与奶茶店分租合同范本

与奶茶店分租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与[原房东姓名]（以下简称“原房东”）于[原租赁合同签订日期]签订了关于位于[奶茶店具体地址]的奶茶店（以下简称“该店铺”）的租赁合同（以下简称“原租赁合同”），且原房东同意甲方将该店铺部分区域进行分租。现甲、乙双方经友好协商，就该店铺部分区域分租事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、分租标的物（一）分租区域甲方将该店铺内位于[具体分租区域描述，如“店铺左侧靠窗户部分，面积约为[X]平方米”]的区域（以下简称“分租区域”）分租给乙方使用。该分租区域的具体位置及范围以双方现场确认并在本合同附件一的店铺平面图上标注为准。（二）附属设施甲方同意将分租区域内现有的[附属设施清单，如“一台冷藏展示柜、两张桌椅、一个收银台等”]等附属设施一并提供给乙方使用，乙方应在租赁期间妥善保管和使用这些附属设施。附属设施的详细情况见本合同附件二的附属设施清单。二、分租期限（一）分租期限本合同分租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。若原租赁合同的租赁期限提前终止，本合同分租期限也随之提前终止。（二）续租在分租期限届满前[X]天，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可另行签订续租合同。三、租金及支付方式（一）租金分租区域的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物价指数等因素，每[调整周期，如“一年”]进行一次调整，调整幅度不超过[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方应按[支付周期，如“季度”]支付租金。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金退还在本合同期满或提前终止，且乙方已按照本合同约定履行全部义务，结清所有费用并将分租区域及附属设施完好归还甲方后的[X]天内，甲方应将保证金无息退还乙方。五、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金和保证金。（2）监督乙方对分租区域的使用情况，若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正，直至解除本合同。（3）在分租期限届满或本合同提前终止时，收回分租区域及附属设施。2.义务（1）保证对分租区域享有合法的转租权，并向乙方提供原租赁合同的复印件及原房东同意转租的书面证明。（2）按照本合同约定向乙方交付分租区域及附属设施，并确保分租区域及附属设施在交付时处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与分租区域使用相关的必要手续，如工商登记、税务登记等。（4）负责对分租区域的主体结构及公共设施进行维修和保养，但因乙方原因造成的损坏除外。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照本合同约定的用途和方式使用分租区域及附属设施。（2）在分租期限内，享有分租区域的合法使用权，不受甲方及第三方的非法干涉。（3）在同等条件下，享有优先续租权。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用分租区域及附属设施，不得擅自改变分租区域的结构和用途，不得损坏附属设施。如因乙方使用不当造成分租区域或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和该店铺的物业管理规定，合法经营。不得在分租区域内从事违法犯罪活动或进行其他损害公共利益的行为。（4）未经甲方书面同意，不得将分租区域转租、转借或与他人合作经营。（5）按时缴纳因使用分租区域而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，并承担因经营活动而产生的税费。六、维修与保养（一）甲方维修责任甲方应负责分租区域的主体结构、公共设施及附属设施的正常维修和保养，确保分租区域及附属设施处于安全、适用的状态。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]天内进行维修；如情况紧急，应在[X]小时内到达现场进行维修。（二）乙方维修责任因乙方使用不当或人为损坏分租区域及附属设施的，乙方应负责修复或承担维修费用。乙方自行对分租区域进行装修或增设附属设施的，在租赁期间的维修和保养责任由乙方自行承担。七、装修与改造（一）装修改造的前提条件乙方如需对分租区域进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，并附上详细的装修改造方案和施工图纸。经甲方书面同意，并取得原房东及相关部门的批准（如需要）后，乙方方可进行装修或改造。（二）装修改造的限制乙方的装修改造方案不得影响分租区域及该店铺的主体结构安全，不得违反国家法律法规和该店铺的物业管理规定。装修改造过程中产生的费用由乙方自行承担。（三）装修改造后的处理在分租期限届满或本合同提前终止时，乙方应将分租区域恢复至交付时的原状，但经甲方书面同意保留的装修和改造部分除外。八、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更经甲、乙双方协商一致，可以书面变更本合同的相关条款。（二）合同的解除1.甲方解除权（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，经甲方书面催告后[X]天内仍未支付的；（2）乙方擅自改变分租区域的结构或用途，严重影响分租区域安全的；（3）乙方未经甲方书面同意，将分租区域转租、转借或与他人合作经营的；（4）乙方在分租区域内从事违法犯罪活动或进行其他损害公共利益的行为，经甲方书面警告后仍不改正的。2.乙方解除权（1）甲方未按照本合同约定向乙方交付分租区域及附属设施，经乙方书面催告后[X]天内仍未交付的；（2）甲方提供的分租区域存在重大安全隐患，严重影响乙方正常使用，经乙方书面要求甲方整改后，甲方在[X]天内仍未整改的。（三）合同的终止1.分租期限届满，本合同自行终止；2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行终止；3.双方协商一致解除本合同的，本合同终止。九、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方交付分租区域及附属设施的，每逾期一天，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自提前解除本合同的，应按照保证金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。2.乙方违反本合同约定，擅自改变分租区域的结构或用途，或未经甲方书面同意将分租区域转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，要求乙方恢复原状，并按照保证金的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方在分租期限届满或本合同提前终止时，未按照本合同约定将分租区域恢复至交付时的原状的，应承担恢复原状的费用，并按照保证金的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任