业主委员会委托物业管理合同

业主委员会委托物业管理合同甲方（业主委员会）：名称：______________________住所地：____________________负责人：____________________联系电话：____________________乙方（物业管理企业）：名称：______________________住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方将[小区名称]的物业管理服务委托给乙方，双方就委托事项达成如下协议：一、委托服务事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理：如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：涵盖道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理：保证小区内绿化景观的美观与健康。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理：包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生：小区内的公共区域（包括但不限于楼道、电梯、大堂、道路等）的清扫、保洁，垃圾的收集、清运。7.交通与车辆停放秩序的管理：制定合理的交通规则，保障小区内交通顺畅，对车辆停放进行规范管理。8.公共秩序维护与安全防范服务：包括小区内的日常巡逻、门岗值班，协助维护公共秩序，但不承担业主及物业使用人的人身、财产安全保险义务。9.物业装饰装修管理服务：对业主及物业使用人的装修活动进行监督管理，确保符合相关规定和安全要求。10.物业档案资料管理：建立并妥善保管小区的物业档案资料。二、服务质量与标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及本合同约定的要求提供服务，具体服务质量标准如下：1.房屋及共用设施设备管理：定期对房屋及共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。出现故障应及时维修，维修及时率达到[X]%以上。2.环境卫生管理：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，小区内无明显垃圾堆积，卫生达标率达到[X]%以上。3.绿化管理：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害，绿化完好率达到[X]%以上。4.安全防范管理：门岗24小时值班，巡逻人员按规定路线和时间巡逻，小区内治安案件发生率控制在[X]%以内。三、服务费用1.物业服务费：本小区物业服务费标准为：住宅[X]元/月·平方米；商业[X]元/月·平方米。业主应于每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月物业服务费。2.其他费用：乙方可按照相关规定代收代交水电费、燃气费等费用，不得加收额外手续费。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因需要调整物业服务费标准，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经业主大会同意后，按照法定程序进行调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。-审核乙方制定的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。-会同业主大会决定专项维修资金的使用、续筹方案。2.义务-协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。-按照法律法规和业主大会的决定，配合乙方开展各项工作。-及时向乙方提供物业管理所需的相关资料。（二）乙方权利与义务1.权利-按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。-根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章制度。-对业主和物业使用人违反法律法规、业主公约或本合同约定的行为，有权进行制止、要求改正。2.义务-按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。-定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督。-妥善保管、合理使用物业档案资料，为业主提供便利的查询服务。-依法履行安全防范义务，发生安全事故时，应及时采取应急措施，并向有关部门报告。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应在[期满前具体时间]进行协商，决定是否续签合同。如双方无异议，则本合同自动延续[延续时长]。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担由此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照物业服务费总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给业主造成的损失。3.双方违反本合同约定，给对方造成经济损失的，违约方应依法承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报物业管理主管部门备案[X]份。甲方（盖章）：____________________负责人（签字）：_____________