法律效力。任何一方不履行协议或裁决的，对方有权向有管辖权的仲裁委员会或人民法院申请强制执行。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日寄出或发送时视为送达，专人递送则在送达时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头协议或变更均不具法律约束力。

3.分离性原则：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同整体目的得以实现。

4.法律适用：本合同的