学生公寓物业服务协议

学生公寓物业服务协议甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[学校地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方需要对学生公寓提供物业服务，乙方具备提供相关服务的资质与能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就学生公寓物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.安全保卫服务-乙方应在学生公寓区域设置24小时值班岗，安排专业安保人员值班巡逻，保障学生公寓的人员及财产安全。值班人员应做好人员和车辆出入登记，严禁无关人员和车辆进入学生公寓区域。-负责学生公寓公共区域的安全监控设备的日常维护与管理，确保设备正常运行，监控资料应保存至少[X]天。-制定并执行突发事件应急预案，在发生火灾、盗窃、打架斗殴等紧急情况时，应及时采取措施进行处理，并立即通知甲方相关部门。2.环境卫生维护-每日对学生公寓公共区域（包括走廊、楼梯、电梯、大厅等）进行清扫、拖洗，保持地面清洁无杂物、无积水。-定期对学生公寓的卫生间、洗漱间等公共卫生区域进行深度清洁和消毒，确保无异味、无污渍。-负责学生公寓区域内垃圾桶的清理和垃圾的分类收集、运输，按照规定时间和地点进行处理，做到日产日清。-定期对学生公寓周边环境进行清扫，包括绿化区域的杂物清理，保持周边环境整洁美观。3.设施设备维护与管理-对学生公寓内的各类设施设备（如门窗、水电设施、消防设施等）进行日常巡查，及时发现并记录设施设备的损坏情况。-对于一般性设施设备故障，乙方应在接到报修通知后[X]小时内到达现场进行维修，确保设施设备正常使用。对于较为复杂的故障，应在[X]个工作日内修复或给出合理的维修计划。-定期对学生公寓的水电设备、消防设备等进行维护保养，确保设备处于良好运行状态。维护保养记录应完整、准确，并定期向甲方提供。-未经甲方书面同意，乙方不得擅自对学生公寓的设施设备进行改造或拆除。4.生活服务-为学生提供开水供应服务，按照规定的时间和地点供应开水，确保开水质量和供应安全。-负责学生公寓内公共区域的绿化养护工作，定期浇水、修剪、施肥，保持绿化植物生长良好。-根据学生需求，提供适量的公共晾晒区域，并做好管理工作，保持晾晒区域整洁有序。二、服务标准1.乙方应按照国家和地方相关物业服务标准以及本协议约定的服务内容，为学生公寓提供优质、高效的物业服务。2.具体服务标准如下：-安全保卫方面，人员和车辆出入登记准确率达到[X]%以上，巡逻到位率达到[X]%以上，突发事件响应时间不超过[X]分钟。-环境卫生方面，公共区域清洁卫生达标率达到[X]%以上，垃圾清运及时率达到[X]%以上，公共卫生区域消毒符合卫生标准。-设施设备维护方面，设施设备完好率达到[X]%以上，维修及时率达到[X]%以上，维修质量合格率达到[X]%以上。-生活服务方面，开水供应温度、供应量应符合规定要求，绿化养护应达到美观、整齐的效果，公共晾晒区域管理有序。三、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需提前终止协议，应提前[X]天书面通知对方。四、服务费用及支付方式1.服务费用：甲方应向乙方支付的学生公寓物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务-有权对乙方的物业服务质量进行监督、检查和考核，提出意见和建议。-按照本协议约定向乙方支付服务费用。-为乙方提供开展物业服务所需的工作条件和相关资料。-协助乙方做好学生公寓的管理工作，协调学生与乙方之间的关系。2.乙方权利与义务-按照本协议约定收取服务费用。-按照本协议约定的服务范围、内容和标准，为学生公寓提供专业、规范的物业服务。-遵守国家法律法规和学校的相关规章制度，尊重学生的合法权益。-建立健全物业服务档案，妥善保管各类服务记录和资料，以备甲方查阅。-定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时进行整改。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，扣除金额按照未达到服务标准部分对应的费用计算。若乙方的违约行为给甲方或学生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、协议变更与解除1.本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。3.若一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________