物业管理合作协议书

物业管理合作协议书

甲方（物业管理公司）：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX。乙方（业主/物业使用人）：XX，地址位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX小区XX栋XX单元XX室的物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理的范围

1.1物业管理区域为XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米。

1.2物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理；

（2）物业共用区域的清洁卫生；

（3）物业安全管理，包括门禁系统、监控设备的管理；

（4）物业维修基金的日常管理和使用；

（5）物业信息的发布和沟通。

二、甲方的权利与义务

2.1甲方的权利

（1）依据本协议及相关法律法规，制定并执行物业管理方案；

（2）监督乙方及其他使用人对物业共用部位、共用设施设备的使用情况，并要求其遵守相关规定；

（3）对违反本协议或相关管理规定的行为，有权制止并要求整改。

2.2甲方的义务

（1）按照协议约定提供物业管理服务，确保服务质量达标；

（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡检和维护，保障其正常运行；

（3）及时处理乙方反映的物业问题，并在合理期限内给予答复；

（4）每年向乙方公示物业费收支情况，接受监督。

三、乙方的权利与义务

3.1乙方的权利

（1）有权要求甲方按照协议约定提供物业管理服务；

（2）对甲方提供的服务有异议时，有权提出投诉或建议；

（3）在遵守相关管理规定的前提下，有权使用物业共用部位、共用设施设备。

3.2乙方的义务

（1）按时足额缴纳物业费，包括但不限于物业费、停车费、水电费等；

（2）合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途；

（3）保持室内环境卫生，不得在公共区域堆放杂物；

（4）配合甲方进行物业维修和改造工作。

四、物业费及支付方式

4.1物业费标准

（1）住宅物业费为每月每平方米XX元，总计XX元/月；

（2）停车费为每月XX元/辆，或按实际使用时间收费。

4.2支付方式

（1）乙方应于每月X日前将当月物业费支付至甲方指定账户；

（2）逾期未支付的，乙方需支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的XX%计算。

五、争议解决

5.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向XX市XX区人民法院提起诉讼。

5.2在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

六、协议的生效与终止

6.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

6.2协议终止时，甲方应在X日内完成物业交接工作，并配合乙方办理相关手续。

七、其他事项

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：XX物业管理有限公司

法定代表人（签字）：

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：

日期：XXXX年XX月XX日

八、违约责任

8.1甲方的违约责任

（1）甲方未按协议约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方限期改正，并可根据问题严重程度要求减免物业费；

（2）因甲方管理过失导致乙方财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

8.2乙方的违约责任

（1）乙方逾期未支付物业费的，除支付滞纳金外，甲方还有权采取停水、停电等措施（需符合法律法规规定）；

（2）乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，甲方有权要求其恢复原状，并承担相应修复费用。

九、不可抗力

9.1因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

9.2遭遇不可抗力后，双方应及时通知对方，并在合理期限内协商处理方案。

十、协议的修改与解除

10.1本协议的修改需经双方书面同意。

10.2出现以下情况时，任一方有权解除协议：

（1）一方严重违约且拒不改正的；

（2）因不可抗力导致协议无法继续履行的。

解除协议时，双方应在X日内完成物业交接，并按约定处理费用结算问题。

十一、附则

11.1本协议所称“物业共用部位”包括楼道、电梯间、楼梯间等；

11.2本协议所称“物业共用设施设备”包括电梯、监控系统、供水设备等；

11.3本协议自签订之日起生效，至物业交付或双方协商解除止。

11.4本协议附件（如有