房屋供水招标合同范本

房屋供水招标合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房屋租赁和采购业务的完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方根据自身业务发展需要，拟通过公开招标方式选择具备资质的乙方提供房屋供水服务，并依据相关法律法规及本合同约定，与乙方建立长期稳定的合作关系。

甲方的主要经营范围涵盖房地产开发、房屋租赁、物业管理及商业运营等领域，在业内享有良好的商业信誉。本次招标旨在通过公平竞争的方式，选择技术先进、服务优质、价格合理的乙方作为房屋供水服务供应商，以保障甲方旗下多个商业及住宅项目的水资源稳定供应。甲方在招标过程中将严格遵守公开、公平、公正的原则，确保招标过程的合法性、合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX供水技术服务有限公司，地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技大厦5层，法定代表人/负责人为李明，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业供水技术服务企业，具备国家认证的供水工程施工资质和服务能力，拥有独立的法人资格。乙方根据自身专业优势和市场竞争力，响应甲方招标需求，拟通过提供高质量的房屋供水服务，与甲方建立长期稳定的合作关系。

乙方在供水领域拥有丰富的项目经验和技术实力，曾为多家知名企业提供过类似服务，积累了大量的行业资源和客户案例。乙方的服务范围涵盖供水系统设计、设备安装调试、水质监测维护、应急抢修等多个环节，能够满足甲方对房屋供水服务的全方位需求。乙方在投标过程中承诺提供最具竞争力的价格方案和最可靠的技术保障，确保服务质量和客户满意度。

双方合作的背景或前提条件：

甲方旗下多个商业及住宅项目（以下简称“项目”）的房屋供水系统因设备老化、需求增长或技术升级等原因，亟需引入专业的第三方服务供应商进行维护和管理。为提升供水效率、降低运营成本、保障用水安全，甲方决定通过公开招标方式选择乙方作为房屋供水服务合作方。乙方凭借在供水领域的专业资质、技术优势和市场经验，积极参与本次招标，并最终通过竞标程序获得甲方认可。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。本次合作的前提条件在于：甲方已正式发布招标公告，乙方已按照招标文件要求提交完整投标文件并通过评审，双方均具备履行本合同的完全民事行为能力和法律义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供其名下项目（以下简称“项目”）的房屋供水系统专业化服务，确保供水服务的连续性、安全性、稳定性，并提升整体运营效率。具体服务范围包括但不限于：项目供水系统的日常运行维护、定期巡检与保养、水压水质监测、设备故障诊断与紧急抢修、二次供水设施管理、相关技术支持与咨询服务等。乙方应按照国家相关技术标准、行业规范及甲方具体要求，全面负责项目供水系统的技术管理与维护工作，保障项目用户的正常用水需求。

第二条定义

1.项目：指甲方委托乙方提供供水服务的具体建筑物或建筑群，包括但不限于XX商业广场、XX住宅小区等。

2.供水系统：指项目内用于输送、储存和分配生活用水的各类设施设备，包括但不限于供水管道、水泵机组、变频控制设备、水箱、水表、阀门、水质监测仪器等。

3.日常运行维护：指对供水系统进行每日观察、检查、清洁及简单调整，确保系统处于正常工作状态。

4.定期巡检与保养：指按照约定周期对供水系统关键部件进行检测、润滑、紧固等预防性维护工作。

5.紧急抢修：指在供水系统发生故障时，乙方在接到通知后立即采取的修复措施，以最短时间内恢复供水。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务质量和进度进行监督和检查。甲方应提供必要的场地、资料和技术协调支持，确保乙方能够顺利开展服务工作。甲方有权根据实际需求调整服务范围或服务标准，但应提前30日书面通知乙方，并协商调整相关费用。甲方应按照合同约定及时足额支付服务费用，并负责办理与供水服务相关的政府审批手续。甲方应向乙方提供项目供水系统的完整技术资料和操作记录，并指定专门联系人负责沟通协调。甲方应配合乙方进行水质检测和系统评估，并根据检测结果采取改进措施。如发生服务争议，甲方有权依据合同条款提出解决方案。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合条件。乙方应组建专业的服务团队，配备合格的工程师和技术人员，确保服务队伍具备相应的资质和经验。乙方应制定详细的服务方案和应急预案，明确巡检路线、维护周期、响应时间等关键指标，并定期向甲方汇报工作情况。乙方应严格执行国家及行业相关技术标准，使用合格的设备材料，确保维修保养质量，并承担因自身原因造成的质量问题。乙方应建立完善的客户服务机制，设立24小时应急热线，及时响应和处理用户的报修需求，确保故障修复在承诺时间内完成。乙方应定期对供水系统进行水质检测，并提交检测报告给甲方备案，确保水质符合国家饮用水标准。乙方应妥善保管项目供水系统的设备资料和技术文件，并配合甲方进行相关审计和检查。乙方应遵守项目现场的管理规定，维护良好的工作秩序，并对工作人员进行安全教育培训，防止安全事故发生。乙方应根据甲方需求提供技术培训，使甲方相关人员掌握基本的系统操作和应急处理方法。在合同履行过程中，乙方有权获得与履行合同相关的必要信息，包括但不限于系统运行数据、用户反馈等。如甲方未能履行合同义务导致服务受阻，乙方有权要求甲方限期整改，并相应顺延服务期限。乙方应保证其提供的服务不含任何第三方知识产权侵权内容，并承担因侵权行为引发的全部法律责任。在服务期限届满前，乙方应向甲方提交完整的服务总结报告，包括系统运行状况、故障处理记录、改进建议等，为甲方后续决策提供参考。乙方应建立客户档案和服务数据库，记录服务过程中的关键信息，并按照甲方要求进行数据共享。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋供水服务费用采用以下方式确定和支付：

1.服务费用：乙方根据甲方项目规模、服务范围、服务标准及市场行情，在投标阶段提交详细的服务报价方案。经甲方评审确认后，双方在合同中明确具体费用。服务费用可采用固定总价、按面积计费或按效果付费等方式，具体以合同附件《服务报价明细》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供合规的发票或收据，甲方在收到合规票据后30日内完成支付。

3.支付时间：首期服务费用于合同生效之日起30日内支付，金额为合同总价款的30%；中期费用于服务满六个月后支付，金额为合同总价款的30%；尾期费用于合同履行完毕且验收合格后30日内支付，金额为合同总价款的40%。

4.调价机制：如遇国家政策调整、原材料价格波动等不可归责于双方的因素，双方应协商调整服务费用，调整幅度以市场价格变化为基础，不高于当年度通货膨胀率。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.服务期限：乙方应自合同生效之日起立即开始提供房屋供水服务，并持续履行至合同有效期届满。如合同需要续签，双方应在有效期届满前90日协商续签事宜。

3.关键时间节点：

(1)报修响应时间：乙方接到甲方或用户报修通知后，城市区域应Within30分钟到达现场，郊区区域应Within60分钟到达现场。

(2)日常巡检周期：每周至少进行一次全面巡检，重点设备每日巡检。

(3)定期保养周期：供水设备每年至少进行一次全面保养，水质检测每季度一次。

(4)验收期限：合同履行期满或提前终止时，双方应在15日内完成服务验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

(2)无正当理由拒绝乙方合理服务请求的，应承担由此产生的额外费用，并支付合同总价款10%的违约金。

(3)提供虚假技术资料或隐瞒系统隐患导致乙方服务失误的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按合同约定提供服务标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并按问题严重程度扣减相应服务费用，累计扣减不超过合同总价款的30%。

(2)未能按时完成紧急抢修任务的，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，延误超过3日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(3)服务过程中造成设备损坏或水质污染的，应负责修复或更换，并承担全部维修费用，同时支付合同总价款50%的违约金。

(4)未经甲方许可擅自变更系统参数或进行技术改造的，应恢复原状并承担由此产生的全部费用，并支付合同总价款30%的违约金。

(5)违反保密义务泄露甲方商业信息的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付合同总价款100%的违约金。

3.赔偿责任：

(1)因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应予以赔偿，赔偿金额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

(2)双方均有违约行为的，应各自承担相应的责任，并根据过错程度分担对方的损失。

(3)违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任。

4.解除合同后果：

(1)任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿由此产生的实际损失。

(2)因乙方严重违约导致合同解除的，乙方应返还甲方已支付的全部服务费用，并承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商合同变更或终止事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力影响持续超过15日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整服务费用或履行期限，协商不成时，可依据本合同约定或法律规定处理。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并退还已支付的服务费用，互不承担赔偿责任。解除合同后，双方应妥善处理未完成的服务事项，并协调后续事宜。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的相关证据材料，并在合同履行完毕后共同确认不可抗力影响范围。如发生争议，不可抗力证明文件将作为裁判依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于30日。协商期间，双方应保持沟通，寻求互谅互让的解决方案，以达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：本合同争议应提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，配合法院取证，并承担各自诉讼费用。

5.争议范围：本条款适用于因合同订立、履行、变更、解除等产生的全部争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任等。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守法律强制性规定，不得约定适用外国法律或国际惯例。

7.专属管辖：双方同意，与合同相关的任何争议均由本合同约定解决方式处理，任何一方不得就同一争议提起重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。送达后24小时内视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式协议不产生法律效力。

3.分包管理：乙方在提供服务过程中，如需分包部分工作，应事先获得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质。乙方对分包方的行为承担连带责任，并保证分包服务符合本合同约定标准。

4.知识产权：乙方提供服务过程中产生的技术文件、操作手册等知识产权归甲方所有，乙方不得用于合同目的之外的其他项目。甲方支付的服