中介股东合作合同范本

中介股东合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号远洋大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与销售业务。自2010年成立以来，甲方在高端写字楼及商业综合体领域积累了丰富的项目运作经验，旗下管理的物业总面积超过200万平方米，客户群体涵盖国内外知名企业及机构投资者。根据甲方业务发展战略，现需通过合作方式引进专业中介服务团队，协助完成某商业项目的股权转让交易，并就相关合作事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方在本次合作中作为委托方，主要权利包括：

（1）对乙方提供的中介服务内容、服务质量及交易成果进行监督与管理；

（2）根据合同约定对乙方违反服务标准的情形进行索赔或解除合同；

（3）在交易过程中享有最终决策权，包括但不限于交易对象的选择、交易条件的谈判及最终签约的授权。

甲方在本次合作中应履行的义务包括：

（1）按照合同约定向乙方支付中介服务费用；

（2）向乙方提供真实、完整的交易信息，包括但不限于项目背景资料、财务数据及交易目标；

（3）配合乙方完成交易过程中涉及的尽职、谈判协商及签约等环节，确保乙方工作顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“鼎信商业顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产中介服务的专业机构，成立于2015年，致力于为房地产开发商、投资机构及终端客户提供全流程顾问服务。乙方凭借专业的服务团队、广泛的资源网络及丰富的交易经验，累计完成商业项目交易金额超过500亿元人民币，服务客户包括万科集团、高瓴资本等知名企业。基于乙方的专业能力及市场声誉，甲方选择乙方作为本次股权转让交易的中介服务提供方，双方经友好协商，达成如下合作条款。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要权利包括：

（1）根据合同约定收取中介服务费用；

（2）对甲方提供的交易信息及交易条件提出专业建议，并监督甲方履行配合义务；

（3）在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任或解除合同。

乙方在本次合作中应履行的义务包括：

（1）组建专业团队负责项目中介服务，包括但不限于市场调研、客户匹配、谈判协商及交易撮合；

（2）按照合同约定的时间节点完成中介服务任务，并定期向甲方汇报工作进展；

（3）对甲方提供的信息及商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方泄露。

**合同简介**

本合同项下的合作背景为甲方拟出售其持有的“世纪中心商业广场”项目部分股权转让权益，该项目位于中国广州市天河区珠江新城核心地段，总建筑面积约15万平方米，业态涵盖高端零售、餐饮及办公空间，目前市场估值约50亿元人民币。鉴于甲方缺乏专业交易经验及市场资源，且该项目的交易复杂性较高，涉及多方利益协调及法律合规审查，甲方经市场调研后选定乙方作为独家中介服务提供方。乙方凭借在商业地产交易领域的专业优势及资源网络，承诺通过市场推广、客户对接、谈判撮合等服务，协助甲方以合理价格完成股权转让交易。双方基于平等互利原则，经充分协商，就合作内容、权利义务及违约责任等事项达成一致，特制定本合同。

本合同项下的前提条件为：

（1）甲方合法持有“世纪中心商业广场”项目部分股权转让权益，并具备完整的交易决策授权；

（2）乙方具备合法的中介服务资质，且在商业地产交易领域拥有良好声誉；

（3）双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿受其约束。

上述背景及前提条件构成双方合作的基础，任何一方违反本合同约定均可能导致合作无法继续履行，由此产生的法律后果由违约方承担。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业中介服务，以协助甲方完成“世纪中心商业广场”项目部分股权转让的交易撮合与促成。具体范围包括：

1.乙方负责对“世纪中心商业广场”项目进行市场分析与定位，制定交易策略及推广方案；

2.乙方通过自身资源网络，筛选符合条件的潜在买方，并安排双方进行商务洽谈；

3.乙方提供交易结构设计、条款谈判及法律文件审核的专业建议，协助甲方达成交易条件；

4.乙方负责协调交易过程中涉及的尽职、审批报批等事务性工作；

5.乙方在合同约定期限内完成中介服务，直至交易完成或合同解除。双方确认，本合同项下的合作范围以本条款及附件列明的事项为准，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“股权转让”指甲方将其持有的“世纪中心商业广场”项目部分股权转让给买方的行为；

2.“中介服务”指乙方为促成股权转让交易而提供的专业咨询、资源对接及事务协调等服务；

3.“交易成果”指乙方成功撮合交易并经双方签署股权转让协议的最终状态；

4.“尽职”指交易各方对目标项目进行的财务、法律、市场等方面的核查工作；

5.“保密信息”指本合同项下任何一方以书面、口头或电子形式披露的未公开的商业信息及交易细节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.对乙方提供的中介服务内容、进度及质量进行监督，并有权要求乙方在合理期限内改进不足；

b.在乙方违反合同约定时，有权要求其承担违约责任或解除合同，并要求退还已支付的服务费用；

c.对交易方案的最终决策权，包括但不限于交易对象的选择、交易条件的确定及签约的授权。

（2）甲方的义务：

a.向乙方提供真实、完整的“世纪中心商业广场”项目资料，包括但不限于项目权属证明、财务报表、运营数据及法律合规文件；

b.按照合同约定按时足额支付中介服务费用，逾期支付的需承担违约责任；

c.积极配合乙方开展尽职、客户接待及谈判协商工作，确保中介服务顺利推进；

d.对乙方提供的交易建议及方案进行审慎评估，并在合同约定时间内给予明确反馈；

e.如因甲方原因导致交易中断或失败，甲方应承担相应损失，并按合同约定支付乙方已产生费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.根据市场情况提出交易策略建议，并在甲方违反配合义务时暂停服务或解除合同；

b.对甲方提供的保密信息及交易细节承担永久保密义务，除非法律强制要求或获得甲方书面同意；

c.在甲方未按时支付服务费用时，有权要求其限期支付或提供担保。

（2）乙方的义务：

a.组建至少2名资深顾问组成专项团队，全程负责项目中介服务，并定期向甲方汇报工作进展；

b.在合同签订后5个工作日内提交《中介服务方案》，明确服务内容、时间节点及团队配置；

c.积极拓展潜在买方资源，每月至少3场以上的商务洽谈会议，并确保参与人员的匹配度；

d.提供交易结构设计及条款谈判的专业建议，包括但不限于估值评估、付款安排、违约责任及法律风险防范；

e.协调交易各方完成尽职工作，确保尽调报告在合同约定期限内提交；

f.如因乙方原因导致交易机会流失或交易失败，乙方应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方的直接损失；

g.对交易过程中涉及的商业信息严格保密，未经甲方书面同意不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外；

h.在服务过程中遵守职业道德及行业规范，不得泄露甲方商业秘密或损害其利益。

双方确认，上述权利义务构成本合同的核心内容，任何一方违约均需承担相应的法律责任。如一方需变更权利义务，应提前30日书面通知对方，并经对方书面确认后方可生效。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的中介服务费总额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），该费用包含乙方为促成“世纪中心商业广场”项目股权转让交易所提供的全部中介服务，具体包括市场推广、客户资源匹配、谈判撮合、交易文件协助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：鼎信商业顾问有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100501234567

3.支付时间：

a.首付款：本合同签订后7个工作日内，甲方应支付中介服务费总额的30%，即人民币陆佰万元整（¥600,000.00）；

b.中途款：乙方完成核心客户资源匹配并首次正式谈判会议后10个工作日内，甲方应支付剩余40%，即人民币捌佰万元整（¥800,000.00）；

c.结清款：股权转让协议正式签署生效后5个工作日内，甲方应支付剩余30%，即人民币陆佰万元整（¥600,000.00）。

4.甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付全部中介服务费及已产生费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至“世纪中心商业广场”项目股权转让交易完成或合同解除之日止，但最长期限不超过12个月。

2.关键时间节点：

a.合同签订后30日内，乙方提交《中介服务方案》；

b.合同签订后60日内，乙方完成首批潜在买方资源筛选及尽调资料准备；

c.合同签订后90日内，首次核心买方谈判会议；

d.谈判启动后180日内，力争完成股权转让协议签署。

3.如因非乙方原因导致履行期限延误（如甲方未及时提供资料、政府审批延期等），经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但乙方最终完成中介服务的义务不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停提供中介服务，直至款项全部结清。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需承担全部中介服务费及给乙方造成的损失（包括但不限于市场机会损失、团队成本等），并按合同总额的20%支付违约金。

b.甲方提供虚假或误导性交易信息，导致乙方产生损失或声誉受损的，应赔偿乙方直接经济损失，并承担合同总额30%的违约金。

c.甲方在乙方完成中介服务并促成交易后，无正当理由拒绝签署或恶意拖延签署股权转让协议的，应支付乙方已产生全部费用及合同总额20%的违约金，并承担乙方为促成交易而产生的差旅、尽调等直接费用。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成关键中介服务工作的，每逾期一日，应按未完成服务金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取费用并支付合同总额10%的违约金。

b.乙方泄露甲方商业秘密或因重大过失导致交易机会丧失或交易失败（如推荐客户不当、谈判策略失误等），应退还全部中介服务费并赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于甲方因此损失的120%。

c.乙方在服务过程中与第三方恶意串通损害甲方利益的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总额50%的违约金，并承担甲方全部损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、战争、疫情等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括直接经济损失、合理的预期利益损失及乙方为维权产生的律师费、诉讼费等，但赔偿总额不超过合同总价款的150%。双方应就违约责任在合同履行前友好协商，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)瘟疫、流行病或其他公共卫生事件，如政府实施的封锁、隔离措施；

(2)战争、军事行动、恐怖袭击或内乱等社会动荡；

(3)地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

(4)政府行为，如法律、法规的变更、政策调整或行政命令；

(5)供电、供水、通讯等公共服务的中断，且非因一方过错所致。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过60日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方因不可抗力产生的合理费用（如差旅、存储等）可协商分摊或由受影响方凭有效凭证报销。任何一方不得利用不可抗力规避本合同约定的主要义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指定授权代表进行，并在合理期限内达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商在合同签订后30日内未能解决争议，双方应提交上海仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁裁决应依据《中华人民共和国仲裁法》及上海仲裁委员会仲裁规则作出，裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方各自预付一半仲裁费。

4.诉讼排除：双方确认，仲裁是解决本合同争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，对方有权请求仲裁庭确认该诉讼请求无效，并要求违反方支付合同总额10%的违约金。

5.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的所有文件、资料及证据，并在仲裁庭要求时及时提交。任何伪造、隐匿或销毁证据的行为均构成违约，相关方需承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换及通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或投递当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式变更均无效。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，但法律法规强制披露或双方另有约定的除外。违反保密义务的，应支付对方合同总额50%的违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。合同解除不影响违约责任及保密条款的效力。

5.不可分割性：本合同各条款互为依存，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应就合同条款的适用性进行最广泛的合