新租赁房屋合同范本

新租赁房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，有权就本合同项下的租赁房屋进行出租。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的所有权或合法租赁权，并保证其权利来源合法、权属清晰，无任何权利负担或争议，能够顺利履行本合同项下的出租义务。甲方的主要经营范围涉及房地产开发、物业管理及相关商业投资，具备履行本合同所需的资金、资质和管理能力。甲方在本合同签订前已对租赁房屋进行了全面检查，确认房屋结构安全、设施齐全、符合国家相关法律法规及本合同约定的使用要求，并已按照约定完成房屋的修缮、装修及设备配置工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权就本合同项下的租赁房屋进行承租。乙方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的承租资格，并保证其权利来源合法、权属清晰，无任何权利负担或争议，能够顺利履行本合同项下的承租义务。乙方的主要经营范围涉及国际贸易、货物仓储及相关物流服务，具备履行本合同所需的资金、资质和管理能力。乙方在本合同签订前已对租赁房屋进行了全面考察，确认房屋用途符合其经营需求，设施设备能够满足其使用要求，并已按照约定完成租赁房屋的验收工作。

合同简介：

本合同系甲方作为租赁房屋的出租方，乙方作为租赁房屋的承租方，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁房屋的租赁事宜协商一致而签订。甲方合法拥有或合法租赁本合同项下租赁房屋的权利，并愿意按照本合同约定的条款将该房屋出租给乙方使用；乙方合法需要租赁本合同项下租赁房屋用于经营活动，并愿意按照本合同约定的条款承租该房屋。双方基于对租赁房屋的充分了解和认可，以及对各自权利义务的清晰约定，达成如下协议。本合同项下租赁房屋的具体位置为XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，建筑面积XX平方米，用途为商业仓储，房屋权属证明文件为《不动产权证书》（编号：XXXXXXXX）或《房屋租赁合同》（编号：YYYYYYYY），具体以甲方提供的权属证明文件为准。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意严格依照本合同约定履行各自的责任。本合同签订前，双方已对租赁房屋进行了实地查看，并就房屋现状达成一致意见，甲方保证在合同履行期间按照约定维护房屋的完好状态，乙方保证按照约定用途使用租赁房屋，任何一方不得擅自变更房屋用途或损害房屋结构及设施设备。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁房屋的合理利用，并为后续合同的顺利履行奠定基础。双方均确认已完全理解本合同条款，并自愿签署本合同，以昭信守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（建筑面积XX平方米，用途为商业仓储）的租赁房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于经营活动事宜。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、乙方使用要求、维修责任划分、物业服务费用承担、违约责任承担、不可抗力事件处理、争议解决方式等。双方通过签订本合同，旨在确立租赁关系，规范租赁行为，保障双方的合法权益，确保租赁房屋能够按照约定用途得到合理利用。合同的具体条款将详细约定双方的权利义务，以实现房屋租赁的目的，并促进双方在租赁关系中的和谐共处。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”是指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施设备、装修及家具等。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁房屋的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用的对价。

“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修责任”是指根据本合同约定，由甲方或乙方负责对租赁房屋及其附属设施设备进行修理和维护的责任。

“物业服务费用”是指乙方在使用租赁房屋期间，按照约定向物业服务企业支付的费用，包括但不限于公共区域清洁、保安、绿化等费用。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”是指本合同履行过程中双方产生的任何纠纷或争议。

“通知”是指本合同约定的书面通知方式，包括但不限于快递、挂号信、传真等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权要求乙方按照约定用途使用租赁房屋。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行义务，并有权对乙方的违约行为进行制止和追究责任。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，并有权按照本合同约定处理押金。

（4）甲方应当按照本合同约定在租赁期限开始时将租赁房屋交付给乙方，并保证租赁房屋的权属清晰、无权利负担。

（5）甲方应当保证租赁房屋的结构安全、设施设备完好，并按照本合同约定承担租赁房屋的维修责任。

（6）甲方应当配合乙方办理租赁房屋的相关手续，包括但不限于租赁备案、物业管理等。

（7）甲方应当保证租赁房屋的使用安全，并按照本合同约定提供必要的安全保障措施。

（8）甲方应当遵守国家和地方的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方按照约定提供必要的支持和保障。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁房屋的使用权，并有权要求甲方按照约定履行义务。

（3）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后继续承租租赁房屋，并有权要求甲方按照约定续签合同。

（4）乙方应当按照本合同约定支付租金和物业服务费用，并有权要求甲方按照约定提供发票等凭证。

（5）乙方应当按照本合同约定用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或从事非法活动。

（6）乙方应当爱护租赁房屋及其附属设施设备，并按照本合同约定承担租赁房屋的维修责任。

（7）乙方应当配合甲方进行租赁房屋的检查、维修和保养工作，并有权要求甲方及时履行维修义务。

（8）乙方应当遵守国家和地方的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事危害公共利益的活动。

（9）乙方应当保证租赁房屋的使用安全，并按照本合同约定采取必要的安全保障措施。

（10）乙方应当在本合同签订时向甲方支付押金，并在租赁期限届满后根据本合同约定返还押金。

（11）乙方应当及时向甲方报告租赁房屋的任何损坏或故障，并配合甲方进行维修和保养工作。

（12）乙方应当遵守物业管理规定，并按照约定支付物业服务费用。

（13）乙方应当在本合同履行过程中维护甲方的合法权益，并不得损害甲方的利益。

（14）乙方应当在本合同约定的租赁期限内按时交付租金，并有权要求甲方按照约定提供发票等凭证。

（15）乙方应当在本合同履行过程中与甲方保持良好的沟通和合作，共同维护租赁关系的稳定和和谐。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按月支付，每月X日前支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付，具体支付时间为每月X日前。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金转账至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后X日内向乙方提供相应金额的发票。本合同项下租赁房屋的押金为人民币XX元整（大写：XX元整），在乙方签订本合同时应一次性支付。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，租赁期限届满且乙方不存在违约行为，并已结清所有应付款项后，甲方应在租赁期限届满后X日内无息返还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项作为违约赔偿，不足部分甲方有权继续追偿。支付货币单位为人民币，如需折算其他货币，按照支付当日中国银行公布的中间价进行折算。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。如乙方未在租赁期限届满前X个月内提出续租申请，或甲方未在收到续租申请后X日内书面答复，则本合同到期后自动终止，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按照约定办理退租手续。房屋的交付时间应在本合同生效后X日内，由甲方将租赁房屋及其附属设施设备按照约定状态交付给乙方使用。乙方应按照本合同约定用途使用租赁房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的租赁房屋不符合本合同约定的使用条件或存在安全隐患，经乙方书面通知后X日内仍未予以整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或擅自改变租赁房屋的结构及用途，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付相当于两个月租金的违约金，乙方还有权解除本合同。

（4）如甲方未按照本合同约定提供必要的物业服务或设施设备维护，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并追究其违约责任。

（2）如乙方未按照本合同约定用途使用租赁房屋，或擅自改变租赁房屋的结构及用途，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权解除本合同。

（3）如乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照实际维修费用或市场价值计算，并支付相当于一个月租金的违约金。

（4）如乙方擅自将租赁房屋转租、转借或分租给他人，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权解除本合同。

（5）如乙方未按照本合同约定办理退租手续，或未结清所有应付款项，甲方有权锁闭租赁房屋，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，直至乙方履行完毕所有义务。

（6）如乙方在租赁期间从事非法活动，或危害公共利益，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并追究其违约责任。

3.关于违约金的约定：本合同项下的违约金标准应视为对乙方违约行为的一种惩罚性赔偿，如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。双方同意，任何一方违约时，守约方有权选择解除合同或要求继续履行合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.关于不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

5.关于争议解决中的违约：如双方在争议解决过程中，一方未按照约定履行义务，应承担相应的违约责任，并支付相当于一个月租金的违约金。

6.关于多次违约的约定：如任何一方在本合同履行期间多次发生违约行为，守约方有权立即解除本合同，并要求违约方支付相当于三个月租金的违约金，并追究其违约责任。

7.关于违约责任的实际执行：本合同项下的违约责任应按照法律规定和本合同约定执行，任何一方不得以任何理由拒绝履行。如违约方未在规定时间内履行违约责任，守约方有权采取法律手段追究其违约责任，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应立即采取合理措施减轻损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应采取措施防止损失扩大，因措施不当导致损失扩大的，仍需承担责任。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本合同，或根据不可抗力事件的影响，部分或全部解除本合同。合同解除后，双方应返还对方已支付的费用，并按实际履行情况处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，相关方应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，已发生的不可抗力事件不应影响本合同的继续履行。如因不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化的，双方可协商调整合同条款。

7.不可抗力通知：发生不可抗力事件的，相关方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并说明不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。如未能及时通知，可能导致违约责任的发生，双方应相互理解并协商处理。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，可采取其他争议解决方式。

2.调解：如协商不成，双方可请求第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律效力，双方应履行调解协议书的内容。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、合法的原则，保护对方的合法权益，避免因争议解决不当导致损失扩大。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后X日内协商解决，协商不成，应在X日内提交仲裁或诉讼，以避免争议扩大和解决延误。

7.争议解决地的确定：如双方在本合同中未明确约定争议解决方式或争议解决地，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.争议解决的法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律及相关司法解释，以保障争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达后立即视为有效送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方书面变更的地址。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误通知责任由变更方承担。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同目的。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行