旧房维修改造协议合同书

旧房维修改造协议合同书甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[旧房具体地址]的旧房（以下简称“该房屋”）需要进行维修改造，乙方具备从事房屋维修改造的专业资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该房屋的维修改造事宜达成如下协议：一、维修改造项目内容及要求（一）项目范围乙方负责对该房屋进行全面的维修改造，具体包括但不限于以下方面：1.房屋结构维修：对房屋的墙体、梁柱等结构部件进行检查和修复，确保结构安全。若发现墙体存在裂缝，需采用压力灌浆等专业方法进行修补；对于梁柱的轻微损伤，进行加固处理等。2.屋面及防水处理：对屋面进行全面检查，更换损坏的瓦片或卷材，做好防水处理，防止屋面渗漏。在屋面防水施工中，需严格按照相关标准和工艺进行操作，确保防水层的质量。3.门窗更换：拆除原有老化、损坏的门窗，安装符合甲方要求的新门窗。新门窗应具备良好的密封性、隔音性和安全性。4.室内装修：包括墙面、地面、天花板的装修。墙面可根据甲方选择进行粉刷、贴壁纸等处理；地面可铺设瓷砖、木地板等；天花板可进行吊顶设计。5.水电线路改造：对房屋内的水电线路进行全面检查和改造，确保水电供应安全、正常。电线应选用符合国家标准的规格，水管应具有良好的耐腐蚀性。（二）质量标准乙方应按照国家和地方相关的建筑工程质量标准、规范以及甲方的具体要求进行施工。工程质量应达到合格标准，确保维修改造后的房屋能够正常使用。二、合同工期（一）开工日期本合同项下的维修改造工程定于[具体开工日期]开工。（二）竣工日期工程应于[具体竣工日期]前竣工，总工期为[X]日历天。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。三、合同价款及支付方式（一）合同价款本合同项下的维修改造工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为包干价，包括但不限于乙方完成本合同约定的全部维修改造项目所需的人工、材料、设备、运输、税费等一切费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：根据工程进度，甲方应按照以下方式支付进度款：基础工程完成并经甲方验收合格后，支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完成并经甲方验收合格后，支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修工程完成并经甲方验收合格后，支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：工程竣工并经甲方验收合格，且乙方提供完整的工程资料后，甲方应在[X]个工作日内支付合同总价款的剩余[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。有权对工程设计和施工方案提出修改意见，但应提前书面通知乙方。工程竣工后，有权组织相关人员对工程进行验收。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。为乙方提供施工所需的水、电等必要条件，并协调解决施工过程中可能出现的与周边邻居的纠纷等问题。按照乙方的要求，及时提供与维修改造工程相关的资料和文件。（二）乙方权利和义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取合同价款。有权要求甲方提供施工所需的必要条件和资料。2.义务严格按照合同约定的项目内容、质量标准和工期要求进行施工，确保工程质量和进度。遵守国家和地方相关的法律法规以及施工现场的管理规定，文明施工，确保施工安全。负责施工现场的管理和安全保卫工作，承担因施工造成的安全事故责任。工程竣工后，向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、检验报告等。在质量保修期内，按照约定承担维修责任。五、工程验收（一）中间验收在施工过程中，乙方应按照工程进度及时通知甲方进行中间验收。中间验收合格后，方可进行下一道工序的施工。（二）竣工验收工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后的[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格为止。六、质量保修（一）保修期限本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。其中，防水工程的保修期为[X]年。（二）保修责任在质量保修期内，乙方应免费承担因施工质量问题导致的维修责任。如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的损坏，乙方可提供有偿维修服务。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付合同价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付款项及违约金。2.若甲方因自身原因导致工程无法正常进行或工期延误，应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。2.若乙方施工质量不符合合同约定的标准，应负责无偿返工，直至达到合格标准为止。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个