街道广场租房合同范本

街道广场租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX街道广场物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是XX街道广场的合法产权人或使用权人，有权就本合同项下的租赁事项进行处分。甲方的主要经营范围涉及商业物业投资、运营及管理，在本合同签订前已对租赁标的物——XX街道广场内的XX区域（以下简称“租赁物业”）取得合法占有及使用权，并具备将其出租的法定条件。甲方以租赁物业为标的物，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿与乙方建立租赁法律关系，特此明确双方当事人信息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，是本合同的承租方。乙方以合法的商业运营需求为前提，经充分了解租赁物业的实际情况及本合同约定的权利义务，自愿承租甲方提供的租赁物业，用于经营XX类商业项目。乙方具备履行本合同所需的资金实力及商业运营资质，且在本合同签订前已取得与租赁用途相关的所有必要批准或许可。

合同简介：

本合同的订立基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成合意。甲方作为租赁物业的合法出租方，拥有合法的出租资格及标的物的所有权或使用权，且租赁物业已符合法定出租条件，具备交付乙方使用并满足乙方商业运营的基本要求。乙方作为租赁物业的承租方，基于对租赁物业的特定需求及市场前景的判断，愿意以本合同约定的条件承租该物业。双方在充分协商的基础上，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务划分、违约责任承担等事项达成一致，签订本合同。本合同的履行将有助于甲方实现物业资产的价值最大化，同时满足乙方商业发展的空间需求，双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，确保租赁关系的稳定与和谐。本合同是双方建立租赁法律关系的核心依据，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX街道广场内的租赁物业（以下简称“租赁物业”）所建立的租赁法律关系，约定租赁期限、租金支付、物业使用、维护责任、违约处理等核心内容，确保双方在本合同履行期间权利义务清晰、责任明确。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、使用用途限制、物业维修责任划分、水电等设施费用的承担方式、租赁期满后的物业处置方式等具体事项。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更合同内容或扩大合同履行范围，确保租赁关系的稳定与合法。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX街道广场内，由甲方提供的用于商业经营用途的XX区域，具体范围以本合同附件一《租赁物业平面图》为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价，包括基本租金、物业费、水电费等费用（具体构成以本合同约定为准）。

4.物业使用：指乙方在租赁期限内对租赁物业进行的商业经营活动，包括但不限于店铺装修、商品陈列、人员管理等行为。

5.维修责任：指租赁物业在租赁期间因自然损耗或人为损坏而产生的维修义务，由甲乙双方根据本合同约定分别承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用租赁物业。

（2）甲方应于本合同生效之日起XX日内，向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电设施正常运行等。

（3）甲方应依法履行物业管理职责，负责租赁物业的公共区域维护、安全防范、环境卫生等基础服务，确保租赁物业处于适宜商业经营的状态。

（4）甲方应配合乙方在租赁期限内办理相关证照或审批手续，包括但不限于营业执照、消防验收等，甲方不得无理拒绝或拖延办理。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的改造或调整，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的费用。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，甲方应在XX日内书面通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的交付状态符合合同约定。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业费、水电费等，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑结构或用途，如需进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应自行负责租赁物业内部的日常维护和维修，包括但不限于店铺装修、设备安装等，因乙方原因造成的损坏应由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，并自行承担经营过程中产生的税务、社保等法定义务。

（6）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，不得无理拒绝或拖延，如因乙方原因导致维修延误，相关责任由乙方承担。

（7）乙方在租赁期满后应按时返还租赁物业，并保持租赁物业处于良好状态，如有损坏或缺失应予修复或赔偿。

（8）乙方应自行负责租赁物业内部的人员管理、消防安全等安全事项，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（9）乙方在租赁期间应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于门面形象、噪音控制、垃圾处理等，不得影响租赁物业的整体运营秩序。

（10）乙方如需转租租赁物业，应事先取得甲方书面同意，并不得违反本合同约定的权利义务，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

租金标准：租赁物业每月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金包含物业基础管理费，不包含水电、网络、物业费等附属费用。

支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具收款凭证。

首期支付：本合同生效之日起XX日内，乙方应支付首期租金及押金，首期租金为人民币XX元整（大写：XX元整），押金为人民币XX元整（大写：XX元整），合同期满且无违约情况下予以退还。

付款时间节点：乙方应严格按照本合同约定的时间节点支付租金，逾期支付的，每逾期一日按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

费用承担：租赁期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等，均由乙方自行承担，并应于发生当月XX日内向甲方支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

交付时间：甲方应于本合同生效之日起XX日内完成租赁物业的交付工作，并确保租赁物业符合本合同约定的交付标准。

续租条款：租赁期满前XX个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订续租协议，续租租金及条件由双方另行协商确定。

合同解除：如发生法定或约定解除情形，双方应按照本合同约定履行解除程序，包括但不限于书面通知、财产返还、费用结算等事项。

关键时间节点：本合同项下的各项权利义务均应按照约定时间节点履行，任何一方未按期履行的，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本合同约定的时间交付租赁物业，每延迟一日应向乙方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）物业瑕疵：租赁物业在交付时存在结构安全或设施运行等瑕疵，经乙方指出后XX日内未予修复的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金相应减免，如造成乙方经营损失的，甲方应予以赔偿。

（3）权利瑕疵：如甲方未能保证租赁物业在租赁期间不发生查封、扣押等权利限制情形，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

二、乙方违约责任

（1）租金逾期支付：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日应向甲方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，已支付租金不予退还，并要求乙方承担违约金及赔偿损失。

（2）擅自改变用途：乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业的用途或结构，甲方有权立即解除合同，乙方应承担违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并赔偿由此造成的损失。

（3）损坏租赁物业：乙方因保管不善或使用不当导致租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方追偿。

（4）转租违规：乙方未经甲方同意擅自转租租赁物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币XX元整（大写：XX元整），已支付租金不予退还。

（5）违约解除：乙方有本合同约定的其他违约行为，如擅自提前终止合同、违反经营管理规定等，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。

三、赔偿范围

违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于租金损失、装修费用、经营损失等，赔偿金额应以实际损失为限。

四、争议解决优先适用

因本合同产生的任何违约纠纷，应优先按照本合同约定的争议解决方式进行处理，任何一方不得就同一违约事项重复提起诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门公告、灾害报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以发生地政府或权威机构出具的法律文件为准，任何一方不得伪造或隐瞒不可抗力情况。

6.后续履行：不可抗力消除后，双方应恢复履行本合同，已发生的损失各自承担，合同期限相应顺延。

7.不可抗力排除：如一方因自身原因未采取合理措施减轻不可抗力影响，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日，如协商达成一致，应签订书面补充协议。

2.调解优先：如协商未果，应向XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁选择：双方均同意将争议提交XX省XX市仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼，法院将依法管辖本案。

5.证据保全：任何一方在诉讼或仲裁前，均有权申请证据保全，法院或仲裁机构应依法支持，保全费用由申请人承担。

6.争议排除：本合同项下的争议解决条款独立存在，不影响任何一方在本合同履行期间或履行后寻求其他救济途径，但不得损害对方合法权益。

7.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律规定，不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式，以送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方均有权在提前XX个月书面通知对方的情况下终止本合同，但乙方在通知期内不得擅自停止支付租金或其他应付款项。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力，双方仍应履行其他有效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均应遵守相关法律规定。

7.通知送达：所有与本合同相关的通知、文件等均应送达至本合同首部列明的地址，如地址变更，应提前XX日书面通知对方，否则送达地址视为有效。

8.独立合同：本合同与任何一方与其他第三方签订的协议或约定无关，任何一方均不受其他协议或约定的约束，除非本合同另有约定。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《租赁物业平面图》、《交付清单》、《物业管理规定》等，均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.补充协议：本合同项下的所有补充协议、谅解备忘录等均须经双方书面确认，方为