餐饮房屋租赁合同范本

餐饮房屋租赁合同出租方（甲方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋用于餐饮经营事宜，订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________省________市________区（县）________路（街道）________号________（栋/单元/层）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为________平方米（最终以房产证记载面积或实际测量面积为准），房屋用途为商业用房，房屋结构为________。3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。4.甲方保证该房屋不存在产权纠纷，不存在抵押、查封等权利限制情况，且符合餐饮经营的基本条件（如房屋规划用途允许、具备基本的给排水、供电等条件）。第二条租赁用途1.乙方租赁该房屋仅用于开展餐饮经营活动，具体经营项目为________，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途。2.乙方应保证其在该房屋内开展的餐饮经营活动符合国家及地方有关餐饮行业的法律法规、规章及相关标准，取得并持续保持经营所需的全部合法有效证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证等）。3.如因乙方经营项目违反相关规定导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第三条租赁期限1.租赁期限共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋的租金标准为：每月人民币________元（大写：________整）。2.租金支付方式为：□年付□半年付□季付□月付。3.乙方应于每（年/半年/季/月）的第________个工作日之前，向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起________日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：________户名：________账号：________5.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。6.租赁期间，如遇政府有关部门调整租金相关税费的，由乙方承担相关调整部分的费用。第五条租赁保证金1.为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________整）。2.租赁保证金不得用于冲抵租金。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用，损坏房屋及设施设备，未结清各项应付款项等），且已办妥退租手续并将该房屋完好交还甲方的，甲方应在________日内将租赁保证金无息退还乙方。4.如乙方有违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应款项以弥补甲方损失，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期间，该房屋因乙方使用而产生的各项费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、排污费、因乙方经营产生的各项税费等）由乙方承担，并按相关规定或甲方要求的时间和方式支付。第七条房屋的交付与返还1.甲方应于________年________月________日或收到乙方首次租金及租赁保证金后________日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。甲乙双方应对房屋及附属设施、设备共同进行查验，签署《房屋交付确认书》，《房屋交付确认书》签署之日即为房屋交付日。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将该房屋及其附属设施、设备（自然损耗除外）完好、整洁地交还甲方，并配合甲方办理交接手续。3.乙方添置的可移动的设施、设备及物品，由乙方自行收回。对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：（1）可拆除部分，乙方可拆除，但应恢复房屋原状；（2）不可拆除部分，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿；（3）双方另有约定的，按约定执行。4.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按每日________元的标准向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第八条房屋的修缮与使用1.租赁期间，该房屋及其附属设施、设备的正常维修责任由甲方承担（乙方使用不当或人为损坏除外）。甲方应在接到乙方通知后的________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用，如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方如需对房屋进行装饰、装修或改建、增设他物的，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装饰、装修及改建、增设他物的费用由乙方承担。4.乙方的装饰、装修及改建、增设他物不得改变房屋主体结构，不得影响房屋安全。如因乙方的装饰、装修或改建、增设他物行为导致房屋结构损坏或安全隐患的，乙方应承担修复责任及由此造成的一切损失。5.乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，遵守国家和地方有关消防安全、环境保护等规定，建立健全安全管理制度，确保经营安全。如因乙方原因引发安全事故，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部责任。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。2.如乙方确需转租或转让，应事先向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方应与第三方签订转租合同或转让协议，并确保第三方知晓并同意遵守本合同的相关约定。转租合同或转让协议的内容不得与本合同相抵触，且转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。3.乙方转租或转让后，仍应对甲方承担本合同项下的全部义务和责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁等）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达________日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达________日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币________元的；（3）擅自改变该房屋租赁用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三方的；（6）利用该房屋从事违法违规活动的；（7）违反本合同其他约定，经甲方书面催告后________日内仍未改正的。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起________日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生后，双方应尽合理努力减轻损失。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付该房屋的，每逾期一日，应按日租金的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并按租赁保证金的________倍向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿差额部分。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的________%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过________日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的租赁保证金不予退还，乙方仍应支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、转租、拆改房屋结构等的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方应支付人民币________元的违约金，如造成房屋损坏或甲方损失的，乙方应予以赔偿。（3）乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，已支付的租赁保证金不予退还，如甲方损失超过租赁保证金的，乙方仍应赔偿。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前________日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述联系地址。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第________日视为送达；通过传真、电子邮件方式送达的，发出即视为送达；通过专人送达的，签收之日视为送达。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定事项1.乙方应在租赁期间购买房屋财产保险及公众责任险等相关保险，保险费用由乙方承担，保险受益人应包括甲方。2.因乙方经营活动产生的噪音、油烟、垃圾等应符合相关环保规定，如因此引发邻里纠纷或受到相关部门处罚的，由乙方负责处理并承担全部责任。3.租赁期间，如该房屋被征收、拆迁的，按照国家及地方相关规定处理，因征收、拆迁获得的与房屋相关的补偿归甲方所有，与乙方经营相关的补偿归乙方所有。4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：法定代表人/负责人（签字）：日期：________年________月________日乙方（盖章/签字）：法定代表人/负责人（签字）：日期：________年________月________日

附件：房屋附属设施、设备清单序号名称品牌规格数量状况备注甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：________年_______