星巴克店面出租合同范本

星巴克店面出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：星巴克企业管理（中国）有限公司法定代表人：[现任法定代表人姓名]地址：上海市徐汇区桂箐路65号6幢1602室联系方式：[官方联系电话]统一社会信用代码：913100007724370266鉴于甲方拥有位于[店面具体地址]的商业店面（以下简称“该店面”）的合法出租权，乙方有意承租该店面用于经营星巴克咖啡相关业务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1店面位置及面积甲方将其合法拥有的位于[具体地址]的店面出租给乙方使用。该店面建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量及相关产权证明文件为准。1.2店面状况甲方保证该店面在交付乙方使用时，结构完整、配套设施齐全且能正常使用。配套设施包括但不限于水、电、气供应系统，消防设施，空调系统（如有）等。甲方应提供相关设施的合格证明及维护记录。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。双方就续租事宜达成一致后，应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁期间，该店面的租金按照以下方式计算：第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；从第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照季度支付租金。乙方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供正规发票。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还店面且无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方交还店面后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利按照本合同约定收取租金和押金。在租赁期间，对该店面的使用情况进行监督检查，但应提前[X]个工作日通知乙方。租赁期满或合同提前终止，收回该店面。5.1.2义务保证对该店面拥有合法的出租权，提供相关产权证明文件供乙方查阅。按照本合同约定的时间和标准交付该店面及配套设施，并确保其正常使用。负责该店面主体结构及公共设施的维修和保养，承担相应费用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该店面经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件。5.2乙方权利义务5.2.1权利在租赁期间，按照本合同约定的用途合法使用该店面。对该店面进行必要的装修和改造，但应提前将装修方案书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。在同等条件下享有优先续租权。5.2.2义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用。合理使用该店面及配套设施，不得擅自改变店面结构和用途。如因乙方原因造成店面或配套设施损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和相关物业管理规定，合法经营。未经甲方书面同意，不得将该店面转租给第三方。第六条店面装修6.1装修方案乙方如需对该店面进行装修，应提前将装修方案（包括设计图纸、施工计划等）书面提交给甲方。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核，并书面通知乙方是否同意。如甲方无正当理由逾期未回复，则视为同意。6.2装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并在施工期间遵守相关法律法规和物业管理规定。乙方应承担装修施工过程中的一切安全责任和费用。6.3装修成果归属租赁期满或合同提前终止，乙方对该店面的装修投入，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。但双方另有约定的除外。第七条维修与保养7.1甲方维修责任甲方应负责该店面主体结构、公共设施（如屋顶、外墙、电梯等）的维修和保养。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修。如情况紧急，应立即安排维修。7.2乙方维修责任乙方应负责该店面内部非主体结构及自用设施的维修和保养。如因乙方使用不当造成店面或配套设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。第八条保险8.1甲方保险义务甲方应按照国家有关规定为该店面购买财产保险，保险金额应不低于该店面的市场价值。保险费用由甲方承担。8.2乙方保险义务乙方应自行购买与该店面经营相关的商业保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该店面及配套设施，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该店面，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自提前收回该店面，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方违反本合同约定，擅自改变店面结构和用途、转租给第三方或从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。如乙方因自身原因提前终止本合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。第十条合同变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。双方应按照实际使用时间结算租金和费用。如一方违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的任何通知、文件等均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达等。以邮寄方