中介 预售 合同范本

中介预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

甲方系依法设立并有效存续的[公司类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方基于自身[投资、居住、租赁或其他合法目的]，拟通过乙方提供的中介服务，购买、租赁或委托相关预售标的。甲方保证其提供的所有身份信息及文件真实、合法、有效，并据此享有相关权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

乙方系依法设立并有效存续的[公司类型，如房地产经纪公司、投资咨询公司等]，具备完全民事行为能力及提供中介服务的专业资质。乙方拥有合法授权，可代理相关预售标的的推广、交易或租赁服务，并确保其服务内容符合国家法律法规及行业规范。乙方承诺以诚信、专业、高效的原则为甲方提供中介服务，并保证其提供的所有服务信息真实、准确、完整。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，旨在明确双方在预售标的中介服务中的权利与义务。甲方通过乙方提供的中介服务，获取预售标的的相关信息、交易机会或租赁资格，乙方则依据约定收取服务费用。双方合作的前提条件为：

（1）甲方具备完全的民事行为能力及支付能力，有权就本合同项下的交易或租赁事宜作出真实意思表示；

（2）乙方已获得相关预售标的的合法授权或具备提供中介服务的专业资格，能够持续履行本合同约定的服务内容；

（3）本合同项下的预售标的（如房产、股权、土地使用权等）合法存续且不存在权属争议，符合国家及地方的预售或租赁政策要求。

双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿受其约束，共同维护交易安全及合法权益。本合同范本后续章节将详细约定双方在信息提供、费用结算、违约处理等方面的具体安排，以保障合作顺利达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在预售标的（以下简称“标的物”）中介服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的专业服务，顺利获取标的物的购买、租赁或委托机会，并保障乙方在履行中介服务过程中获得合理报酬。本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方为甲方提供标的物的信息搜集、市场分析、交易撮合、尽职辅助、文件准备、谈判支持等中介服务；

2.甲方根据乙方提供的标的物信息及服务，自主或经乙方协助完成交易或租赁决策，并支付相应服务费用；

3.双方就服务内容、费用标准、履行期限、违约责任等事项作出具体约定，以规范合作流程并防范风险。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**预售标的**：指由甲方购买、租赁或委托乙方处理的，尚未完工或尚未交付的房地产、股权、土地使用权或其他合法资产；

2.**中介服务**：指乙方基于专业知识及资源，为甲方提供的前述信息、撮合、辅助等服务行为；

3.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.**履行期限**：指本合同项下各项服务或义务的完成时间节点；

5.**预售合同**：指甲方与标的物所有权人（如开发商）签订的关于购买或租赁标的物的正式协议；

6.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供真实、准确、及时的中介服务，并有权对服务过程及结果进行监督和评价；

（2）甲方应向乙方提供完整的身份证明、资信证明及交易或租赁需求说明，并配合乙方完成尽职、信息核实等工作；

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付的需承担违约责任；

（4）甲方有权自主决定是否接受乙方推荐的服务方案，但应基于乙方提供的合理建议作出决策；

（5）甲方应保证其交易或租赁目的合法合规，并避免因自身原因导致合同无法履行；

（6）如甲方通过乙方促成交易或租赁，应确保最终合同（如预售合同）的签订及履行符合法律法规要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的服务资料及配合履行相关义务，以保障中介服务的顺利进行；

（2）乙方应具备合法的中介资质，并保证其提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范；

（3）乙方应基于专业能力为甲方提供标的物的市场分析、交易条件谈判等实质性服务，并确保信息的真实性；

（4）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并应向甲方开具合法有效的发票；

（5）乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（6）在标的物交易或租赁过程中，乙方应忠实履约，不得同时代理利益冲突方，并应就潜在风险向甲方进行充分提示；

（7）如乙方促成交易或租赁，应协助甲方准备相关文件，并在必要时提供法律流程的辅助指导；

（8）乙方应遵守职业道德，不得以不正当手段损害甲方或其他交易方的合法权益；

（9）在服务期限内的合理范围内，乙方应持续跟进标的物市场动态，并及时向甲方更新重要信息。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付中介服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用具体构成包括但不限于：信息检索费、撮合服务费、尽职辅助费等，具体明细由双方在附件中另行列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本合同之日起[具体天数]日内支付服务费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（2）剩余[百分比]%的服务费用，即人民币[具体金额]元，甲方应在乙方完成标的物关键服务节点（如交易撮合成功/租赁资格确认）之日起[具体天数]日内支付。

4.付款凭证：乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票，甲方凭发票进行财务处理。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同并要求全额费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年，自[起始日期]至[终止日期]。如需延长，双方应另行协商签订补充协议。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后[具体天数]日内向甲方提供标的物的基础信息清单及市场分析报告；

（2）乙方应在收到甲方需求确认后[具体天数]日内完成至少[具体数量]个合格标的物的推荐及初步尽职协助；

（3）如乙方促成交易撮合，双方应在意向协议签订后[具体天数]日内完成最终合同文件的准备工作；

（4）甲方应在本合同约定的各支付节点前完成款项支付，具体时间以第四条约定为准。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期间乙方服务义务不变。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按本合同第四条约定的期限支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，最高累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方仍需支付全部费用及违约金。

（2）甲方提供虚假身份或需求信息，导致乙方产生实际损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），应赔偿乙方全部损失，金额不低于人民币[具体金额]元。

（3）甲方单方面终止合作，且无正当理由的，应向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为违约金。如乙方已完成实质性服务，违约金比例为[百分比]%。

（4）甲方在乙方完成服务后，因自身原因（如资信问题、决策失误等）导致预售合同或租赁合同无法签订的，乙方服务视为已完成，甲方仍需支付全部费用，并承担乙方因此受到的第三方索赔风险。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限或标准提供服务的，应向甲方支付服务费用总额的[百分比]%作为违约金。如因乙方过失导致甲方直接经济损失（如错失交易机会、产生额外费用等），乙方应在合理范围内予以赔偿，赔偿上限为合同总价款的[百分比]%。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并承担因侵权行为产生的诉讼费用。

（3）乙方同时代理利益冲突方，或提供虚假标的物信息，经甲方书面提出后仍不纠正的，应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，金额不低于人民币[具体金额]元。

（4）乙方在促成交易过程中，因自身重大过失（如未能履行合理尽职义务）导致甲方权益受损的，应承担直接赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求双倍返还服务费用。

**3.通用违约条款**

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，违约方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

（2）因违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的[百分比]%作为违约金。

（3）本合同中的违约金条款为独立约定，不因合同部分条款的无效而失效，双方均不得以损失未达约定标准为由拒绝支付。

（4）对于非金钱义务（如信息提供、服务协助等）的违约，违约方应采取积极措施弥补，仍未能达到合同目的的，按金钱违约处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若事件持续超过[具体天数]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力解除合同的，乙方已收取的服务费用应按实际服务比例退还，甲方已支付但未提供服务的费用不予退还。

4.不可免责情形：若不可抗力仅影响部分履行，双方应协商采取替代方案（如更换标的物、调整服务内容），不可抗力消除后应继续履行合同。任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

5.证明责任：不可抗力的存在由主张方承担举证责任，对方有权要求补充或核实证明材料。双方均有义务在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托[指定调解机构名称，如XX商会调解中心]进行调解。调解协议达成后，双方应签订书面协议并履行。

2.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]提起仲裁，适用该会现行仲裁规则。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

3.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

4.专属条款：仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行。任何一方不得就同一争议再行仲裁或诉讼，但可向有关机关申请承认与执行外国仲裁裁决或法院判决。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中产生的费用（包括律师费、保全费、仲裁/诉讼费等）由败诉方承担，调解费用由双方平均分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数]日书面通知对方。送达后[具体天数]日视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。变更内容作为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。一方未经对方同意单方面变更的，变更无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立约定，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响合同整体目标的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格政策等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后[具体年限]年。

5.合同终止：本合同在以下情形下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）协商一致解除；

（3）一方严重违约且导致合同目的无法实现；

（4）法律规定或本合同约定的其他终止情形。合同终止不影响违约