合建房铺面出售合同范本

合建房铺面出售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有合建房铺面的合法处置权，乙方有意购买该合建房铺面，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：第一条标的物描述1.1铺面位置该合建房铺面位于[具体地址]，该位置是经相关部门规划许可并在合建协议中明确的商业用房位置。具体坐落于合建房的[具体楼层、房号]，其位置以房屋产权登记部门最终确定的为准。1.2铺面面积该铺面的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该面积以具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若实际面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第五条的约定处理。1.3铺面结构与装修状况该铺面为[具体结构，如框架结构等]，目前的装修状况为[毛坯/简装/精装等]，具体装修标准及包含的设施设备见附件二。甲方应保证交付的铺面符合本合同约定的装修标准和设施设备要求。1.4铺面配套设施该铺面配套有[列举配套设施，如水电设施、消防设施、电梯等]，相关设施设备应能正常使用，符合国家及地方相关标准和规范。甲方应在交付铺面时一并交付配套设施的相关资料和使用说明。第二条产权状况2.1产权归属甲方确认该合建房铺面的产权归其所有，其有权出售该铺面。该铺面不存在抵押、查封、租赁等任何限制转让的情形，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.2产权证书办理甲方应协助乙方办理该铺面的产权证书，在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供办理产权证书所需的全部资料，并积极配合乙方完成产权过户登记手续。办理产权证书所需的税费按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第三条价格与付款方式3.1铺面价格该合建房铺面的总售价为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。该价格为含税价格，包含了铺面及配套设施的全部价值。3.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方支付最后一期购房款时抵作购房款。2.第一期付款：在甲方提供办理产权证书所需的全部资料并经乙方核实无误后[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。3.第二期付款：在办理完产权过户登记手续，乙方取得该铺面的产权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。3.3付款账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]甲方如需变更收款账户，应提前[X]日书面通知乙方。第四条交付与验收4.1交付时间甲方应在收到乙方第一期购房款后的[X]日内，将该铺面交付给乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供铺面的钥匙及相关配套设施的使用说明。4.2交付条件该铺面应符合以下交付条件：1.已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。2.装修及设施设备符合本合同约定的标准和要求。3.水、电、气等配套设施能够正常使用。4.3验收乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内对该铺面进行验收。验收合格的，乙方应签署验收确认书；如发现铺面存在不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内整改完毕，整改合格后重新进行验收。第五条面积差异处理5.1面积误差比计算面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.2面积差异处理方式1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。2.面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择以下方式处理：乙方有权退房。甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）退还乙方，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照合同约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利1.按照本合同约定收取购房款。2.在乙方违约的情况下，按照本合同约定追究乙方的违约责任。6.1.2义务1.保证该铺面的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，并协助乙方办理产权过户登记手续。2.按照本合同约定的时间和标准交付铺面及配套设施。3.对该铺面的质量问题承担保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行。4.在交付铺面后，向乙方提供必要的协助和配合，确保乙方能够正常使用该铺面。6.2乙方权利义务6.2.1权利1.按照本合同约定的时间和标准接收铺面及配套设施。2.要求甲方协助办理产权过户登记手续，取得该铺面的产权证书。3.在甲方违约的情况下，按照本合同约定追究甲方的违约责任。6.2.2义务1.按照本合同约定的时间和方式支付购房款。2.按照国家及地方相关规定承担办理产权证书所需的税费。3.在接收铺面后，合理使用和维护该铺面及配套设施，不得擅自改变铺面的结构和用途。第七条违约责任7.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付铺面，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算），并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的铺面不符合本合同约定的标准和要求，乙方有权要求甲方在[X]日内整改完毕；若甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权要求甲方按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方办理产权过户登记手续，导致乙方无法取得该铺面的产权证书，甲方应退还乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算），并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变铺面的结构和用途，应负责恢复原状，并按照购房款的[X]%向甲方支付违约金；若造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2附件本合同的附件是本合同的组成