物业工程维修 合同范本

物业工程维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及物业管理。甲方现持有编号为“XX房开字第XX号”的房地产开发资质证书，具备从事房地产开发业务的法律资格。甲方目前开发并运营的“XX小区”项目位于XX市核心地段，占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，包含住宅、商业及配套设施等。该小区自XX年投入使用以来，物业管理主要由甲方自行负责，但随着小区规模的扩大及设施设备的逐步老化，甲方决定通过委托专业工程维修服务，提升物业服务质量，保障业主居住环境的安全与舒适。

甲方在委托乙方提供工程维修服务前，已对小区内部分公共设施及设备进行了初步排查，并形成了《XX小区工程维修需求清单》，详细列明需要维修的项目及具体要求。该清单作为本合同附件一，双方共同确认。甲方委托乙方负责上述维修项目的实施，旨在通过专业化的维修服务，延长设施设备使用寿命，降低运营成本，同时提升业主满意度，维护甲方品牌形象。

乙方在提供服务前，已充分了解甲方委托的维修项目内容及相关要求，并承诺按照合同约定及行业规范，提供高效、优质的维修服务。甲方对乙方的资质、技术能力及服务经验进行了评估，确认乙方具备履行本合同所需的专业能力和资源保障。双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本合同，明确双方权利义务，确保维修工作顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业工程维修服务中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的综合性物业服务企业，专注于提供专业的工程维修、设备维护及物业设施管理服务。乙方持有编号为“XX物服字第XX号”的物业服务企业资质证书，具备承接各类物业工程维修项目的资格。乙方在成立至今XX年间，已为XX市多家住宅小区、商业综合体及公共设施提供维修服务，积累了丰富的项目经验和良好的市场口碑。

乙方在签订本合同时，已详细审查甲方提供的《XX小区工程维修需求清单》，并对维修项目的技术难度、工期要求及预算范围进行了综合评估。乙方承诺组建专业的维修团队，配备先进的维修设备，严格按照合同约定及国家相关技术标准，完成维修任务。同时，乙方将建立完善的质量监控体系，确保维修质量符合甲方要求，并在维修完成后提供相应的质量保修服务。

双方基于长期合作、互利共赢的愿景，签订本合同。甲方委托乙方提供的工程维修服务，是保障XX小区正常运营及提升物业服务水平的重要环节。乙方将充分发挥自身专业优势，以高效、安全、经济的方案完成维修任务，维护甲方及业主的合法权益。双方将共同遵守合同约定，确保维修项目按计划推进，实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区工程维修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求，高效、安全、优质地完成约定的维修任务，提升小区公共设施及设备的运行效能和使用寿命，维护业主的正常生活秩序和财产利益。合同范围包括但不限于以下维修项目：

1.小区内公共区域的给排水系统维修，如管道疏通、水泵更换、水箱清洗等；

2.电气系统维修，包括公共照明、配电箱维护、线路改造等；

3.通风空调系统维修，如风管清洗、压缩机更换、冷凝水排放处理等；

4.建筑结构维修，如墙面裂缝修补、屋顶防水处理、门窗更换等；

5.消防设施维修与检测，包括灭火器更换、消防栓调试、烟感报警器维修等；

6.其他附属设施维修，如电梯维护、门禁系统修复、健身器材更换等。

上述维修项目具体内容以本合同附件一《XX小区工程维修需求清单》为准，双方应严格遵照执行。

第二条定义

1.“公共区域”指XX小区内业主共同使用的空间及设施，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、天台、绿地、道路等；

2.“维修”指对损坏或老化的设施设备进行修复、更换或加固，使其恢复正常使用功能的行为；

3.“维修方案”指乙方根据甲方需求及现场情况制定的详细维修计划，包括维修内容、技术标准、工期安排及所需材料等；

4.“验收”指甲方依据合同约定及维修方案，对乙方完成的维修项目进行检查确认的过程；

5.“质量保修期”指维修项目完成后，乙方承诺对维修质量承担责任的期限，具体期限根据不同项目在合同中另行约定；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案，按时、按质、按量完成维修任务，并有权对乙方的维修过程进行监督和检查；

(2)甲方有权根据《XX小区工程维修需求清单》及实际需要，提出维修需求变更，但应提前XX日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用；

(3)甲方有义务向乙方提供维修所需的现场条件，包括但不限于施工空间、水电接入、材料堆放场地等，并确保乙方人员及设备的安全；

(4)甲方有义务按照合同约定，及时审核并批准乙方的维修方案及报价，并在维修完成后验收；

(5)甲方有义务按照合同约定，按时足额支付乙方维修费用，并承担因甲方原因导致的延误责任；

(6)甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调相关事宜，并确保信息传递的准确性和及时性；

(7)甲方有权要求乙方遵守小区管理规定，不得在施工过程中产生噪音、污染或其他影响业主生活的行为；

(8)甲方应配合乙方进行维修前的现场勘查及资料准备，并承担相关费用；

(9)甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行质询，并要求乙方限期整改；

(10)甲方应将维修项目相关的图纸、说明书等技术资料提供给乙方参考，并承担资料复印或传递费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定，要求甲方提供必要的维修条件及配合事项，并有权拒绝不符合安全规范的施工要求；

(2)乙方有权根据自身技术能力和经验，提出优化维修方案的建议，但应征得甲方书面同意后方可实施；

(3)乙方应组建专业的维修团队，配备具备相应资质的技术人员及先进的维修设备，确保维修质量符合国家及行业标准；

(4)乙方应制定详细的维修方案，包括施工步骤、安全措施、工期安排、材料清单及费用预算，并提交甲方审核；

(5)乙方应严格按照维修方案及甲方要求进行施工，确保维修过程的安全、有序，并采取措施减少对业主生活的影响；

(6)乙方应自行承担维修过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、设备费、运输费等，并保证所使用材料的品牌、规格符合合同约定；

(7)乙方应建立完善的安全生产管理制度，配备必要的安全防护用品，并对施工人员进行安全培训，确保无安全事故发生；

(8)乙方应妥善保管维修过程中产生的废弃物，并按照甲方或相关法规要求进行处置，不得随意丢弃；

(9)乙方应积极配合甲方的验收工作，并按要求提供维修记录、质量保证书等技术文件；

(10)乙方应指定项目负责人，全程负责维修项目的实施与管理，并保持与甲方的及时沟通；

(11)乙方应遵守小区的施工管理规定，办理相关施工手续，并按规定缴纳相关费用；

(12)乙方应建立维修质量保修制度，在保修期内对维修项目承担质量责任，并进行必要的维护或更换；

(13)乙方应保守甲方商业秘密，不得将维修过程中获取的技术信息泄露给第三方；

(14)乙方应具备处理紧急维修事件的能力，并在接到甲方通知后XX小时内到达现场进行抢修；

(15)乙方应购买足额的意外伤害保险及第三方责任险，以应对维修过程中可能发生的意外事故。

第四条价格与支付条件

本合同项下维修服务的费用，依据XX小区工程维修需求清单（附件一）中列明的项目、数量、单价及规格进行计算。该清单经双方确认后作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含乙方完成所有维修项目所需的人工费、材料费、设备费、运输费、税费及合理的利润。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同签订后XX日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方预付款，乙方收到款项后开始维修工作；

(2)全部维修项目完成并通过甲方验收后XX日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为进度款；

(3)质量保修期届满且无质量问题后XX日内，甲方支付剩余总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：

开户名称：XX物业工程维修服务中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成维修部分的费用及违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至所有维修项目完成并通过甲方验收之日止。具体各维修项目的履行期限如下：

(1)前期准备阶段：自合同签订后XX日内完成现场勘查、方案制定及材料采购，并提交甲方审核；

(2)施工阶段：自甲方审核通过维修方案后开始，各项目按维修方案约定的工期同步推进，总工期不超过XX日，具体以每日施工计划为准；

(3)验收阶段：全部维修项目完成后XX日内，甲方初步验收，乙方根据验收意见进行整改，整改期不超过XX日；

(4)质量保修期：自最终验收合格之日起XX个月。

乙方应在合同签订后XX日内提交详细的施工进度计划，并每周向甲方汇报工作进展。如遇特殊情况需延期，乙方应提前XX日书面通知甲方，并说明原因及预计完成时间，经甲方书面同意后方可延期。甲方应在收到乙方延期申请后XX日内予以答复。因不可抗力导致的延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成维修部分的费用及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)未按合同约定提供必要的施工条件或配合事项，导致工期延误，每逾期一日，应按延误工期部分价值的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。乙方有权要求甲方限期提供，逾期仍未提供的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担相应责任。

(3)无故拖延或拒绝验收，每逾期一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，视为验收合格，甲方应支付尾款及违约金。

(4)在保修期内，因甲方使用不当或第三方原因导致的维修项目再次损坏，甲方应承担维修费用，乙方仍需履行保修义务。

2.乙方违约责任：

(1)未按合同约定工期完成维修项目，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并赔偿甲方损失。

(2)维修质量不符合合同约定或国家标准的，乙方应无条件返修，并承担返修费用。若返修后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。情节严重的，甲方有权要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

(3)使用不符合合同约定的材料或设备，甲方有权要求乙方更换并承担相应费用，乙方还应按使用不合格材料部分价值的XX%支付违约金。

(4)在施工过程中发生安全事故或对业主财产造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价XX%支付违约金。甲方有权解除合同，并保留追究乙方法律责任的权利。

(5)未按合同约定履行保修义务，甲方有权要求乙方继续履行保修责任，并按合同总价XX%支付违约金。若乙方拒不履行，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

(6)泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，并按合同总价XX%支付违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应附有相关机构出具的证明文件或有权部门出具的官方公告。若无法及时获取证明文件，应在合理期限内补交。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行合同。因不可抗力产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择XX市境内的一家具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，当事人应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据及参加仲裁的合理费用。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。原告应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本，并附上本合同及相关证据材料。被告应在收到起诉状副本后XX日内提交答辩状。法院将依法进行审理并作出判决。

5.专属管辖：本合同双方同意，凡因履行本合同引起的争议，均应适用本条款约定解决。任何一方选择仲裁或诉讼方式前，不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。争议解决方式的选择不影响双方对保密义务的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：除本合同另有约定外，双方不存在任何未公开的协议或谅解。本合同的任何口头约定均不得优于或不同于书面约定。

6.利益转让：非经对