业主众筹改造合同范本

业主众筹改造合同范本合同编号：[具体编号]甲方（众筹业主代表）：姓名：[代表姓名]身份证号：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（改造施工方）：公司名称：[公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]鉴于甲方代表小区全体参与众筹改造的业主（以下简称“业主”），有对小区[具体改造区域，如公共区域、某栋楼外立面等]进行改造的需求，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、改造项目概况（一）改造项目名称[小区名称][具体改造项目名称，如公共区域环境提升改造项目]（二）改造范围及内容1.具体范围：明确改造涉及的具体地理位置，如小区内的[具体楼号、单元、楼层、公共场地等范围]。2.改造内容建筑结构改造：包括但不限于墙体拆除、加固，楼板开洞等（如有），需详细说明改造部位、方式及达到的标准。装修装饰工程：涵盖墙面、地面、天花板的装修，门窗更换等，明确装修材料的品牌、规格、型号、颜色等要求。水电改造：对小区的供水、排水、供电线路进行改造，说明线路铺设方式、管材及线缆的规格、品牌等。消防设施改造：如涉及消防设施的更新、增设，需明确消防设备的种类、数量、安装位置等。景观绿化改造：包括小区内的绿化种植、景观小品建设等，说明植物品种、规格、景观小品的设计要求等。（三）改造目标改造后应达到以下标准和效果：1.符合国家和地方相关的建筑、消防、环保等标准和规范。2.提升小区的安全性、舒适性和美观性，满足业主的使用需求。3.改造后的设施和设备应具备良好的性能和可靠性，保证正常使用。二、合同价款及支付方式（一）合同价款本改造项目的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该价款为固定总价，包括但不限于乙方完成改造项目所需的人工、材料、设备、运输、保险、利润、税费等一切费用。除非双方另有书面约定，合同价款不再调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为项目启动资金。2.进度款：根据改造项目的进度，分阶段支付进度款。具体支付节点和比例如下：基础工程完成并经甲方验收合格后，支付合同总价款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。主体工程完成并经甲方验收合格后，支付合同总价款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。装修装饰工程完成并经甲方验收合格后，支付合同总价款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.结算款：改造项目全部完成，经甲方组织相关部门和业主代表验收合格，且乙方提供完整的竣工资料和结算报告后，双方进行结算。结算完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：结算总价的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为质保金，在质保期届满且无质量问题后[X]个工作日内无息支付给乙方。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对改造项目的进度、质量进行监督和检查，要求乙方提供项目进展情况的报告。对乙方选用的材料、设备等有审核权，如发现不符合合同约定或质量要求的，有权要求乙方更换。参与改造项目的设计方案讨论和确定，对设计方案提出意见和建议。在改造项目竣工后，组织相关部门和业主代表进行验收。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。协调小区业主与乙方之间的关系，为乙方施工提供必要的便利条件，如提供施工场地、水电接入等。及时对乙方提交的设计方案、施工图纸、变更申请等文件进行审核和确认。按照相关规定办理改造项目所需的审批手续和证件。（二）乙方权利和义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取合同价款。对改造项目的施工方案、工艺等有自主决定权，但需符合国家和地方相关的标准和规范。在施工过程中，如遇到不可预见的情况或甲方提出不合理要求，有权提出变更申请或拒绝执行。2.义务按照合同约定的时间、质量标准和改造内容完成改造项目。编制详细的施工组织设计和进度计划，并提交给甲方审核。严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保施工安全和质量。选用符合合同约定和质量要求的材料、设备，并提供产品合格证明和质量检验报告。对施工过程中产生的垃圾和废弃物进行及时清理，保持施工场地的整洁。在质保期内，对改造项目出现的质量问题负责免费维修和更换。为施工人员购买工伤保险和其他必要的保险，承担因施工造成的人身伤害和财产损失的赔偿责任。四、施工工期（一）开工日期本改造项目定于[具体日期]开工，如因不可抗力或甲方原因导致无法按时开工，开工日期相应顺延。（二）竣工日期乙方应在[具体日期]前完成改造项目的全部施工内容，并通过甲方组织的验收。总工期为[X]日历天。（三）工期延误1.因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料，工期相应顺延。2.因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时提供施工场地等）导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的[X]%。如延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。五、工程质量及验收（一）质量标准改造项目应符合国家和地方相关的建筑、装修、消防、环保等标准和规范，以及双方约定的设计方案和质量要求。具体质量标准见本合同附件[质量标准明细]。（二）质量保证乙方对改造项目提供[X]年的质保期，自改造项目通过甲方组织的验收之日起计算。在质保期内，乙方应免费提供维修、保养服务，如因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部修复费用和因此给甲方造成的损失。（三）验收程序1.乙方完成每一阶段的施工任务后，应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收，如甲方未在规定时间内进行验收，视为该阶段工程验收合格。2.改造项目全部完成后，乙方应向甲方提交竣工报告和完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告和资料后[X]天内组织相关部门和业主代表进行验收。验收合格的，双方签署验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方规定的时间内整改完毕，重新组织验收，直至验收合格为止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金。2.如甲方因自身原因导致合同无法履行或解除合同的，应向乙方支付合同总价款的[X]%作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间完成改造项目，应按照本合同第四条第（三）款的约定向甲方支付违约金。2.如乙方提供的材料、设备不符合合同约定或质量要求，应负责免费更换，并承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方在施工过程中违反国家和地方相关的标准和规范，或未按照设计方案和施工规范进行施工，导致改造项目存在质量问题的，乙方应负责无偿修复，直至达到质量标准为止，并承担因此给甲方造成的损失。4.如乙方因自身原因导致合同无法履行或解除合同的，应向甲方支付合同总价款的[X]%作为违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更和解除本合同的变更和解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何