吉林省2025年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题

吉林省2025年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险

C．定期

D．永续

E．不定期2、下列不属于土地自然特性的是。

A：土地面积的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地经济供给的稀缺性

D：土地永续利用的相对性

E：35％～50％3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2025年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地4、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨6、会计的目标是满足__的需要。

A．企业内部管理人员

B．会计信息使用者

C．财务会计

D．企业7、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。

A：0．3％-1．5％、20-25

B：0．3％-1．5％、15-20

C：0．4％-2．0％、15-20

D：0．4％-2．0％、20-25

E：土地8、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费

B：折旧费

C：维修费

D：税金

E：时间因素9、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2025年1月1日

B．2025年1月1日

C．2025年1月1日

D．2025年1月1日10、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980

B：1000

C：1002

D：1020

E：时间因素

11、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

E：合法性12、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2025年考试真题】

A：一般因素

B：个别因素

C：区域因素

D：特殊因素

E：时间因素13、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权14、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量

B．利用状况

C．经济状况

D．经营状况15、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E：时间因素16、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。【2025年考试真题】

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素17、《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。

A．10

B．20

C．30

D．5018、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰19、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据

B：根据实际发生的数据水平确定

C：根据统计的数据水平确定

D：根据当前的数据水平确定未来的数据

E：时间因素20、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查

B．实地探测

C．地籍调查

D．地籍探测21、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：时间因素22、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。

A：5

B：6

C：7

D：8

E：国家实行土地估价师资格认证制度23、某医院计划在2025年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。

A：2046

B：2056

C：2066

D：不设定年期

E：35％～50％24、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍25、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的__。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．环境因素2、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：取得开工许可证3、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。

A．重置成本法

B．直线法

C．割差法

D．超额收益本金化法4、土地权属争议的种类有。

A：集体所有者与国有使用者之间

B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议

C：集体所有者之间的权属争议

D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议

E：国家所有者之间的权属争议5、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。

A．200

B．250

C．300

D．3506、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A：增值税

B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税7、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配8、土地总登记是按照进行的。

A：基准地价区

B：土地利用总体规划的允许建设区

C：行政辖区

D：城市总体规划的规划区

E：35％～50％9、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。

A：国民经济和社会发展规划

B：交通等基础设施规划

C：土地利用总体规划

D：土地开发整理规划

E：城市总体规划10、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2025年考试真题】

A：协商合同

B：现场踏勘

C：分析研究

D：基础资料的收集和整理

E：撰写调研报告

11、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。

A：市场交易额

B：地价指数

C：房屋价格指数

D：物价指数

E：农村社会经济发展水平12、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给的多样性

C．土地种类的多样性

D．土地区位的多样性13、城市化进程对地价的影响表现在。

A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高

B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区

C：城市地区发达地段的地价涨幅较高

D：环境质量好的地区，地价涨幅较高

E：城市周边地区的地价涨幅较高14、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。

A：已使用年数

B：尚可使用年数

C：残值

D：累计折旧值

E：土地15、城市用地评定主要指标有__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没状况

E．气候16、2025年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。

A：15年

B：25年

C：35年

D：45年

E：35％～50％17、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的19、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．50

D．7020、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。

A．地价评估制度

B．上地交易价格申报制度

C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理

E．标定地价定期公布制度21、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。

A．开发程度

B．土地用途

C．周边环境

D．可及性22、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2025年考试真题】

A：销售货物收入

B：接受捐赠收入

C：预收款项

D：转让财产收入

E：利息收入23、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关24、关于农用地开发，下列说法中最准确的是__。

A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程

B．在土地利