大窗户施工合同范本

大窗户施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现委托乙方进行大窗户施工项目，旨在提升物业品质，满足市场租赁需求。甲方在本次合作中享有对施工质量、进度及安全的管理权，并承担项目所需的相关资金及政策风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园X号楼X层，法定代表人为王五，联系电话乙方系具备壹级建筑施工资质的企业，拥有丰富的门窗工程施工经验及专业的技术团队，能够按照甲方要求完成大窗户的设计、生产及安装工作。乙方在本次合作中需严格遵循国家及地方建筑规范，确保施工质量符合合同约定，并对施工过程中的安全及环保负全部责任。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成，旨在明确双方在大窗户施工项目中的权利义务。甲方作为项目委托方，因物业改造需要，委托乙方提供大窗户施工服务；乙方作为专业施工方，承诺按照合同约定完成施工任务。双方合作背景为甲方持有的XX项目物业需进行节能改造，增加大窗户以提升用户体验及租赁价值，乙方凭借专业能力及行业经验，经甲方选择成为本次项目的唯一合作方。合同范本中的所有条款均围绕项目实施展开，包括但不限于施工范围、技术标准、进度安排、费用结算及违约责任等，旨在保障双方的合法权益，确保项目顺利履行。本合同范本的制定，结合了建筑行业相关法律法规及市场惯例，体现了对施工安全、质量及效率的综合考量，为项目的成功交付奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕大窗户施工项目的权利义务，确保项目按照既定要求顺利实施，提升甲方物业的使用功能与市场价值。具体范围包括：乙方根据甲方提供的施工图纸及要求，负责对指定区域的大窗户进行拆除（如需）、材料采购、加工制作、运输、现场安装、调试及清理等工作。施工内容涵盖大窗户主体框架、玻璃、五金件、密封材料的安装，并确保符合国家现行建筑节能及安全标准。合同范围限定于甲方指定的XX项目物业内，具体施工地点、窗户数量、规格型号等以附件形式详细列明，任何超出此范围的工作需另行协商并签订补充协议。本合同旨在通过双方协作，完成合格的大窗户施工，并交付一个满足使用需求、通过相关验收的工程成果。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"大窗户"：指本合同约定施工的单扇或连廊式窗户，其规格、类型、材质等以附件一《工程量清单及规格》为准。

（2）"施工图纸"：指甲方提供的包含窗户设计尺寸、位置、构造做法、材料要求等技术细节的图纸文件。

（3）"国家现行建筑规范"：指中华人民共和国及北京市（或项目所在地省、市）现行的关于建筑工程质量、安全、节能、环保等方面的法律、法规、标准及规范。

（4）"验收"：指甲方或其委托的第三方单位按照合同约定及国家规范，对已完成的大窗户工程进行的检查、测试及确认过程。

（5）"结算价"：指根据合同约定价格、工程量及可能发生的调整，最终计算确定的工程总价款。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权对乙方的施工、人员资质、材料选用、施工工艺及进度进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定及国家规范进行作业。甲方有权根据项目整体安排，对施工计划提出合理调整要求，但需提前书面通知乙方并协商一致。甲方有权在施工过程中及完工后对工程进行验收，并有权决定是否接受工程成果。对于不符合合同约定或质量标准的部分，甲方有权要求乙方返工、修理或重做，并有权拒绝支付相应款项直至问题解决。甲方对乙方施工人员的人身及财产安全不承担管理责任，但有权要求乙方落实安全管理措施并承担相应责任。

（2）**义务：**甲方应向乙方提供准确、完整的施工图纸及技术文件，并保证其合法性和有效性。甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决施工过程中涉及甲方方责任的问题。甲方应按照合同约定及时支付合同款项，任何延迟支付均需承担违约责任。甲方应确保施工场地具备乙方进场施工的基本条件，包括通路、水源（如需）、电源接入等，并承担因甲方原因导致场地条件不具备而产生的额外费用。甲方应配合乙方完成工程验收相关程序，并按照约定移交工程资料。甲方应保证拥有项目物业的合法使用权或处置权，足以支撑本合同的履行。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权按照合同约定及施工图纸施工，并要求甲方提供必要的协助和配合。乙方有权按照合同约定收取工程款项。乙方在施工中如需变更材料或工艺，需事先获得甲方书面同意后方可实施。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或危及施工安全的要求。

（2）**义务：**

**a.设计与深化：**乙方应具备独立完成或配合进行窗户施工图深化设计的能力，确保设计符合施工实际且满足合同约定的规格、性能要求。乙方应向甲方提供施工设计方案，并获得甲方认可。

**b.资质与人员：**乙方应确保具备本合同项下工程施工所需的合法资质，并在项目关键节点向甲方展示相关资质证明。乙方应组建具备相应专业技能和经验的施工队伍，特殊工种需持证上岗。乙方应对施工人员进行安全、质量、环保等方面的教育，确保人员素质满足项目要求。

**c.材料采购与检验：**乙方负责所有大窗户所需材料（包括型材、玻璃、五金件、密封胶等）的采购。乙方应选用符合国家现行标准、环保要求且质量可靠的材料，并应向甲方提供主要材料的质量证明文件、检测报告等。所有进场材料均需经甲方检查确认或共同检验合格后方可使用，不合格材料严禁用于工程。

**d.施工与进度：**乙方应严格按照经甲方批准的施工设计和进度计划施工，确保按时完成。乙方应合理安排工序，交叉作业需协调有序，并采取措施减少对甲方其他工作或物业使用的影响。乙方应建立现场质量管理体系，对施工全过程进行自检、互检，并接受甲方的监督检查。

**e.安全与文明施工：**乙方应严格遵守国家及地方的安全生产法律法规，制定并执行现场安全管理制度，配备必要的安全防护设施，落实安全防护措施。乙方应负责施工期间乙方人员的人身安全，承担因乙方原因造成的安全事故的全部责任及损失。乙方应做到文明施工，保持施工现场整洁，及时清运建筑垃圾，工程完工后清理现场，确保达到交付条件。

**f.验收与交付：**乙方应确保完工工程达到合同约定的质量标准和国家规范要求。乙方应在工程完工后向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告、自检报告等），并申请甲方验收。乙方应配合甲方或其委托的第三方进行验收，并根据验收意见进行必要的整改。验收合格后，乙方应办理工程移交手续，并确保窗户的正常使用功能。

**g.质量保修：**乙方应按照国家法律法规及行业惯例，向甲方提供约定的工程质量保修期（通常不少于壹年），并在保修期内对出现的非使用不当造成的质量问题负责维修或更换。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

**h.责任承担：**乙方对施工过程中造成的甲方物业（除乙方明确同意使用的部分外）的损坏，应负责修复并承担相应费用。乙方应承担因施工原因导致的第三方索赔或诉讼费用，除非该索赔或诉讼系由甲方原因引起。乙方应确保其提供的所有产品和服务不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部法律责任及经济赔偿。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下大窗户施工项目的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该价格包含乙方完成本合同约定的所有施工内容所需的人工、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用。

2.项目总价款已包含乙方为完成本合同项下义务所产生的一切成本及风险，为固定总价。除非合同另有约定或发生合同约定的调价情形，双方均不得要求调整合同总价。

3.乙方应在收到甲方根据本合同约定支付的各项款项时，向甲方开具合法有效的等额发票。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.支付条件与时间：

(1)预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成全部窗户安装工作的XX%并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付至结算价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。

(4)质保金：剩余XX%的合同价款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起计算，期满X年内如无质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

6.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的支付申请、进度证明或验收文件。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（含质保金）之日止，为合同的履行期。

2.乙方应在收到甲方预付款后X日内，人员及设备进场，并开始进行现场准备工作。

3.乙方应按照经甲方批准的施工设计和进度计划，在X日内完成全部大窗户的安装工作。具体开竣工日期以双方确认的施工设计或书面通知为准。

4.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整竣工资料后X日内验收。若验收合格，双方应签署验收文件；若提出整改意见，乙方应在X日内完成整改，并重新申请验收。

5.乙方应保证在工程交付使用后X年内，对施工质量承担保修责任。保修期内，乙方应在接到甲方保修通知后X日内响应，并完成维修工作。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按合同约定支付任何一期款项，除按第四条第6款约定支付违约金外，若因甲方原因导致乙方无法继续施工，乙方有权暂停施工，并通知甲方。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费以及预期利润损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)甲方提供的设计图纸或技术要求错误、不完整或变更通知不及时，导致乙方返工、停工或增加成本的，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方的实际损失。若该变更导致工期延误，工期相应顺延。

(3)甲方未能按时提供施工所需场地、水源、电源或协调与其他施工单位的关系，致使乙方无法按计划施工，工期延误部分，甲方应承担工期延误责任，并按每日XX%的标准向乙方支付工期延误补偿金（但甲方原因造成的延误累计不超过X天，乙方不得要求补偿）。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程验收手续，导致质保金无法按期支付，每逾期一日，甲方应按质保金总额的XX%向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未能按合同约定的工期竣工，除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，应按当期应付工程进度款（扣除已支付款项）的XX%向甲方支付工期延误违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除乙方已完成合格工程量对应的进度款），并支付合同总价款XX%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)施工质量不符合国家现行规范及合同约定的标准，经甲方或第三方检测确认，乙方应负责无偿返工、修理直至合格。若返工导致工期延误，工期相应顺延。若质量问题严重，影响使用功能或安全，甲方有权要求乙方承担修复费用、减扣工程款，甚至解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(3)乙方所使用的材料不符合合同约定或国家标准，经甲方查验或检测发现，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用。若因此造成工程缺陷或返工，适用本条第（2）款规定。乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。

(4)乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成甲方财产损失、第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿金、罚款等，并承担由此给甲方造成的所有间接损失。甲方有权立即解除合同，并扣留相应款项作为赔偿。

(5)乙方擅自更换合同约定的材料型号或规格，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或采用甲方认可的替代方案，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。

(6)乙方未按合同约定提交竣工资料或验收申请，导致工期延误或结算受阻的，应承担相应责任，每逾期一日向甲方支付XX%的违约金。

(7)保修期内，乙方未能按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付或未付清的款项中直接扣除。乙方仍需承担由此给甲方造成的损失。

3.**不可抗力导致违约的处理：**如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金的调整：**本合同约定的违约金标准并非最终计算标准，最终违约金金额需根据实际损失情况，由双方协商或通过争议解决途径确定，但累计不超过合同总价款的XX%。若实际损失超过约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿超过违约金部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等导致合同无法履行的行为）、流行病疫情以及严重影响合同履行的其他自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

3.协商与处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而免除通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任。已完成的、不可挽回的工作量对应的款项，双方应根据实际完成情况结算；若发生额外损失，双方应各自承担。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况结算工程款，已支付款项应予以返还或抵扣，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件发生及影响情况的证明责任，如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等。对方有权要求核实证明材料。

7.不可抗力后果的不可预见性：双方同意，对于因不可抗力导致的间接损失、预期利润损失或第三方索赔等，除非合同另有明确约定，否则双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字确认后，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁不阻碍合同的正常进行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试（若进行过）失败后，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为工程所在地有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并继续履行合同非争议部分。选择诉讼方式的一方应承担相应的诉讼费用，除非裁决或判决另有规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业习惯，力求以最经济、高效的方式解决争议，保护合作关系中的非争议事项。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若通知内容涉及合同关键事项，为确保送达，可同时采用两种以上方式发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于施工图纸、工程量清单、技术规格书、材料样品确认书等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文内容不一致时，以书面形式约定的为准。

4.