茶楼经营租赁协议书模板

茶楼经营租赁协议书模板甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[茶楼具体地址]的茶楼（以下简称“该茶楼”）的合法经营权及相关场地、设备等的所有权或合法使用权，乙方有意承租该茶楼进行经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就茶楼经营租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1茶楼基本情况该茶楼坐落于[茶楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于茶楼内的经营场地、装修装饰、配套设施设备（具体设施设备清单见本协议附件一）等。1.2经营资质甲方应确保该茶楼已取得合法有效的经营所需的各类证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等（具体证照清单见本协议附件二），并在租赁期间保证上述证照的有效性和合法性。二、租赁期限2.1租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在首年租金支付时自动冲抵租金。（2）首年剩余租金及以后每年的租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。3.3租金调整在租赁期限内，如遇不可抗力、政府政策调整等不可预见、不可避免的因素导致茶楼经营成本大幅增加或减少，双方可协商对租金进行适当调整。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、双方权利和义务4.1甲方权利和义务4.1.1权利（1）按照本协议的约定收取租金及其他相关费用。（2）在租赁期限内，有权对茶楼的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期限届满或本协议提前终止后，有权收回该茶楼及其附属设施设备，并要求乙方按照本协议的约定进行交接。4.1.2义务（1）保证对该茶楼拥有合法的经营权及相关场地、设备等的所有权或合法使用权，并向乙方提供相关证明文件。（2）在租赁期限内，协助乙方办理与茶楼经营相关的各类证照的变更、年检等手续，费用由乙方承担。（3）负责对茶楼的主体结构、消防设施等进行维修和保养，确保茶楼的正常使用和安全。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。（4）不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为是否符合法律法规和本协议的约定进行监督。4.2乙方权利和义务4.2.1权利（1）在租赁期限内，享有该茶楼的独家经营权，有权自主决定茶楼的经营模式、经营范围、服务价格等，但不得从事违法违规经营活动。（2）有权对茶楼进行合理的装修和改造，但应提前将装修改造方案书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方承担。（3）在租赁期限内，有权使用茶楼内的附属设施设备，并按照本协议的约定对其进行正常的维护和保养。4.2.2义务（1）按照本协议的约定按时足额支付租金及其他相关费用。（2）遵守国家法律法规和地方相关规定，合法经营茶楼，不得利用茶楼从事任何违法犯罪活动。（3）负责茶楼的日常经营管理，包括但不限于员工招聘、培训、管理，茶楼的卫生、安全等。（4）在租赁期限内，对茶楼的附属设施设备进行妥善保管和使用，如有损坏或丢失，应及时修复或赔偿。（5）租赁期限届满或本协议提前终止后，应按照本协议的约定将茶楼及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。五、装修和改造5.1装修改造方案乙方如需对茶楼进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修改造的范围、内容、时间安排等。甲方应在收到乙方的装修改造方案后[X]日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修改造方案，应说明理由。5.2装修改造施工经甲方书面同意后，乙方应委托具有相应资质的施工单位进行装修改造施工，并确保施工过程符合国家相关安全规范和环保要求。乙方应在施工期间做好安全防护措施，承担因施工造成的一切安全责任和损失。5.3装修改造费用装修改造费用由乙方承担。租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方对茶楼进行的装修改造部分，乙方不得拆除，但可与甲方协商作价处理。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定向乙方交付该茶楼或提供相关证照，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和定金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本协议的约定干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的定金。（2）如乙方违反本协议的约定从事违法违规经营活动，或未经甲方书面同意擅自对茶楼进行装修改造，甲方有权要求乙方立即停止违法行为或恢复原状，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。（3）如乙方在租赁期限届满或本协议提前终止后，未按照本协议的约定将茶楼及其附属设施设备完好无损地返还给甲方，应按照实际损失向甲方承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.3通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通讯地址和联系方式。任何一方变更通讯