出租转租商铺合同范本

出租转租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经合法注册的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。甲方基于其商业运营需求，拟通过租赁方式获取特定商铺，并转租给符合资质的承租方使用，以实现资产增值与商业布局优化。

甲方在本次交易中作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，有权依法出租其合法拥有的商铺，并设定转租条件。甲方承诺所出租的商铺产权清晰，无权利负担或争议，且已取得必要的建设工程规划、消防安全及营业执照等合法使用资质。甲方在合同履行过程中，将依法保障乙方的租赁权益，并配合完成相关手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场第8层801室。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经合法注册的大型连锁零售企业，主营业务涵盖服装、化妆品及生活用品等零售业务，在全国范围内设有多个直营门店。乙方基于其业务扩张需求，拟租赁甲方提供的商铺用于经营目的，并承诺遵守国家法律法规及本合同约定。

乙方在本次交易中作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，有权依法承租甲方提供的商铺，并按约定用途进行转租。乙方承诺具备完全民事行为能力，且具备持续经营所需资金、资质及商业信誉。乙方在合同履行过程中，将严格履行租赁义务，按时支付租金，并配合甲方完成相关物业管理要求。

**合同简介**

本合同系基于双方真实意愿及合法合规前提，由甲方作为出租方与乙方作为承租方共同订立。甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元（以下简称“商铺”）的租赁权，现因商业运营需求，拟将该商铺转租给乙方使用。乙方经考察确认商铺符合其经营需求，并同意按本合同约定支付租金及履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作背景源于甲方对商铺资产的合理利用需求，以及乙方对优质商业资源的拓展需求。甲方通过合法租赁方式获取商铺使用权，具备完整的出租资质，且商铺产权清晰、用途合规；乙方作为商业零售企业，具备稳定的经营能力及良好的商业信誉，符合转租条件。双方基于互惠互利原则，共同推动本次租赁交易的顺利完成。

本合同条款涵盖当事人基本信息、租赁背景、权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等内容，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规、高效。双方均确认已充分理解本合同全部条款，并自愿受其约束。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《租赁合同解释》等法律法规，确保合同内容的合法性、完整性与可操作性。

双方在签订本合同前，已对商铺现状、租赁市场行情及双方资质进行充分了解，并确认本合同内容真实有效。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同履行地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商铺租赁给乙方使用，并由乙方按照约定将该商铺转租给符合资质的第三方（以下简称“次承租人”）的合同关系。具体范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、转租条件、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。甲方通过本合同合法出租商铺，并享有租金收益及监督转租过程的权利；乙方通过本合同合法承租商铺，并有权在符合本合同约定条件下进行转租，以实现其商业经营目标。本合同范本旨在规范双方行为，保障交易安全，促进商铺资源的有效利用，并明确双方在租赁、转租过程中的法律地位及责任划分。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元的租赁物业，具体范围以甲方提供的《商铺租赁合同》及现场实物为准；

2.“次承租人”指经乙方选任并书面通知甲方，使用商铺进行经营活动的第三方；

3.“转租”指乙方在租赁期限内，以自己名义或借用甲方名义，将商铺部分或全部出租给次承租人的行为；

4.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间；

5.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价；

6.“物业管理费”指商铺所在商业广场的公共区域维护费用，由乙方承担；

7.“维修责任”指因商铺自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务划分；

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及物业管理费，并监督乙方及次承租人的使用行为是否符合本合同及《商铺租赁合同》约定；甲方有权对商铺进行合理检查，但应提前24小时通知乙方；甲方有权在租赁期限内单方面解除合同的情形包括乙方擅自改变商铺用途、欠缴租金超过30日、转租未经甲方书面同意等。

(2)**义务**：甲方应保证商铺具备合法租赁资质，并提供完整的权属证明文件；甲方应按时交付商铺，并确保其符合安全使用条件；甲方应配合乙方办理租赁备案手续，并就商铺租赁过程中的政府监管要求提供必要协助；甲方不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但有权制止次承租人的违法使用行为。

(3)**转租条件限制**：甲方有权要求乙方选任的次承租人具备合法经营资质，并书面确认次承租人将遵守本合同及《商铺租赁合同》约定；甲方保留对转租租金比例的限制权，但不得违反法律规定或损害乙方合法权益。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权在租赁期限内依法转租商铺，但须符合本合同约定的条件；乙方有权要求甲方提供商铺的权属证明及物业管理文件；乙方在租赁期限内享有优先续租权，但须提前180日书面通知甲方并满足续租条件。

(2)**义务**：

a.**租赁资格与资质**：乙方应确保自身具备合法经营主体资格，并按照本合同约定选任次承租人；次承租人应向乙方提供营业执照、税务登记证等证明文件，并承诺遵守本合同及《商铺租赁合同》约定。

b.**租金与费用支付**：乙方应按照约定按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金；因乙方原因导致的税费（如房产税、增值税等）由乙方承担。

c.**商铺使用管理**：乙方应合理使用商铺，不得擅自改变结构或用途，且不得用于非法经营活动；次承租人产生的垃圾处理、消防安全等责任由乙方承担连带责任。

d.**转租程序**：乙方的转租行为应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意；转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，且次承租人不得再行转租。

e.**维修与赔偿**：因乙方或次承租人使用不当造成的商铺损坏，由乙方负责修复或赔偿；商铺的自然损耗由甲方承担，但乙方应提供合理维护证明。

f.**配合与报告义务**：乙方应配合甲方完成租赁备案、税务申报等手续，并定期向甲方报告次承租人的经营情况；如遇政府监管或检查，乙方应主动配合提供资料。

g.**提前终止限制**：除本合同约定的解除条件外，乙方不得单方面终止合同，否则应向甲方支付相当于3个月租金的违约金。

（注：本部分内容为框架性条款，具体细节可根据实际需求补充完善。）

第四条价格与支付条件

1.租金标准：商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按月支付，首次支付时间自本合同生效之日起计算，具体支付日为次承租人实际占用商铺次月的1日至10日内。

2.租金调整机制：本合同租赁期限届满前12个月，如市场租金价格涨幅超过10%（以政府统计部门发布的同期商业地产租金指数为参考），经双方协商一致，可对剩余租赁期限的租金进行一次性调整，调整幅度不超过当期市场涨幅。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX商业发展有限公司；账号：XX。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方提供收款凭证。

4.其他费用：商铺的物业管理费、水电费等运营杂费由乙方承担，除另有约定外，应在相关费用发生后的15个工作日内一并支付给物业服务公司或相关供应商。乙方应在每月10日前向甲方提交费用支付清单，甲方有权核查并要求补充证明材料。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的租赁期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前180日书面通知甲方，经甲方书面同意并重新签订租赁合同后方可继续租赁。

2.入住与交接：甲方应在本合同生效后30日内完成商铺的交付手续，并确保商铺符合《商铺租赁合同》约定的交付状态。乙方应在收到甲方交付通知后的10日内完成验收，并签署《商铺交接确认书》。逾期未交接的，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金，但最长不超过3个月租金。

3.关键时间节点：乙方应在本合同生效后10日内完成首次租金支付；每次转租行为应在次承租人实际占用商铺前30日完成书面通知及甲方同意程序；租赁期限内如遇政府征收、征用等情况，双方应根据相关法律法规及补偿标准协商处理，补偿款项归甲方所有，但甲方应优先用于弥补乙方因此造成的实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付延迟**：如甲方因自身原因未能按本合同约定交付商铺，每延迟一日，应按当月租金的5%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于2个月租金的违约金。

(2)**权属瑕疵**：若甲方提供的商铺存在产权纠纷或被查封、扣押等权利限制情形，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内解决该问题或提供同等价值的替代物业。逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收取的租金并支付相当于5个月租金的赔偿金。

(3)**不当干预**：若甲方无正当理由干涉乙方合法的经营活动或次承租人的正常使用，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**租金拖欠**：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。若拖欠导致甲方采取法律措施追讨，乙方还应承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等全部费用。

(2)**擅自转租**：若乙方未经甲方书面同意进行转租，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。次承租人的行为后果由乙方承担连带责任。

(3)**违规使用**：乙方或次承租人擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或从事违法经营活动的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿修复费用或重置费用，赔偿金额不超过商铺评估价值的30%。

(4)**提前终止**：除本合同约定的解除条件外，乙方单方面提前终止合同的，应向甲方支付相当于6个月租金的违约金；若甲方因此遭受其他损失（如寻找新承租人的成本、空置期损失等），乙方还应予以赔偿。

**3.违约金上限与调整**：本合同约定的违约金条款为最高限制条款，任何一方实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。双方可在合同履行过程中协商调整违约金比例，但不得违反法律关于违约金不得超过造成损失30%的规定。

**4.不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）、流行病疫情等，且该等事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供政府公告、新闻报道或其他有权机构出具的证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应在30日内再次协商合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的租金或费用可相应减免。若不可抗力仅导致延迟履行，则履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期限。

4.合同解除：若不可抗力导致商铺无法继续使用的，经双方协商一致或不可抗力状态持续超过180日，本合同可解除。解除后，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，乙方已投入的装修或设备补偿标准按《商铺租赁合同》约定执行。

5.不可预见性限制：双方应尽合理注意义务防范不可抗力风险，因一方过失导致不可抗力事件扩大的，应承担相应责任。例如，因乙方未购买商业保险导致其在不可抗力事件中损失扩大，不得向甲方索赔。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，协商期间可由第三方（如行业协会、律师）提供见证或调解建议。

2.调解程序：协商未果的，可在协商终止后30日内向合同履行地（XX市XX区）的商务调解中心申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁约定：如无调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若双方明确排除仲裁，则应向合同履行地人民法院（XX市XX区人民法院）提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式确认，否则仲裁条款自动生效。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且仲裁或诉讼程序不得妨碍双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

6.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的全部证据（如付款凭证、往来函件、次承租人合同等），仲裁或诉讼时未能提供的，视为放弃该抗辩或主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知另一方。邮件通知以发送时视为送达，专人递送以签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。口头约定或单方行为均不构成有效变更。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但互补的完整协议，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某部分条款被法院认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.利益转让：除非得到另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的委托行为除外。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外