2024年7月1+x新居住经济服务中级模拟题（含参考答案）

2024年7月1+x新居住经济服务中级模拟题（含参考答案）一、单选题（共10题，每题1分，共10分）1.《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布时间为（）。A.34700B.35065C.35247D.34881参考答案：(A)2.房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平。所以房地产经纪机构应具有（）。A.地域性B.专业性C.委托性D.有偿性参考答案：(B)说明：房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平，这就要求房地产经纪机构具有专业性，以提供高质量的经纪服务。而地域性强调的是服务范围受地域限制；委托性是基于委托关系开展业务；有偿性是指提供服务获取报酬，均与从业人员专业知识技能水平要求所体现的特性不一致。房地产经纪机构因房地产经纪服务对从业人员专业知识技能水平的要求，从而具备专业性这一特性。地域性主要体现在服务覆盖的地理区域方面；委托性侧重于业务开展基于委托；有偿性突出服务的收费性质，均不符合题意。3.城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平（）。A.直接决定B.间接影响C.间接决定D.直接影响参考答案：(A)4.代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是（）。A.3个月B.1个月C.6个月D.12个月参考答案：(B)5.发布虚假广告，违法所得在（）万元以上，构成虚假广告罪。A.5B.20C.10D.15参考答案：(C)说明：虚假广告罪的相关法律规定中，违法所得数额在十万元以上的，构成虚假广告罪。6.通常房地产市场价格指数增长，代表市场（）。A.难以判断B.向差C.向好D.变化不大参考答案：(C)说明：房地产市场价格指数增长，意味着房地产的价格在上升，这通常反映出市场的需求较为旺盛，市场交易活跃，整体处于一个较好的发展态势，所以代表市场向好。7.马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为（）。A.无需缴纳B.300×3%=9（万元）C.300×1%=3（万元）D.300×20%=60（万元）参考答案：(A)说明：根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。本题中，马XX将名下份额由女儿继承，李XX将名下份额赠与女儿，均属于上述不征税情形，所以无需缴纳个人所得税。8.借款人的收入证明和（）也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。A.银行流水B.婚姻证明C.信用证明D.工作证明参考答案：(A)说明：银行流水与收入证明一样，能够直观地体现借款人每月的资金进出情况，进而反映其还款能力，是重点审查项目。工作证明主要证明工作情况；信用证明主要体现信用状况；婚姻证明与还款能力并无直接关联。9.下列资金中，不需要做资金存管的是（）。A.定金或意向金B.尾款C.佣金D.首付款参考答案：(C)10.承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑，该建筑通常在6层及以下，抗震性能差，则上述描述的建筑结构类型是（）。A.钢结构B.砖木结构C.钢筋混凝土结构D.砖混结构参考答案：(D)说明：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，这类建筑的层数通常在6层及以下，其抗震性能较差，符合题目描述。砖木结构的竖向承重构件主要是木材；钢筋混凝土结构和钢结构一般用于层数较多、对结构性能要求较高的建筑，抗震性能较好，均不符合题意。二、多选题（共20题，每题1分，共20分）1.下列属于租赁满意度调查过程中对租客调查数据的是（）。A.成交时间是否达到预期B.带看过程中是否专业贴心C.租住体验是否符合自己感觉D.成交价格是否达到心理价位参考答案：(ABCD)2.面对庞大的客户群要找到重点客户，可以把客源分类，列一张表格分为（）。A.中期客户B.临时客户C.长期客户D.短期客户参考答案：(ACD)3.无法办理不动产权证书的情况包括（）。A.违章违规建筑B.私自变更规划的项目C.购买房龄超过30年的住房D.土地、房屋被有关部门司法查封参考答案：(ABD)说明：违章违规建筑本身不符合相关建设规定，无法办理不动产权证书；私自变更规划的项目违反了规划管理要求，不能办理；土地、房屋被司法查封限制了产权转移等相关操作，无法正常办理不动产权证书。而购买房龄超过30年的住房一般情况下只要符合其他合法合规条件是可以办理不动产权证书的。4.如果公积金断交了，住房公积金中心可采取（）等措施。A.要求借款人提前还清住房公积金贷款B.解除公积金贷款合同C.执行商业贷款利率D.欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请参考答案：(ABCD)5.以下属于城市类型的分类依据有（）A.城市职能B.城市规模C.城市人口D.城市地理位置参考答案：(AB)6.房地产经纪业务日常警惕的风险有（）A.投诉处理B.政策变动C.坏账管理D.天气变化参考答案：(AC)7.商铺交易中，需要卖家支付的税费有（）。A.交易手续税B.个人所得税C.土地增值税D.营业税及附加参考答案：(BCD)8.采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月（）。A.支付的本金是均等的B.偿还利息越来越多C.偿还利息越来越少D.支付的利息是均等的参考答案：(AC)说明：按月等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定且均等，由于每月本金逐渐减少，根据利息计算公式，利息会随着本金的减少而越来越少。选项B中每月支付的利息不均等，选项D偿还利息越来越多说法错误。9.若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）A.交易房屋是售房家庭在京唯一住房B.交易房屋为住宅C.房屋持有年限满5年D.房屋未出租给他人参考答案：(ABC)10.调查服务品质可以采用（）方式。A.佯装购房者现场考察B.匿名调查咨询C.管理层实地出访D.查阅门店日志参考答案：(ABC)11.居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。经纪人在居间合同中的义务有（）。A.如实报告义务B.保守秘密的义务C.尽力提供居间服务的义务D.支付必要费用参考答案：(ABC)说明：1.**如实报告义务**：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如实报告义务是居间人的重要义务之一，关乎委托人能否基于准确信息作出决策。2.**尽力提供居间服务的义务**：经纪人有义务尽力为委托人与第三人订立合同提供机会，积极促成交易，这是其基本职责所在。3.**保守秘密的义务**：居间人对于在居间活动中所知悉的委托人的商业秘密及个人隐私等有保守秘密的义务，不得泄露给他人，以保护委托人的权益。4.**支付必要费用**：支付必要费用是委托人的义务，而非经纪人在居间合同中的义务。委托人应当预付处理居间事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。12.个人购买销售住房可以享受税收优惠政策的说法正确的有（）。A.个人将持有2年以上（含2年）的住房对外销售可以享受增值税及附加的优惠政策B.在北京市，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税C.个人销售住房暂免征收土地增值税D.个人转让持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征个人所得税参考答案：(ACD)13.在抵押权中，抵押人是指（）A.担保人B.债务人C.第三人D.债权人参考答案：(BC)14.CRM是一种旨在改善企业与客户之间关系的管理机制，其内容有（）。A.企业对客户的承诺B.客户分析C.客户信息交流D.与客户线下沟通参考答案：(ABC)说明：1.**客户分析**：通过对客户数据的收集、整理和分析，深入了解客户的需求、偏好、购买行为等特征，以便企业能够更精准地满足客户需求，提供个性化的服务和营销活动，所以选项A正确。2.**客户信息交流**：建立多渠道的客户信息沟通方式，确保企业与客户之间能够及时、准确地交流信息。这有助于增强客户对企业的了解和信任，及时解决客户问题，提高客户满意度，所以选项B正确。3.**企业对客户的承诺**：明确企业在产品质量、服务水平、交付时间等方面对客户的承诺，并切实履行这些承诺。让客户感受到企业的诚信和负责，从而提升客户忠诚度，所以选项C正确。4.**与客户线下沟通**：CRM强调的是利用多种渠道与客户进行全面的互动和沟通，包括线上和线下渠道。线下沟通只是其中一部分，单独列出不够全面准确，选项D不准确。15.房主卖房希望尽快收到房款，这个时候经纪人员为了确保交易过程无缝衔接（不脱节），以缩短整个交易过程，应该优先考虑的客户类型是（）。A.贷款多B.付款方式快C.首付金额多D.经济条件好参考答案：(BC)16.关于委托公证的说法，正确的有（）。A.交易双方可以相互委托B.公证费400元/份，副本均为10元/份C.交易双方不能公证委托给同一个人D.办理委托公证时，需要受托人到场参考答案：(BC)17.线上化房源与客源信息搜集的工作领域内容有（）。A.房源实勘查验与拍摄B.客源信息线上搜集与录入C.撰写线上化房源与客源信息搜集总结报告D.商圈跑盘与房源信息搜集录入参考答案：(ABD)18.以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）。A.房产证登记日期满5年即可B.契税票的填发日期满5年即可C.房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D.房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可参考答案：(ABC)19.下列关于禁止侵犯消费者人身权的说法A的有（）。A.搜查消费者的身体及携带的物品B.不得侵犯消费者的人身自由C.不得对消费者进行侮辱、诽谤D.确保信息安全，防止消费者个人信息信息泄露、丢失参考答案：(BCD)说明：《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。同时，经营者有义务确保信息安全，防止消费者个人信息泄露、丢失。选项B错误，经营者不得搜查消费者的身体及携带的物品，而不是可以搜查。所以正确答案是ACD。20.在新房交易中，看沙盘主要包括查看（）。A.项目沙盘B.土地沙盘C.区位沙盘D.户型沙盘参考答案：(ACD)说明：看沙盘主要包括查看区位沙盘，了解项目所在区域的位置、周边配套等情况；查看项目沙盘，掌握整个项目的布局、楼座分布、绿化等；查看户型沙盘，直观感受不同户型的空间结构。而土地沙盘并不是新房交易中看沙盘主要查看的内容。三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.在交易成本测算时，测算的购房总房款就是实际交易价格。（）A.正确B.错误参考答案：(B)2.经纪人接受放盘委托时，应与业主签署书面委任协议，并明确经纪服务条件及佣金标准。A.正确B.错误参考答案：(A)3.客户满意度是衡量经纪服务品质的核心指标，也是改进经纪服务品质的重要依据。A.正确B.错误参考答案：(A)4.签署合同前，经纪人必须和买卖双方商定合同具体内容和条款。包括：价格、付款方式、交割方式、违约责任等内容。A.正确B.错误参考答案：(A)5.一般来说，贷款面签时银行要求借款人月收入≥（现有贷款+房贷月供）x2，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍。A.正确B.错误参考答案：(A)6.在交易成本测算时，购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限。（）A.正确B.错误参考答案：(A)7.多年来的房