购买店铺转让合同范本

购买店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资与运营，拥有丰富的商业地产交易经验，现拟通过合法途径购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“标的店铺”），用于商业经营用途。

甲方在本次交易前已对标的店铺的产权状况、租赁情况、市场环境及潜在风险进行了全面尽职，确认标的店铺符合甲方商业布局规划，且具备良好的市场前景。同时，甲方已获得相关金融机构对本次交易的资金支持，确保交易资金来源合法合规，能够按时足额支付交易款项。甲方希望通过本次店铺转让，快速完成资产配置，提升商业运营能力，并保障自身合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码地址位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，联系电话乙方系标的店铺的实际运营者及产权共有人之一（或承租方，具体身份以后续条款界定），现因个人原因（或商业调整需求）拟将名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺转让给甲方。

乙方在本次交易前已如实向甲方披露标的店铺的产权证明、租赁合同、税务缴纳证明、经营证照等关键文件，并保证所提供信息的真实性、完整性及合法性。标的店铺目前租赁期满（或租赁合同即将到期），租户已提出续租意向（或已与乙方协商一致解除租赁关系），店铺运营状况良好，无重大瑕疵或法律纠纷。乙方希望通过本次转让实现资产变现，并确保交易过程符合法律法规要求，顺利办理相关过户手续。

**合同简介：**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的店铺的转让事宜达成一致意见。甲方认可标的店铺的现状及潜在价值，愿意以约定的价格购买标的店铺的产权（或租赁权），乙方同意将标的店铺转让给甲方。双方将在本合同框架内，按照法律程序及商业惯例，完成店铺的交接、过户（或租赁权转移）及相关手续办理。本次交易涉及的资金支付、税费承担、权证办理等事项，均由双方另行协商确定，并作为本合同不可分割的一部分共同履行。双方确认，标的店铺的转让不涉及任何第三方权利限制或法律争议，且双方均将以最大诚意推动交易顺利完成。

**关联性说明：**

当事人信息与合同简介作为合同的基础部分，明确了交易主体、标的物的基本情况及交易背景，为后续条款的制定提供了事实依据和法律基础。甲方作为资金实力雄厚的商业运营主体，具备履行合同的能力；乙方作为标的物的合法权利人（或运营者），确保交易的合法性和合规性。双方信息的真实性和完整性是保障合同顺利履行的前提，也是后续权利义务划分、违约责任认定、争议解决等条款的重要参考。合同简介则进一步明确了交易的核心目的和前提条件，为双方后续协商提供了方向，确保合同条款与实际情况相符，避免后续争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的店铺进行转让的意愿、权利义务及具体安排，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于：标的店铺的转让标的、转让价格、支付方式、税费承担、权证办理、店铺交接、瑕疵担保、违约责任及争议解决等。具体内容涉及甲方购买标的店铺的权益确认、乙方转让标的店铺的义务履行、双方在交易过程中的配合责任以及因交易产生的相关法律文件的签署与提交。本合同旨在通过双方共同遵守约定条款，最终完成标的店铺的转让，使甲方获得合法的经营使用权，乙方实现资产变现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的店铺**：指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括其地面及地下建筑面积、附属设施、装修、设备等全部财产。

2.**转让价格**：指甲方支付给乙方的店铺转让总价款，具体金额以双方另行签署的补充协议为准。

3.**支付方式**：指甲方按照合同约定分期或一次性支付转让价款的方式及时间节点。

4.**税费承担**：指与店铺转让相关的各项税费（如契税、个税、增值税等）由哪一方依照法律规定或双方约定承担。

5.**权证办理**：指店铺所有权证（或租赁权证）的变更登记或转移手续。

6.**瑕疵担保**：指乙方保证标的店铺不存在未披露的抵押、查封、租赁纠纷或其他权利限制。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供标的店铺的完整产权证明、租赁合同、税务文件、经营证照等资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

b.甲方有权监督乙方按照合同约定完成店铺的腾空、交接及权证过户等手续，确保过程符合法律法规及商业惯例。

c.若乙方存在隐瞒或虚假陈述，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于费用、预期收益损失等。

d.甲方有权在支付全部转让价款前，对标的店铺进行查验，并有权以店铺存在重大瑕疵为由拒绝支付相应款项。

（2）**义务**：

a.甲方应按照合同约定的支付方式和时间节点，足额支付转让价款，并按时提供银行水单等支付凭证。

b.甲方应配合乙方或相关机构办理店铺权证过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

c.甲方应自行承担交易过程中产生的中介费（若有）、评估费、律师费等非税费性质的费用。

d.甲方应保证其支付转让价款的行为符合相关法律法规，不得利用本次交易从事非法活动。

e.若甲方需变更标的店铺的用途，应提前通知乙方，并依法办理相关审批手续，但需承担由此产生的所有责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付转让价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

b.乙方有权要求甲方配合办理店铺权证过户手续，并在甲方提供必要资料后及时推进相关流程。

c.若甲方未按时支付转让价款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因解除合同造成的损失，包括但不限于市场价差损失、已投入的装修成本等。

d.乙方有权要求甲方在接收店铺后，对店铺进行妥善维护，并承担因甲方过错导致的损坏赔偿责任。

（2）**义务**：

a.乙方应保证其对标的店铺拥有合法、完整的转让权利，并已向甲方如实披露所有与店铺相关的法律状态及经营情况。

b.乙方应按照合同约定或法律规定，配合甲方或相关机构办理店铺权证过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。

c.乙方应负责将标的店铺内的全部财产（包括但不限于装修、设备、库存等）在交接前清理完毕，并保证其状态符合合同约定，否则需承担相应的修复或赔偿责任。

d.乙方应保证标的店铺在转让前的租赁关系已妥善处理（或已与租户达成续租或解约协议），并承担因租赁纠纷对甲方造成的全部损失。

e.乙方应配合甲方完成店铺的交接验收工作，并提供必要的经营指导（若有约定），确保甲方顺利接管店铺运营。

f.乙方应自行承担交易过程中产生的税费（除非双方另有约定），并保证所有税务问题已结清，否则需承担相应的补缴及罚款责任。

g.若乙方在交易过程中存在隐瞒重大瑕疵或虚假陈述，应立即纠正并承担由此对甲方造成的全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第四条价格与支付条件

标的店铺的转让总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。该价格已包含标的店铺的全部权益、装修、设备以及截至本合同生效之日所有未结清的租赁收益（若有约定）。支付方式采用分期付款，首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）于本合同签订之日起七日内支付至乙方指定账户；剩余尾款人民币玖佰贰拾万元整（¥9,200,000.00）于标的店铺权证过户手续完成且甲方实际占有店铺之日起三十日内支付至乙方指定账户。甲方支付款项应提供合法有效的支付凭证，乙方收到款项后应出具收款收据。任何一方变更支付方式或时间节点，应提前书面通知对方，并经对方书面确认方为有效。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的店铺权证过户手续完全办理完毕之日止。关键时间节点如下：

1.尽职期：自本合同签订之日起十五日内，甲方可对标的店铺进行尽职，乙方应予以积极配合。

2.首付款支付期限：本合同签订之日起七日内。

3.权证办理期：自首付款支付完毕之日起，乙方应在六十日内配合甲方完成标的店铺的权证过户手续，具体期限可根据当地不动产登记机构的工作效率适当调整，但最长不超过九十日。

4.尾款支付期限：标的店铺权证过户手续完成且甲方实际占有店铺之日起三十日内。

5.店铺交接期：尾款支付完毕后三日内，双方应办理店铺的正式交接手续，包括但不限于房屋钥匙、设备清单、经营资料等的交付。

任何一方未能按期履行上述关键时间节点义务，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金；逾期超过十五日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的营销费用、寻找替代店铺的成本等，且甲方已支付的首付款不予退还。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部逾期违约金并赔偿乙方因此遭受的损失外，还应按照未付尾款金额的百分之二十向乙方支付违约金。乙方解除合同的，甲方已支付的全部款项不予退还。

（3）若因甲方原因导致权证过户手续延迟，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于不动产登记费、评估费、律师费等额外费用，每延迟一日，甲方还应向乙方支付人民币伍万元的违约金，但累计不超过人民币伍拾万元。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付首付款（本合同约定首付款由甲方支付，此条适用于可能存在的反向支付场景，若实际为乙方支付，则需调整），每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期金额千分之五的违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代买家的费用等，且乙方已支付的首付款不予退还。

（2）若乙方未按本合同第四条约定支付尾款（同样，本合同约定尾款由甲方支付，此条适用于反向支付场景），每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期金额千分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部逾期违约金并赔偿甲方因此遭受的损失外，还应按照未付尾款金额的百分之二十向甲方支付违约金。甲方解除合同的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本合同第五条约定及时配合办理权证过户手续，或提供虚假资料导致过户失败，每延迟一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金，但累计不超过人民币伍拾万元；若因乙方原因导致过户最终无法完成，甲方有权解除合同，乙方除承担全部违约金和赔偿责任外，还应将甲方已支付的全部款项返还给甲方。

（4）若乙方隐瞒标的店铺存在抵押、查封、未解决租赁纠纷等重大瑕疵，导致甲方在交易后无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于解除合同、返还全部款项、赔偿甲方损失（包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、律师费、诉讼费等），且甲方有权要求乙方支付转让价款百分之五十的违约金。

（5）若乙方未按本合同第五条约定配合完成店铺交接，导致甲方无法按时占有店铺，每延迟一日，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；延迟超过十日的，甲方有权单方解除合同，乙方除支付全部违约金和赔偿甲方损失外，还应将甲方已支付的全部款项返还给甲方。

**3.违约金与赔偿的关系：**

本合同约定的违约金条款为守约方提供的主要救济方式，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.解除合同后果：**

任何一方依据本合同约定解除合同时，已发生的费用（如中介费、评估费等）由承担方承担，已支付款项按以下规则处理：因甲方原因解除的，甲方已付款项不予退还；因乙方原因解除的，乙方应将甲方已支付的全部款项返还给甲方，并赔偿甲方损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，解除合同后，双方应相互返还已收到的款项及财产，因不可抗力造成的损失各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并及时通知对方。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（二）依法向标的店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。任何一方就争议事项的解决不得单方面中止履行合同义务，除非得到对方书面同意或法律另有规定。选择仲裁的，双方应签署仲裁协议；选择诉讼的，以向有管辖权的人民法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同载明的地址或通知地址，视为有效送达。电子邮件发送的，以发送成功时视为送达；信函或快递送达的，以签收或投递回执记载的时间视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密义务**：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务