合同约定出租人免责协议

合同约定出租人免责协议协议编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）出租人出租人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]（二）承租人承租人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]二、标的物或服务具体描述（一）租赁标的物甲方将位于[详细地址]的[房屋、场地等具体标的物名称]（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的具体情况如下：1.面积：租赁物的建筑面积为[X]平方米（如有套内面积等其他面积数据，也可详细列出）。2.用途：乙方租赁该租赁物的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。3.附属设施：租赁物附属的设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备的名称、规格、数量等，如电梯、空调、消防设备等]。（二）服务内容若本租赁涉及相关服务，具体服务内容如下：1.物业管理服务：甲方或甲方委托的物业管理公司为租赁物提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安保、设施设备的日常维护等。2.其他服务：[如有其他服务，详细描述服务的内容、标准、提供方式等]三、权利义务（一）甲方的权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取租金及其他费用。（2）在租赁期间，有权对租赁物及附属设施设备的使用情况进行检查和监督，但应提前合理时间通知乙方。（3）租赁期满或本协议提前终止时，有权收回租赁物及其附属设施设备，并要求乙方按照本协议的约定进行返还。2.义务（1）按照本协议的约定将租赁物交付给乙方使用，并确保租赁物及附属设施设备在交付时符合约定的使用条件。（2）协助乙方办理与租赁物使用相关的必要手续，如工商注册登记等（若有）。（3）对租赁物及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，但因乙方原因造成的损坏除外。（二）乙方的权利义务1.权利（1）按照本协议的约定使用租赁物及其附属设施设备，并享受相关服务。（2）在租赁期间，对租赁物享有合法的占有、使用和收益权。2.义务（1）按照本协议的约定按时足额支付租金及其他费用。（2）合理使用租赁物及其附属设施设备，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损坏租赁物及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和甲方或物业管理公司制定的相关规章制度，不得在租赁物内从事违法违规活动。（4）在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将租赁物转租、转借或分租给第三方。（5）租赁期满或本协议提前终止时，应按照本协议的约定将租赁物及其附属设施设备返还给甲方，并保持租赁物及其附属设施设备的完好状态。四、免责条款（一）不可抗力免责因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减少损失。（二）出租人免责事项1.乙方自身行为导致的损失（1）因乙方自身的故意或重大过失行为，包括但不限于违规操作、使用易燃、易爆等危险物品、违反安全规定等，导致租赁物及其附属设施设备损坏、人员伤亡或第三方损失的，甲方不承担任何责任，乙方应自行承担全部赔偿责任。（2）乙方在租赁物内进行的生产经营活动所产生的一切风险和责任，包括但不限于产品质量问题、环境污染问题等，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。2.第三方行为导致的损失因第三方的行为导致租赁物及其附属设施设备损坏、人员伤亡或乙方遭受损失的，甲方不承担责任。但甲方应在力所能及的范围内协助乙方处理相关事宜。3.正常损耗和自然老化租赁物及其附属设施设备因正常损耗和自然老化而出现的损坏，甲方不承担维修责任，但甲方应在合理范围内协助乙方进行维修安排。乙方应按照本协议的约定承担相应的维修费用。五、租金及其他费用（一）租金1.租金标准：本租赁物的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应按照[月、季、年等具体支付周期]支付租金。乙方应在每个支付周期的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.租金调整：在租赁期间，租金按照以下方式进行调整：[如有租金调整的约定，详细说明调整的条件、方式、幅度等]（二）其他费用1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定按时支付物业管理费，物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元。2.水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费，水电费的收费标准按照当地供水、供电部门的规定执行。3.其他费用：[如有其他费用，如燃气费、供暖费等，详细说明费用的名称、收费标准、支付方式等]六、租赁期限本协议的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的合理期限]书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。七、违约条款（一）甲方违约若甲方未按照本协议的约定履行义务，包括但不限于未按时交付租赁物、未对租赁物及附属设施设备进行维修等，乙方有权要求甲方限期改正。若甲方在限期内未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的租金标准向乙方支付违约金，违约金的金额为[具体金额或计算方式]。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议的约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付租金及其他费用超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议的其他约定，包括但不限于擅自改变租赁物的用途、转租、转借或分租租赁物等，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方在限期内未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的金额为[具体金额或计算方式]。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖