上门验收房屋合同范本

上门验收房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质，现因业务发展需要，拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方提供的XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“标的房屋”），并就标的房屋的上门验收事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发与销售，在业内享有良好声誉，具备履行本合同所必需的资金、资质及专业能力。标的房屋位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便捷，符合甲方投资/居住/经营需求。甲方在签订本合同前已充分了解标的房屋的基本情况，包括但不限于房屋结构、面积、产权性质、使用年限等，并确认标的房屋不存在影响交易安全及合法性的重大瑕疵。甲方承诺将严格按照本合同约定支付相关款项，并配合乙方完成房屋验收及后续交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的房屋所有权/使用权/租赁权，现因个人/经营需要，拟将XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“标的房屋”）出售/出租/提供给甲方使用，并就标的房屋的上门验收事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同。

乙方持有标的房屋的合法产权证明/租赁合同/委托书等法律文件，确保标的房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押或其他限制交易的情形。标的房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，已按照国家相关标准完成装修，具备正常使用条件。乙方承诺将向甲方提供标的房屋的真实、准确、完整的资料，并配合甲方完成房屋验收程序。乙方保证标的房屋在交付甲方前不存在未披露的重大瑕疵，如因乙方原因导致房屋存在质量问题或权属争议，乙方应承担全部责任。

3.合同简介：

本合同是甲方为购买/租赁/委托乙方提供的标的房屋而签订的上门验收协议，旨在明确双方在房屋验收阶段的权利义务及风险责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，同意按照本合同约定履行相关义务。标的房屋位于XX市XX区XX路XX号，由XX房地产开发有限公司开发建设，房屋编号为XXXXXXXX，土地使用权证号为XXXXXXXX，房屋所有权证号为XXXXXXXX（或租赁合同编号为XXXXXXXX）。甲方通过XX渠道了解标的房屋信息，并认可标的房屋的现状。乙方保证标的房屋在交付甲方前符合国家及地方相关法律法规的要求，并已按照约定完成相关手续的办理。双方同意在房屋验收过程中，由专业机构或第三方机构参与评估，确保验收结果的客观公正。本合同是整个房屋交易/租赁/委托过程中的重要环节，其履行情况将直接影响后续合同的有效性及双方的权益保障。甲方承诺在验收合格后按照约定支付款项，乙方承诺在验收过程中提供必要协助，并确保标的房屋的交付符合合同要求。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方对标的房屋进行上门验收的具体流程、标准及双方的权利义务，确保标的房屋在交付使用前符合约定的质量及状态要求。合同范围包括但不限于：1.甲方按照约定时间及地点对标的房屋进行实地查验，核对房屋面积、结构、装修、设备等是否符合合同约定或现状描述；2.乙方提供必要的配合，包括但不限于带领查验、解答疑问、出示相关文件（如竣工图纸、验收报告等）；3.双方对查验过程中发现的问题进行确认，并就后续处理方式达成一致；4.验收完成后，双方签署验收确认书或类似文件，作为甲方支付款项或乙方交付房屋的依据。本合同旨在通过规范的验收程序，降低交易风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，其权属状态及具体信息以甲方签署的本合同及附件为准；

2.“上门验收”指甲方自行或委托第三方人员到标的房屋现场进行的查验行为，包括对房屋主体结构、门窗、水电、装修等方面的检查；

3.“验收标准”指本合同约定的验收依据，包括但不限于国家现行施工规范、设计图纸、双方协商一致的内容及标的房屋的现状描述；

4.“验收合格”指标的房屋经查验后，其状态符合约定的验收标准，双方签署验收确认书；

5.“验收不合格”指标的房屋经查验后，存在不符合约定的质量问题或未达到交付条件，双方需就整改方案达成一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定的时间及范围对标的房屋进行上门验收，并要求乙方提供必要的协助和说明；

（2）甲方应自行或委托具有资质的第三方机构进行验收，验收费用由甲方承担（除非本合同另有约定）；

（3）甲方应在签订本合同后XX日内，向乙方提供详细的验收方案或清单（如有特殊查验需求）；

（4）甲方应遵守乙方提供的查验路线及注意事项，不得损坏标的房屋的设施设备或造成其他损失；

（5）甲方应在验收结束后XX日内，向乙方反馈验收结果，并就发现的问题提出书面意见；

（6）若验收合格，甲方应按照本合同约定支付相关款项；若验收不合格，甲方有权要求乙方进行整改或协商降价，但甲方不得无理拒绝合理的整改要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在约定时间内完成上门验收，并有权监督验收过程是否规范；

（2）乙方应确保标的房屋在交付验收前已达到合同约定的交付状态，并配合甲方核对相关文件；

（3）乙方应指派专业人员陪同甲方进行查验，并就验收过程中提出的问题进行解释说明；

（4）乙方应提供标的房屋的完整资料，包括但不限于竣工图纸、验收报告、维修记录等，并保证资料的真实性；

（5）若验收过程中发现标的房屋存在质量问题或与约定不符，乙方应承担全部责任，并应在甲方提出合理期限内完成整改；

（6）乙方应保证标的房屋在交付验收前不存在权属纠纷或第三方主张权利的情形，如因乙方原因导致纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任；

（7）乙方应配合甲方签署验收确认书或类似文件，作为房屋交付的最终凭证；

（8）若因乙方原因导致验收延期，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

标的房屋的总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，根据双方约定明确是否由甲方承担）、以及房屋交付时已包含的装修、设备等附属物的价值。支付方式采用一次性付款/分期付款（根据实际情况选择并明确）方式。一次性付款：甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方支付标的房屋总价款的XX%；在完成上门验收并签署验收确认书后XX日内，支付剩余的XX%。分期付款：首付款XX%，于本合同签订后XX日内支付；尾款XX%，于XX条件满足后（例如：房屋交付完毕且验收合格后）XX日内支付。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方款项后，开具等额发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋上门验收完成并双方签署验收确认书之日终止。具体履行期限如下：甲方应在本合同签订后XX日内，安排上门验收工作；乙方应在收到甲方验收安排通知后，积极配合提供必要的查验条件；上门验收工作应在甲方通知的XX日内完成；如需整改，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成，并通知甲方复验；双方应在验收合格后XX日内签署验收确认书。若因不可抗力或经双方协商一致，可适当延长上述期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的XX%作为违约金，且甲方仍需承担所有责任及损失。

(2)若甲方无正当理由未按本合同第五条约定的期限完成上门验收或无理拒绝合理验收要求，导致合同无法继续履行或乙方损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)若甲方在验收合格后拒不签署验收确认书或无理拖延支付尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，且乙方有权依据合同约定提前收回房屋或采取其他补救措施。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额收取款项（如已收款部分），每逾期一日，应按乙方应得未得金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已付款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)若乙方未能按本合同第五条约定的期限配合甲方进行上门验收，或无理拒绝甲方提出的合理查验要求，导致甲方无法按时验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方承担由此造成的直接损失，并解除合同。

(3)若乙方在上门验收时提供的标的房屋存在本合同第二条定义中的“验收不合格”情形，且在甲方提出的合理期限内（不超过XX日）未能完成整改或提供有效证明使房屋达到约定标准，甲方有权拒绝支付尾款或要求乙方按约定标准降价，并有权委托第三方机构进行评估，评估结果作为调整价格的依据。若乙方拒绝整改或降价，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(4)若乙方交付的标的房屋存在权属瑕疵、抵押、查封或其他第三方权利主张，且该瑕疵在合同签订时未如实告知甲方，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方所有已付款项外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失（包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等）。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

4.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约，守约方有权采取包括但不限于暂停履行、解除合同、要求赔偿等措施。双方应在违约发生后的XX日内进行协商，寻求解决方案。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行合同构成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应于收到对方要求时，在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应互相赔偿。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于合同其他条款，不影响其他条款的效力。即使不可抗力条款适用，双方仍需履行合同中关于保密、通知等程序性义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、不可抗力等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能达成一致，或达成协议后一方反悔的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本合同中明确约定仲裁，否则优先选择诉讼方式。选择诉讼的，管辖法院确定为标的房屋所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。双方均有权在收到起诉状副本后XX日内提出管辖权异议。

3.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为）：若双方在签订本合同时或争议发生前，已书面约定将争议提交XX仲裁委员会（或明确仲裁规则名称，如“根据《中华人民共和国仲裁法》及XX仲裁规则”），则应将争议提交该仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

4.证据与和解：无论采取何种争议解决方式，双方均应按照法律规定及合同约定，积极提供证据，配合争议解决机构的工作。在争议解决过程中，任何一方均不得单方面放弃或剥夺对方享有的权利。和解协议达成后，应签订书面文件，作为正式合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。

5.保密：双方就本合同争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼过程，以及最终形成的任何争议解决方案，均应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；快递服务，签收时；电子邮件，发送时（若对方已验证邮箱地址）。发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下的权利义务的享有和履行。

4.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同中另有明确约定，任何其