生产场地出租合同范本

生产场地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX地产集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法成立并有效存续的房地产企业，具备完整的法人资格，拥有合法的土地使用权及地上建筑物所有权。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年3月出生，身份证号联系电电子邮箱zhangming@xx地产.com。甲方经营范围涵盖工业地产开发、租赁及物业管理，具备丰富的生产场地租赁管理经验，且在本合同签署前已持有不低于五年的工业地产租赁业务资质，累计租赁面积超过200万平方米，与国内外多家知名制造企业建立了长期稳定的合作关系。甲方本次出租的生产场地位于江苏省苏州市工业园区阳澄湖东路1号，占地面积约30亩，总建筑面积15,000平方米，包含标准厂房、办公楼、仓库及配套设施，场地已通过ISO9001质量管理体系认证及安全生产标准化验收，符合国家相关产业园区规划要求。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX精密机械有限公司，住所地位于中国广东省深圳市南山区高新南一道9号XX科技园B栋12层。乙方系依法成立并有效存续的制造企业，具备完整的法人资格，专注于高端数控机床的研发、生产及销售，拥有自营进出口权及高新技术企业认定。乙方法定代表人为李华，性别女，1975年6月出生，身份证号联系电电子邮箱lihua@xx精密.com。乙方成立于2010年，注册资本1亿元人民币，现有员工500余人，年产值超过10亿元，主要客户包括西门子、丰田等国际知名企业。乙方本次租赁生产场地旨在扩大产能，满足其智能制造基地建设需求，且已通过ISO14001环境管理体系认证及欧盟CE认证，具备较强的产业升级能力。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市签署，旨在明确双方在生产场地租赁事宜中的权利义务关系。甲方作为出租方，合法拥有并有权处置本合同项下租赁的生产场地，具备完整的出租资质；乙方作为承租方，合法经营并符合国家产业政策要求，具备持续租赁资金能力及安全生产条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，同意乙方承租甲方位于江苏省苏州市工业园区的生产场地，用于精密机械产品的研发、生产及仓储，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。本次合作背景为乙方为满足智能制造基地扩产需求，需租赁符合环保、安全及物流效率要求的生产场地，而甲方恰好拥有符合上述条件的闲置工业地产资源，双方通过本次租赁合作实现资源优化配置，促进产业升级。合同签订前，双方已完成场地实地考察、权属核查及租赁需求确认，并经各自内部决策机构批准。甲方保证租赁场地符合国家法律法规及地方产业政策，乙方承诺合法合规使用租赁场地，双方共同致力于构建长期稳定的合作关系，为后续产业协同发展奠定基础。

第一条合同目的与范围

甲方同意将合法拥有的位于江苏省苏州市工业园区阳澄湖东路1号的生产场地出租给乙方使用，乙方同意承租该场地用于精密机械产品的研发、生产及仓储活动。本合同的主要目的是明确双方在租赁关系中的权利义务，确保租赁场地能够满足乙方扩大产能、提升智能制造水平的业务需求。具体内容涉及租赁场地的范围、租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、使用要求、维护责任、装修限制、水电供应保障、安全生产管理、环保合规、违约责任以及争议解决方式等，双方应严格依照本合同约定履行，共同保障租赁活动的顺利进行，促进乙方产业升级目标的实现。

第二条定义

1.租赁场地：指甲方出租、乙方承租的位于江苏省苏州市工业园区阳澄湖东路1号的包含标准厂房、办公楼、仓库及配套设施的工业地产，具体范围以本合同附件一《租赁场地平面图》及附件二《租赁物清单》为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁场地的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用，包括基本租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。

4.安全生产标准：指国家及地方关于生产场所安全管理的强制性规定，包括但不限于《安全生产法》、《消防法》及相关行业标准。

5.环保要求：指国家及地方关于工业场地环境保护的强制性规定，包括但不限于《环境保护法》、《大气污染防治法》等。

6.装修：指乙方为满足生产经营需要，在租赁场地内部进行的非结构性改造或装饰行为。

7.维护：指对租赁场地及其附属设施进行的日常保养、维修和更新改造。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下租赁场地拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供租赁场地的不动产权证书复印件及工商注册备案信息，并保证权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁场地的使用情况是否符合本合同约定。

（3）甲方应在本合同生效后十日内，按照附件一《租赁场地平面图》所示范围，将租赁场地交付给乙方使用。交付时，租赁场地应具备符合国家及行业标准的结构安全、消防设施齐全、水电线路畅通等基本使用条件，并附有完整的竣工图纸和技术资料。

（4）甲方应保证租赁场地的供水、供电、供气等基础设施符合国家相关标准，并保证在正常工作时间内供应稳定。如遇市政设施故障或不可抗力导致水电供应中断，甲方应及时通知乙方并积极修复，但乙方应自行承担因其自身原因造成的设施损坏或停用损失。

（5）甲方应负责租赁场地外部公共区域（包括道路、绿化、围墙等）的日常维护和管理，并确保其符合安全生产和环保要求。甲方应承担外部公共区域的物业费、清洁费、安保费等费用，除非本合同另有约定。

（6）甲方应保证租赁场地及其附属设施符合国家及地方关于消防、安全生产的法律法规要求，并应在本合同履行期间持续满足相关标准。甲方应定期安全生产检查，并对发现的安全隐患及时进行整改。

（7）甲方应协助乙方办理租赁场地相关的证照变更手续，但乙方需承担由此产生的全部费用。如因甲方原因导致乙方无法办理相关证照，甲方应承担违约责任。

（8）甲方不得擅自提前收回租赁场地，如确需收回，应至少提前三个月书面通知乙方，并按本合同约定退还剩余租金并支付乙方相应补偿。补偿标准为剩余租赁期限乘以月租金的30%。

（9）甲方应保证租赁场地的使用权不受任何第三方合法主张的侵害，如发生第三方主张权利，甲方应负责解决并承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方应遵守国家及地方关于产业园区管理的各项规定，不得设置任何可能影响乙方正常生产经营的限制性条款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁场地内进行精密机械产品的研发、生产、仓储、销售及相关的配套经营活动。乙方租赁权不得转让、抵押或质押，如需转租，应事先征得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，并应遵守本合同约定的各项权利义务。

（2）乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：6222020100123456789，户名：XX地产集团有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理利用租赁场地，不得擅自改变租赁场地的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先向甲方提交设计方案并获得甲方书面批准。装修费用由乙方承担，装修后如影响场地结构安全或违反相关规定，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁场地内部设施的维护保养，并承担由此产生的全部费用。乙方应建立完善的安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，并定期进行安全培训，确保生产经营活动符合安全生产标准。乙方应自行承担因安全生产事故造成的全部责任及损失。

（5）乙方应严格遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，不得排放超标污染物或产生严重噪声污染。乙方应负责处理生产过程中产生的废弃物，并缴纳相关环保税费。如因乙方原因造成环保处罚或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应负责租赁场地的日常清洁卫生，保持场地内外环境整洁。乙方应自行承担内部办公区域的装修、布置及设施购置费用，并负责其日常维护。

（7）乙方应保证在租赁场地内进行的各项活动符合国家法律法规及地方产业政策要求，不得从事非法经营活动。乙方应配合甲方及政府相关部门的检查，并如实提供相关资料。

（8）乙方应自行办理与租赁场地相关的内部证照（如营业执照等），并保证其合法有效性。乙方应负责租赁场地内部员工的管理及社会保险缴纳等事宜，并承担由此产生的全部费用。

（9）乙方应在租赁场地内设置必要的消防设施和应急设备，并定期进行消防演练。如发生火灾或其他灾害事故，乙方应立即自救并报警，同时通知甲方，双方应协同处理。

（10）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将租赁场地恢复至原状或甲方要求的状况，并按时交还。恢复原状包括拆除乙方增设的装修、恢复地面平整、清除遗留物品等，但甲方已有的结构性改造除外。乙方应配合甲方进行场地交接验收，并结清所有应付费用。如未按要求恢复场地，甲方有权自行处置或委托第三方恢复，费用由乙方承担，且甲方有权从租金中扣除相应款项。

（11）乙方应保证其租赁活动不影响租赁场地的整体形象及甲方其他客户的正常生产经营。乙方应遵守园区管理规定，不得在租赁场地内堆放杂物、违规搭建或进行其他妨碍公共秩序的行为。

（12）乙方应指定一名现场联系人，负责与甲方就租赁场地相关事宜进行沟通协调。乙方变更联系人应提前书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

租赁场地的租金价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），按年支付，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。首期租金应于本合同生效后十日内支付，后续每期租金应于每年度对应起始日前三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：6222020100123456789，户名：XX地产集团有限公司。每期租金支付逾期超过三十日的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付本年度全部租金的50%作为违约金，乙方已支付的租金不予退还。租赁期间，除租金外，乙方还应承担租赁场地内部的水电费、网络费、物业管理费（指租赁场地内部由甲方负责的部分）、垃圾处理费等费用，具体标准和支付方式由双方另行协商确定，并在附件中列明。所有费用的支付均应以人民币结算。

第五条履行期限

本合同有效期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应于2024年1月1日前将符合约定条件的租赁场地交付给乙方使用。乙方应在本合同生效后三十日内完成对租赁场地的初步验收，并签署验收确认书。租赁期限届满前六个月，如乙方意向续租，应向甲方提出书面申请，并就续租条件进行协商；协商一致的，双方应另行签订续租合同。如乙方未提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，本合同到期后自动终止。甲方在本合同履行期间，非因法定事由或本合同约定情形，不得单方提前收回租赁场地。乙方在本合同履行期间，应持续符合国家及地方关于产业政策、安全生产、环境保护等相关要求，并按时支付各项费用，以保证本合同的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将租赁场地交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已付租金20%的违约金。

（2）如甲方提供的租赁场地存在权属瑕疵或被查封、抵押等，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于搬迁费用、设备闲置损失等。乙方有权要求甲方赔偿相当于年租金30%的违约金，并有权单方解除合同，甲方应退还乙方所有已支付费用。

（3）如甲方未按约定履行维护义务，导致租赁场地或其附属设施存在安全隐患或无法正常使用，造成乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）如甲方擅自提前收回租赁场地，除应退还剩余租金外，还应支付相当于剩余租金50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第五条约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于应付未付租金20%的违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的租金不予退还。

（2）如乙方擅自改变租赁场地的结构或用途，或未经甲方同意进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于装修费用2倍的违约金。如修复费用超过租金，甲方有权要求乙方支付差额部分。

（3）如乙方在租赁场地内发生安全生产事故或环境污染事件，导致第三方索赔或政府处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因此导致甲方解除合同，乙方还应支付相当于年租金30%的违约金。

（4）如乙方未按约定履行维护义务，导致租赁场地内部设施损坏或无法正常使用，修复费用由乙方承担。如因此影响乙方正常生产经营，甲方有权要求乙方支付相当于月租金2倍的违约金。

（5）如乙方未按时交还租赁场地，或未恢复至约定状态，每逾期一日，乙方应按场地月租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过年租金的50%。甲方有权自行处置遗留物品，处置费用由乙方承担，且甲方有权从租金中扣除相应款项。

（6）如乙方违反本合同约定的转租条款，擅自转租或变相转租租赁场地，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于年租金50%的违约金，乙方已支付的租金不予退还。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本合同约定的任何违约金条款均不得免除任何一方因其违约行为应承担的赔偿责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，在任何情况下，违约金总额不超过本合同总租金的30%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过三十日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件消除，双方应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。如不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已接受的对方财产，如有损失，按实际价值合理补偿。双方同意，因不可抗力引起的争议，适用本合同争议解决条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：如协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或调解委员会在收到调解申请后六十日内未能达成调解协议的，任何一方均有权采取以下第3项方式解决。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文。双方应各自承担其申请仲裁的费用，但仲裁庭认为由某一方单独承担某项费用是不公平的，可以决定由双方合理分担。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，任何一方均应自觉履行。除非仲裁规则另有规定，仲裁裁决可以在中华人民共和国领域内以及根据相关国际条约可以在其他国家和地区被承认和执行。

4.诉讼：除本条明确约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。双方确认，选择仲裁方式解决争议，系其真实意思表示，且已充分了解并同意仲裁规则对仲裁程序、费用、裁决效力等的规定。本争议解决条款独立存在，构成双方合同不可分割的一部分，其效力不受合同其他条款效力的影响。任何一方对争议解决条款的修改，须经对方书面同意方为有效。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。通知内容应明确、完整。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包给任何第三方。如需分包，乙方应确保分包方具备相应的资质和能力，并承担分包方的行为对其和甲方造成的一切责任。

4.法律适用与完整条款：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

7.不放弃权利：一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利或特权，不