办公大楼租赁合同协议书

办公大楼租赁合同协议书甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公大楼（以下简称“该大楼”）的合法出租权，乙方有意承租该大楼用于办公使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、租赁标的物1.1大楼基本情况该大楼坐落于[具体地址]，为[具体建筑结构]结构，总建筑面积为[X]平方米。大楼共[X]层，具体楼层编号为[详细楼层编号]。大楼内配备有[列举大楼内配备的设施，如电梯、消防设施、中央空调等]等设施设备。1.2附属设施及场地该大楼的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车场、配电室、水箱等]，附属场地包括大楼周边的[周边场地描述，如广场、绿地等]。二、租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该大楼而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式3.1租金标准该大楼的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。乙方每月应支付的租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。调整时间为每年的[具体日期]。3.3支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）及履约保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.此后，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。3.4履约保证金履约保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行义务。租赁期满或本合同提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利1.按照本合同的约定收取租金及其他费用。2.对该大楼的使用情况进行监督检查。3.在租赁期满或本合同提前终止后，收回该大楼及其附属设施、场地。4.1.2义务1.按照本合同的约定向乙方交付该大楼，并保证该大楼及其附属设施、场地符合使用要求。2.负责该大楼的主体结构、公共设施设备的维修、保养，确保其正常运行。3.协助乙方办理与租赁该大楼相关的审批、备案等手续。4.不得干扰乙方对该大楼的正常使用。4.2乙方权利义务4.2.1权利1.按照本合同的约定使用该大楼及其附属设施、场地。2.在租赁期内，享有对该大楼的合法使用权，不受甲方及第三方的非法干涉。3.经甲方书面同意，对该大楼进行装修、改造。4.2.2义务1.按照本合同的约定支付租金、履约保证金及其他费用。2.合理使用该大楼及其附属设施、场地，不得擅自改变其用途、结构。3.负责该大楼内部的日常维修、保养，承担因使用不当造成的损坏维修费用。4.遵守国家法律法规和该大楼的物业管理规定。5.在租赁期满或本合同提前终止后，将该大楼及其附属设施、场地完好无损地返还给甲方。五、装修与改造5.1装修改造方案乙方如需对该大楼进行装修、改造，应提前[X]日向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应包括装修改造的范围、内容、施工期限等。5.2施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修、改造施工，并负责施工过程中的安全管理。施工期间，乙方应遵守国家法律法规和该大楼的物业管理规定，不得影响其他租户的正常使用。5.3费用承担乙方承担装修、改造的全部费用。租赁期满或本合同提前终止后，乙方对该大楼进行的装修、改造部分，除可移动的装修装饰物品外，无偿归甲方所有。六、维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责该大楼的主体结构、公共设施设备的维修、保养，确保其正常运行。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]小时内做出响应，紧急情况下应立即到达现场进行维修。6.2乙方维修责任乙方负责该大楼内部的日常维修、保养，承担因使用不当造成的损坏维修费用。如因乙方原因导致该大楼及其附属设施、场地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任7.1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定向乙方交付该大楼，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金、履约保证金及支付违约金。2.如甲方未按照本合同的约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该大楼的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收履约保证金。2.如乙方擅自改变该大楼的用途、结构，或未经甲方书面同意对该大楼进行装修、改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。3.如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。八、合同的解除与终止8.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除本合同：1.因不可抗力致使本合同无法履行的。2.因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法履行的。8.3违约解除如一方严重违反本合同的约定，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.4合同终止租赁期满，本合同自行终止。乙方应在租赁期满后[X]日内将该大楼及其附属设施、场地完好无损地返还给甲方。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知条款甲乙双方之间的通知应以书面形式送达对方。通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，以收件人签收之日为送达日期；以传真、电子邮件方式送达的，以发送成功之日为送达日期。10.