怎样写商品房认购协议书

怎样写商品房认购协议书引言在房地产交易过程中，商品房认购协议书是一个重要的环节。它是购房者与开发商之间初步达成购房意向的书面协议，具有一定的法律效力。作为一名有着二十年法律行业工作经验的律师，我将详细为大家介绍如何撰写一份规范、合法且能有效保障双方权益的商品房认购协议书。一、合同双方身份（一）甲方（出卖人）甲方通常为房地产开发企业。在协议中，应明确甲方的全称，该名称必须与企业营业执照上的名称一致。同时，要注明甲方的法定代表人姓名、地址、联系方式（包括电话、传真、电子邮箱等）。此外，还需提供甲方的营业执照注册号、房地产开发企业资质证书号等相关证照信息，以证明其合法的开发和销售资格。（二）乙方（买受人）乙方为购房者。如果是自然人，应写明姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、地址、联系电话等信息；如果是法人或其他组织，需注明其全称、法定代表人或负责人姓名、地址、联系方式，以及统一社会信用代码等。二、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.项目名称：明确所认购商品房所在的房地产项目的全称，该名称应与政府相关部门批准的项目名称一致。2.坐落位置：详细描述商品房的具体坐落位置，包括所在城市、区（县）、街道、门牌号、楼号、单元号、房号等信息，确保准确无误。3.建筑面积：注明商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并分别列出具体数值。同时，应说明该面积的计算依据，如按照何种测绘规范进行测量。4.户型结构：描述商品房的户型，如几室几厅几卫等，以及房屋的朝向、楼层等情况。5.房屋用途：明确商品房的用途，如住宅、商业、办公等。（二）相关配套设施1.基础设施：说明小区内的供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等基础设施的建设情况和交付标准。2.公共服务设施：列举小区内的幼儿园、学校、医院、超市、停车场等公共服务设施的规划和建设情况。三、权利义务（一）甲方的权利义务1.权利按照协议约定收取乙方的认购定金和购房款。在乙方违约的情况下，有权按照协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的商品房符合国家和地方的相关法律法规和质量标准。按照协议约定的时间和条件与乙方签订正式的商品房买卖合同。向乙方提供商品房的相关资料，如《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。在签订正式合同前，不得将该商品房另行出售给他人。（二）乙方的权利义务1.权利在符合协议约定的条件下，要求甲方按照约定签订正式的商品房买卖合同。对所认购的商品房享有优先购买权。2.义务按照协议约定的时间和金额向甲方支付认购定金和购房款。在签订正式合同前，不得随意放弃认购该商品房。按照甲方要求提供签订正式合同所需的相关资料。四、认购定金（一）定金金额明确乙方应向甲方支付的认购定金金额，该金额应符合《民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。（二）定金支付方式和时间约定乙方支付定金的具体方式，如现金、转账等，并明确支付的时间。（三）定金的处理1.如果乙方按照协议约定与甲方签订正式的商品房买卖合同，定金应抵作购房款的一部分。2.如果乙方违约，未按照协议约定签订正式合同，甲方有权没收定金。3.如果甲方违约，未按照协议约定与乙方签订正式合同，甲方应双倍返还定金。五、购房款及支付方式（一）购房款总额明确该商品房的总价款，该价款应根据建筑面积和约定的单价计算得出。（二）支付方式1.一次性付款：约定乙方在签订正式合同后的一定期限内一次性支付全部购房款。2.分期付款：明确分期付款的次数、每次付款的金额和时间节点。3.按揭贷款：如果乙方选择按揭贷款方式支付购房款，应约定乙方在签订正式合同后的一定期限内，向银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。同时，应约定如果乙方的贷款申请未获银行批准，乙方应采取的补救措施，如一次性支付剩余购房款等。六、签订正式合同的时间和地点（一）时间明确甲方和乙方签订正式商品房买卖合同的具体时间，该时间应合理，给予双方足够的准备时间。（二）地点约定签订正式合同的具体地点，通常为甲方的售楼处或双方协商确定的其他地点。七、违约责任（一）甲方的违约责任1.如果甲方未按照协议约定与乙方签订正式的商品房买卖合同，应按照《民法典》第五百七十七条的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失，如购房差价损失、利息损失等。2.如果甲方提供的商品房不符合国家和地方的相关质量标准，应按照《民法典》第六百一十七条的规定，承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。（二）乙方的违约责任1.如果乙方未按照协议约定支付认购定金或购房款，应按照《民法典》第五百七十七条的规定，承担继续履行、支付违约金等违约责任。违约金的数额可根据协议约定或按照未支付款项的一定比例计算。2.如果乙方未按照协议约定的时间和要求与甲方签订正式的商品房买卖合同，甲方有权没收定金，并有权将该商品房另行出售给他人。八、争议解决（一）协商解决如果双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商达成一致的，双方应签订书面协议予以确认。（二）仲裁或诉讼如果协商不成，双方可以选择通过仲裁或诉讼方式解决争议。在协议中应明确约定仲裁机构或诉讼法院的名称。如果选择仲裁，应按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁；如果选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议的生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）协议的份数明确协议一式几份，甲乙双方各执几份，以及是否需要报送相关部门备案等。（三）通知和送达约定双方的通知和送达方式，如书面通知、电子邮件通知等，并明确通知送达的地址和时间。十、正式落款（一）甲方（出卖人）单位名称：[甲方全称]法定代表人（签字）：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]签订日期：[具体日期]（二）乙方（买受人）姓名（或单位名称）：[乙方姓名或全称]身份证号码（或统一社会信用代码）：[证件号码]地