三拆除工程合同范本

三拆除工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方因开展XX商业综合体的拆除工程项目，需委托具备相应资质的施工单位进行拆除作业，故与乙方达成本合同项下的合作。甲方通过公开招标程序选定乙方作为本次拆除工程的承建单位，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，就拆除工程事宜协商一致，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张杨路500号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备特种工程专业承包资质（壹级），拥有相应的安全生产许可证及拆除工程作业资质。乙方在投标过程中承诺具备完成本合同项下拆除工程所需的设备、技术、人员及资金保障，并已通过甲方的现场考察及资质审核。乙方同意按照本合同约定，在约定范围内实施拆除作业，确保工程质量和安全，故接受甲方的委托并签订本合同。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方持有的“XX商业综合体项目”因规划调整需进行整体拆除。该综合体总建筑面积约15万平方米，包含地上12层、地下3层，结构形式为框架剪力墙结构，拆除范围涵盖主体结构、非承重墙体、屋面及附属设施。甲方为保障拆除工程顺利进行，已取得相关部门的拆迁许可及施工许可，并已完成拆除范围内的清场及周边管线迁移工作。

根据项目特点及行业惯例，甲方通过公开招标方式，选择具备丰富拆除工程经验及良好安全记录的乙方承担拆除任务。乙方在投标文件中承诺采用机械拆除与人工清拆相结合的方式，确保拆除过程符合环保要求，并严格遵循安全生产规范。双方在本合同中明确约定工程范围、技术标准、工期安排、价款结算、违约责任等内容，以期为拆除工程提供全面的法律保障。

甲方委托乙方拆除的工程范围具体包括：商业裙楼主体结构、办公塔楼主体结构、地下停车场及附属设备用房，以及屋面构筑物、广告牌等附属设施。拆除工程涉及的危险源包括高坠、坍塌、火灾、粉尘及有害气体等，乙方承诺在作业前编制专项施工方案，并配备符合标准的消防、防护设备及应急救援预案。双方合作的前提条件为：甲方提供必要的施工场地及协调周边关系，乙方确保人员、设备按时进场并遵守现场管理秩序。

本合同旨在明确双方权利义务，确保拆除工程在合法合规的前提下高效完成。合同签订后，双方应共同遵守，任何一方违约均应承担相应法律后果。合同范本后续章节将详细约定定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以形成完整的法律约束框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体的拆除工程所达成的合作意向及具体权利义务，确保拆除工程按照法定程序、技术标准和安全要求顺利实施。本合同涉及的拆除工程范围包括但不限于：XX商业综合体地上12层及地下3层的主体结构、非承重墙体、屋面系统、附属构筑物（如广告牌、外架等）以及地下停车场的拆除。拆除方式以机械拆除为主，人工清拆为辅，并需同步处理拆除过程中产生的建筑垃圾清运、粉尘控制、噪声管理等事宜。甲方旨在通过本合同委托具备专业资质的乙方完成拆除任务，使项目场地恢复至可供建设利用的状态；乙方则承诺按照合同约定，全面负责拆除工程的实施、安全管理及环保措施，最终实现场地清空的目标。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“拆除工程”系指在本合同约定范围内对XX商业综合体进行的结构性拆除及附属设施清理作业，包括但不限于爆破、机械破碎、人工清除等作业行为；

（2）“主体结构”系指建筑物承受并传递荷载的梁、板、柱、墙、基础等核心构件；

（3）“安全文明施工”系指拆除作业必须符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）及地方安全监管要求，包括设置警示区、配备消防器材、落实人员防护等；

（4）“建筑垃圾”系指拆除过程中产生的混凝土块、钢筋、保温材料等固体废弃物，需分类堆放并依法处置；

（5）“工期”系指本合同约定的拆除工程从正式开工至场地清理完毕验收合格的总日历天数；

（6）“验收合格”系指拆除工程完成后，经甲方及相关部门检查确认符合本合同约定的质量及安全标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及专项施工方案实施拆除作业，并监督乙方履行安全生产及环境保护责任。甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量标准进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要的工作条件；

（2）甲方应在合同签订后10日内向乙方提供拆除工程所需的全部场地，包括施工便道、临时水电接口等，并保证场地具备基本作业条件。甲方需协助乙方办理爆破、夜间施工等特殊作业的前置手续，相关费用由乙方承担但甲方需提供必要协助；

（3）甲方有权对乙方使用的设备、材料进行抽检，如发现不符合合同约定（如设备性能不达标、材料非指定品牌等），甲方有权要求乙方立即整改或更换，由此产生的费用由乙方承担；

（4）甲方应按照本合同第五条约定及时支付合同价款，如因甲方原因导致付款延迟超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方支付逾期违约金；

（5）拆除工程产生的建筑垃圾需按照城市管理部门要求进行分类处置，甲方应负责办理垃圾清运许可并承担相关费用，乙方需配合提供垃圾清运量清单以供核对；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内完成对乙方的最终结算支付，并协助乙方办理工程资料移交手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、许可文件及资金保障，如甲方未履行前述义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建以项目负责人为第一责任人的施工管理团队，配备满足工程需求的特种作业人员（如爆破员、架子工等），并持有有效执业资格证书。乙方需自行承担所有人员的社会保险及意外伤害保险，确保施工人员的人身安全；

（3）乙方必须编制详细的拆除工程专项施工方案，包括危险源辨识、应急预案、环保措施等内容，经甲方审核确认后方可实施。在施工过程中，乙方应严格执行安全操作规程，设置连续封闭的警戒区域，并悬挂醒目的安全警示标志；

（4）乙方应采用环保型拆除设备（如预喷淋降尘系统），严格控制作业过程中的噪声排放及粉尘污染，如因乙方原因造成周边环境投诉或行政处罚，所有责任及费用由乙方承担；

（5）拆除过程中产生的建筑垃圾应分类堆放至指定区域，乙方需配备密闭式运输车辆并定期清运，确保场地整洁。工程竣工后，乙方应负责将场地清理至甲方要求的平整度标准，并承担场地恢复费用；

（6）乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，如甲方无正当理由拒绝支付任意一期款项，乙方有权根据合同约定暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的结算款及违约金；

（7）乙方应建立完善的工程质量自检体系，在隐蔽工程覆盖前向甲方提交验收申请，经确认合格后方可继续施工。如因乙方施工质量问题导致返工，所有费用由乙方承担并相应扣减合同价款；

（8）工程完工后，乙方应提交完整的竣工资料（包括施工日志、安全记录、检测报告等），并配合甲方及第三方进行竣工验收。验收合格后，乙方有权要求甲方支付工程质量保证金（如有约定），并在缺陷责任期结束后收回。

第四条价格与支付条件

本合同项下的拆除工程总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部拆除工程内容所发生的人工、材料、设备、管理、安全、环保及利润等全部费用。价格已考虑风险并涵盖合同附件中列明的各项要求。支付方式按以下约定执行：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元（¥1,150,000.00），作为乙方履约保证金；

（2）主体结构拆除完成并经甲方验收合格后15日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元（¥1,750,000.00）；

（3）场地清理完毕、建筑垃圾清运完成并经甲方最终验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币贰仟叁佰伍佰万元（¥2,350,000.00）；

（4）剩余合同总价款30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元（¥1,150,000.00），作为工程质量保证金，于工程缺陷责任期（自最终验收合格之日起12个月）期满且无质量问题后30日内支付。

乙方应在收到每期付款前，向甲方提交符合要求的进度款支付申请及相应的发票、验收记录等证明文件。甲方付款应以银行转账方式支付至乙方在合同中载明的银行账户。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起至拆除工程竣工验收合格之日止，但具体履行期限以双方确认的工期为准。合同有效期届满前，如双方未达成解除协议，本合同自动延续至工程关键节点完成。

（2）本合同约定的总工期为180日历天，自甲方发出开工通知之日起计算。开工通知应载明具体的开工日期及场地移交完成时间。如遇节假日或休息日，工期相应顺延。

（3）关键时间节点如下：

a.开工准备期：自合同签订之日起30日内，乙方应完成施工方案细化、人员设备调配及安全措施落实工作；

b.主体结构拆除节点：开工之日起120日内完成商业裙楼及办公塔楼主体结构的爆破或机械拆除；

c.场地清理节点：主体结构拆除完成后60日内完成所有建筑垃圾清运及场地初步平整；

d.最终验收：场地清理完毕后30日内，甲方设计、监理及相关部门进行竣工验收。

（4）如遇不可抗力事件导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过实际受阻天数。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并不得要求顺延工期。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的结算款及全部违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入设备折旧费、人员遣散费等，赔偿总额不超过合同总价款的30%。

（2）甲方未按约定提供施工场地、许可文件或协调第三方关系，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金。违约金累计不超过合同总价款的10%，且乙方有权要求甲方赔偿因其等待所造成的设备闲置费、人员窝工费等实际损失。

（3）甲方对乙方提交的竣工验收申请无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格。但甲方逾期支付工程质量保证金的，每逾期一日，应向乙方支付应付保证金金额千分之五的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按约定工期完成关键节点或最终工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金。但违约金累计不超过合同总价款的20%。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

（2）拆除工程质量不符合本合同约定标准，经甲方或第三方检测鉴定不合格，乙方应在收到通知后15日内完成无偿修复，直至验收合格。修复期间产生的费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担修复费用外，还应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大环境污染事件，造成人员伤亡、财产损失或行政处罚，除承担全部赔偿责任及接受行政处罚外，还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，且甲方有权立即解除合同。乙方的主管人员及直接责任人被追究刑事责任的，乙方应在结案后30日内向甲方提供司法机关的结案通知书。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定的设备、材料或施工工艺，经甲方制止后仍不改正，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换，由此产生的额外费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款40%的违约金。

（5）乙方未按约定履行环保义务，导致发生粉尘污染、噪声超标等环境事件，被环保部门处以罚款的，全部罚款由乙方承担。同时，每发生一次此类事件，应向甲方支付合同总价款5%的违约金，且甲方有权要求乙方立即整改，整改期间按原工期比例扣减相应工程进度款。

**三、违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿金，不免除违约方的其他违约责任。如一方违约行为同时造成甲方经济损失，违约方应赔偿全部直接损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失，但赔偿总额不超过合同总价款的50%。双方应在违约发生后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策突变）以及严重影响施工的瘟疫等自然灾害或社会事件。

（2）发生不可抗力事件时，遭受事件的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供事件发生、影响范围及对合同履行影响的证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失，包括已投入但不可收回的费用。如不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并应就合同履行情况、已发生费用及财产处置进行结算。解除合同的，双方应互相返还已收或占有的对方财产，无需支付违约金。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力影响应从合同工期中扣除，工期相应顺延。双方应在协商基础上，根据事件影响程度，调整合同价款或履行条件。

（5）本合同所称不可抗力事件不包括因一方未履行合同义务（如场地未按时移交、许可未及时办理）而导致的延误或损失。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在北京。双方应就争议事项书面沟通，并保留协商记录。

（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照申请仲裁一方所在地（即甲方所在地或乙方所在地）仲裁机构的仲裁规则进行。选择仲裁的，双方应在争议发生后60日内共同选定仲裁机构，如未能在规定期限内选定，则由该争议提交的人民法院指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（3）除仲裁外，双方均不得向人民法院提起诉讼。任何一方违反本条约定提起诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求违约方支付守约方因此造成的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断合同履行或追究对方违约责任，但有权要求对方提供履行担保。

（5）争议解决期间，双方应将争议事项与其他商业秘密或非公开信息分开处理，不得泄露给第三方，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。所有送达至本合同载明的地址的通知，均视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，必须经对方书面确认后方能生效。口头约定或非正式的变更通知均不产生法律效力。

（3）分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分拆除工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可以将非主体结构的劳务作业分包给具备相应资质的分包单位。分包单位必须符合安全生产及质量要求，并承担相应责任。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

（4）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对