建筑消防设施维护保养记录表(深化版)-

附件三：建筑消防设施维护保养记录建筑消防设施维护保养记录表维护保养项目维护保养内容维护保养频次及要求维护保养记录保养数量（台/个/处）保养数量占比（%）保养情况维保人员签名保养要求消防供电配电消防配电柜（箱）紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查每月进行一次，半年全覆盖保养清洁、紧固应急电源紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作每月进行一次，每月覆盖保养在最末一级配电箱自动切换；消防风机、卷帘、应急照明等消防负荷配电箱双电源开关切换测试防雷接地检查接地连接线，紧定接地端子，无护套的接地线进行除锈防腐接线检查紧定每月进行一次除锈防腐每季度进行一次，每月全覆盖保养接地电阻在雷雨季节到来之前进行检测；检测时拆除接地线保护装置试验整定漏电保护装置、热保护装置动作试验，对动作灵敏度和可靠性进行整定此内容应和主备电切换功能实验同时进行漏电保护器、热继电器和其它保护器的整定火灾自动报警系统火灾探测器对安装在污染严重区域、经常误报的烟温感、火焰、光束灯探测器进行清洗（包括烟腔清洗）每月进行一次；每月按保养计划数量测试，全年全覆盖吹扫、微波清洗、酒精清洗；测试报警功能，全年做到测试全覆盖手动报警按钮检查手动报警按钮、消防栓按钮（含声光报警器、消防警铃等），对松动的报警按钮功能测试，安装固定每月进行一次；每月按保养计划数量测试，全年全覆盖测试报警功能，全年做到测试全覆盖报警控制器消防主机、联动柜除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；必要时对打印机检查更换色带、墨盒和打印纸；信号总线状态检查；直启线被控设备运行状态检查每季度进行一次，季度全覆盖保养打印机色带、热敏纸的更换；打印机功能测试；回路总线通讯功能检查；远程直启设备控制线路、功能测试多线控制盘对联动柜多线控制设备运行状态、接线端子检查，并进行功能测试，每月测试，季度全覆盖每月测试一次，季度全覆盖保养远程启停、信号反馈功能测试，季度全覆盖图文显示系统（CRT）服务器除尘；运行状态检查；数据备份；病毒查杀；功能测试每月测试一次，每月全覆盖保养功能测试，弹出报警/故障信息准确、迅速报警控制器电源或电源箱紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作每月进行一次每月一次充放电；每季度一次全充全放设备接地检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子每月进行一次共用接地极接地电阻不大于1欧姆消防报警系统附属设备设施消防广播广播主机、功放除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；与消防主机联动切换测试；楼层广播切换模块、喇叭状态检查每月进行一次，季度全覆盖保养状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖消防电话电话主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；与终端消防电话通话测试；重点机房固定分机运行状态检查，楼层插孔电话模块通话测试每月进行一次，半年度全覆盖保养状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖消防水炮水炮主机、分控制器除尘、紧定接线端子；设备运行状态检查；水炮自动寻的功能测试；检查水炮视频图像传输及电磁阀工作状态每月进行一次，半年度全覆盖保养状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖电气火灾监控系统主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；漏电报警监视模块功能测试每月进行一次，年度全覆盖保养状态检查，测试报警功能，年度做到终端点位测试全覆盖燃气报警系统主机除尘；紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；设备运行状态检查；燃气探头报警功能测试每月进行一次，年度全覆盖保养状态检查，测试报警功能，年度做到终端点位测试全覆盖消防供水设施消防水池进水阀进行开闭试验，必要时更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置，对水泵吸水底阀进行清理，检查水泵吸水管段阀门关闭严密程度（消防水池清洗视甲方委托情况而定）每季度进行一次浮球阀检查测试；水质检查；水位检查；液位传感器检查消防水箱进水阀进行开闭试验，必要时更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置（消防水箱清洗视甲方委托情况而定）；电接点压力表功能测试每季度进行一次浮球阀检查测试；水质检查；防冻措施检查；水位检查；液位传感器检查稳（增）压泵及气压水罐阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每月进行一次，季度全覆盖阀门阀杆每季度上黄油，上油之前进行动作检查；压力表及压力检查；电接点压力表功能测试；气压罐气囊状态检查消防水泵及控制柜阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根、检查机械密封，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定；水泵控制柜有启动控制器、巡检柜变频控制器和其他启动装置的应对其设置进行检查整定；；水泵手动、远程启停控制功能测试；每月进行一次，季度全覆盖微阻缓闭止回阀的调试；手动、远程启动试运行；巡检柜设定巡检程序检查；出水压力检查；远程启停功能测试水泵接合器水泵结合器除锈刷油并明确标注用途，阀杆检查上油，安全阀检查整定，冬季进行保温每月进行一次标识；上油；防腐；防冻；安全阀的调整阀门阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，明确标注用途，室外阀门冬季进行保温；微阻缓闭止回阀、减压阀等特殊阀门进行试验整定每月进行一次，季度全覆盖减压阀的调整；止回阀功能测试；干管、环管控制阀门状态检查系统及其附属设施消火栓、喷淋系统管网压力及其主干管、环管、支管控制阀门开启状态检查；末端排水测试水流指示器、压力开关功能；湿式报警阀组状态、功能测试；天面试验栓动压/静压充实水柱测试每月进行一次，季度全覆盖保养管道锈蚀油漆、管道及阀门状态标识完善；消火栓、喷淋系统功能测试气体灭火系统瓶组与储罐瓶组压力、管道支吊架、喷嘴检查每月进行一次压力表，瓶组到期限以后必须检测或更换检漏装置整定称重、检漏装置阈值，紧定接线端子每月进行一次称重检漏装置的调校启动装置、选择阀检查启动装置和选择阀，紧定接线端子每月进行一次启动装置检查时应加上保险联动控制盘（柜）紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对备电蓄电池进行充放电操作每月进行一次气体控制盘的检查必须脱开启动线和报警线通风换气设备对通风换气设备点动启动，换气风机轴承上油，检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀每月进行一次通风口的检查机械加压送风系统送风口检查送风口开闭灵活性，调整复位装置弹簧松紧度每月进行一次，季度全覆盖保养复位弹簧整定，熔断装置检查送风机风机盘轴并加注润滑油，风机皮带或联轴器检查调整，室外风机除锈刷油；远程手动启停控制检查每月进行一次皮带紧固、更换；轴承加润滑油；远程启停功能正常进风口进风口检查，除锈刷油并标注明确用途每月进行一次，季度全覆盖保养检查有无杂物；风口百叶牢固风机控制箱（柜）紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每月进行一次，季度全覆盖保养手自动转换测试；风机远程手控、自动启动测试机械排烟系统电动排烟窗、电动排烟垂壁检查传动机构并上油，对电气装置查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀每月进行一次，季度全覆盖保养执行机构动作测试排烟阀、排烟防火阀检查手动自动开闭灵活性，调整复位弹簧松紧度每月进行一次，半年全覆盖保养防火阀70度动作；排烟系统的防火阀280度自行关闭，需要检查易熔环排烟风机风机盘轴并加注润滑油，风机皮带或联轴器检查调整，室外风机除锈刷油；远程手动启停控制检查每月进行一次，季度全覆盖保养远程启停控制功能正常风机控制箱（柜）紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每月进行一次，半年全覆盖保养手自动转换测试；风机远程手控、自动启动测试应急照明/疏散指示系统检查应急照明灯和疏散指示灯的固定情况；测试断电自投功能每月进行一次，季度全覆盖保养更换灯泡或更换灯具、电池；智能疏散指示系统联动及逻辑检查，半年一次应急照明灯、疏散指示灯蓄电池充放电每月进行一次，季度全覆盖保养每个月全充全放一次细水雾灭火系统分区控制阀检查分区控制阀的手动自动控制灵活性每月进行一次，季度全覆盖保养如有，需按要求检查水泵控制盘（柜）检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定每月进行一次，每月全覆盖保养如有，需按要求检查末端放水装置检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表；检查排水管道是否通畅每月进行一次，每月全覆盖保养如有，需按要求检查防火卷帘检查卷帘机械传动系统链条、钢丝绳、转轴、马达运行状态；检查卷帘本体是否破损，防火封堵是否严密；检查卷帘控制器、控制按钮盒、烟温感探测器运行状态每月进行一次，每月全覆盖保养卷帘下无杂物阻挡；手动启动测试干粉灭火系统检查驱动瓶压力表和储瓶压力表、干粉储存量每月进行一次，每月全覆盖保养如有，需按要求检查，全年全覆盖灭火器检查灭火器摆放位置，检查灭火器压力表，检查灭火器有效期，对低于正常压力要求、的灭火器进行更换每月进行一次，季度全覆盖保养失效、失压、损坏的需维修；灭火器满5年后每2年充装；10年须报废；防毒面具配置检查其他设备检查逃生自救设施、防火分隔等消防设施每月进行一次防火门监控系统运行检查；常闭防火门五金件、顺序器、闭门器检查；外墙逃生窗状态检查其他设施1其他设施2维保单位项目负责人（签名）：等级证书编号：年月日维保单位自检意见：维保单位（盖章）：年月日甲方消防安全责任人或消防安全管理人意见（签名）：年月日维护项目应满足设计资料、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）的相关规定，对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》。注1：本表为样表，维保单位可根据建筑消防设施实际情况分系统完善。

建筑消防设施故障维修记录表故障情况故障维修情况故障排除确认发现时间发现人签名故障部位故障情况描述是否停用系统是否报消防部门备案安全保护措施维修时间维修人员（维保单位）维修方案注1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写。注2：“故障维修情况”中因维修保障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防