房屋土地租赁合同或协议

房屋土地租赁合同或协议合同编号：[具体编号]本房屋土地租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：甲方（出租方）1.姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如为单位，填写法定代表人姓名]3.地址：[甲方联系地址]4.联系方式：[甲方联系电话]5.身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]乙方（承租方）1.姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]2.法定代表人：[如为单位，填写法定代表人姓名]3.地址：[乙方联系地址]4.联系方式：[乙方联系电话]5.身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]鉴于甲方拥有位于[房屋土地具体地址]的房屋及土地的合法出租权，乙方有意承租该房屋及土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.房屋情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[具体用途，如商业、住宅等]。该房屋的房产证编号为[房产证编号]。2.土地情况该房屋所占用的土地位于[土地具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用证编号为[土地使用证编号]。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式1.租金标准房屋租金为每月人民币[X]元，土地租金为每月人民币[X]元，合计每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情由双方协商确定，但调整幅度不得超过[X]%。3.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]第四条保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务。租赁期满，乙方无违约行为的，甲方应在租赁期满后[X]日内将保证金无息退还乙方。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金和保证金。（2）监督乙方合理使用房屋和土地，对乙方违反本合同约定的行为有权制止并要求其改正。（3）租赁期满，收回房屋和土地。2.义务（1）按照本合同约定将房屋和土地交付给乙方使用，并保证房屋和土地符合约定的用途。（2）负责对房屋和土地的主体结构进行维修和保养，确保房屋和土地的安全使用。因甲方维修不及时造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）协助乙方办理与租赁相关的审批、登记等手续，提供必要的文件和资料。乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途合理使用房屋和土地。（2）在租赁期内，乙方对房屋和土地享有合法的使用权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。（3）在租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务（1）按照本合同约定支付租金和保证金。（2）合理使用房屋和土地，不得擅自改变房屋和土地的结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（3）爱护房屋和土地及附属设施，如有损坏，应及时修复或赔偿。（4）遵守国家法律法规和当地的规章制度，合法经营，不得利用房屋和土地从事违法犯罪活动。（5）租赁期间，乙方应自行承担因使用房屋和土地而产生的水、电、气、通讯、物业等费用，并按时缴纳。第六条房屋和土地的维修与改造1.维修责任（1）租赁期间，房屋和土地的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。但因不可抗力或房屋和土地本身的质量问题导致的维修，由甲方负责，费用由甲方承担。（2）乙方发现房屋和土地存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。2.改造与装修（1）乙方如需对房屋进行改造或装修，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后，方可进行。改造或装修方案不得损害房屋和土地的主体结构和安全。（2）租赁期满或本合同提前终止时，乙方对房屋进行的改造或装修部分，乙方应按照甲方的要求恢复原状，或经甲方同意后，可将改造或装修部分无偿归甲方所有。第七条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋和土地转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方在租赁期间如需转让其在本合同中的权利和义务，应事先征得甲方书面同意，并与受让人签订转让协议，同时办理相关的变更手续。第八条合同的解除与终止1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.甲方解除合同的情形（1）乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[X]日的；（2）乙方擅自改变房屋和土地的用途，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）乙方擅自转租或转让本合同权利义务的；（4）乙方利用房屋和土地从事违法犯罪活动的。3.乙方解除合同的情形（1）甲方未按照本合同约定交付房屋和土地，逾期超过[X]日的；（2）甲方未履行房屋和土地的维修义务，导致房屋和土地无法正常使用，经乙方书面通知后仍不维修的。4.合同终止（1）租赁期满，双方未续签租赁合同的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（3）本合同因法律、法规或政策的原因被依法解除的。第九条违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定交付房屋和土地的，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）甲方未履行房屋和土地的维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方支付的保证金。（2）乙方擅自改变房屋和土地的用途、转租或转让本合同权利义务的，应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他