捐赠房产如何免责协议书

捐赠房产如何免责协议书甲方（捐赠方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受赠方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方自愿将其拥有的房产捐赠给乙方，为明确双方在捐赠过程中的权利和义务，避免后续可能产生的纠纷，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下免责协议：第一条标的物详细描述（一）房产基本信息甲方所捐赠的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产土地使用权性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。（二）房产现状甲方保证该房产在捐赠时的现状为：房屋结构完整，无明显质量问题，但不排除存在一些隐蔽瑕疵。房产内的附属设施设备，如[列举附属设施设备名称，如门窗、水电设施、卫生洁具等]，以现状为准一并捐赠给乙方。（三）相关权益该房产所附带的相关权益，包括但不限于小区的公共配套设施使用权、物业服务权益等，自捐赠完成后一并转移给乙方。第二条捐赠目的和背景甲方基于[阐述捐赠的原因，如亲情、友情、慈善目的等]，自愿将上述房产捐赠给乙方，乙方同意接受该捐赠。第三条双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利在捐赠房产过户手续办理完成前，甲方有权撤销本捐赠协议，但需提前[X]日书面通知乙方，并承担因撤销捐赠给乙方造成的合理损失。甲方有权了解乙方对捐赠房产的使用情况，但不得干涉乙方的正常使用。2.义务甲方应保证对捐赠的房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的所有权，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并配合乙方到相关部门办理手续。甲方应向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房产的质量状况、使用历史、是否存在纠纷等。（二）乙方权利和义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议的约定办理房产过户手续，取得该房产的所有权。乙方对捐赠的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务乙方应按照本协议的约定接受捐赠房产，并承担办理房产过户手续过程中产生的税费及其他相关费用。乙方应合理使用捐赠的房产，不得将其用于违法犯罪活动或损害公共利益的行为。乙方在取得房产所有权后，应自行承担房产的维护、保养等费用。第四条免责条款（一）质量瑕疵免责甲方对捐赠房产的质量状况仅以现状为准，不承担因房产存在质量问题而产生的任何责任。乙方在接受捐赠前已对房产进行了充分的了解和检查，自愿承担房产可能存在的质量风险。如在乙方接收房产后发现房产存在质量问题，包括但不限于房屋主体结构问题、漏水、墙体裂缝等，甲方不承担维修、赔偿等责任，由乙方自行负责处理。（二）产权纠纷免责甲方保证在捐赠时该房产不存在产权纠纷，但如因不可预见的原因导致在捐赠后出现产权纠纷，且该纠纷并非因甲方的故意或重大过失造成的，甲方不承担责任。乙方应自行通过合法途径解决产权纠纷，如因此给乙方造成损失，甲方不承担赔偿责任。（三）第三方主张免责如在捐赠完成后，有第三方对该房产主张权利，且该主张并非因甲方的原因引起的，甲方不承担责任。乙方应自行应对第三方的主张，维护自己的合法权益。第五条违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房产价值的[X%]向乙方支付赔偿金。2.如甲方故意隐瞒房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定承担办理房产过户手续的税费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房产（如已过户），同时乙方应按照房产价值的[X%]向甲方支付赔偿金。2.如乙方违反本协议的约定，将捐赠房产用于违法犯罪活动或损害公共利益的行为，甲方有权解除本协议，收回房产，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。第六条争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议生效和变更1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面协议。第八条其他条