万达与业主的合同协议书

万达与业主的合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（万达方）：名称：[万达公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[电话号码]乙方（业主方）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方具有丰富的商业运营经验和资源，乙方为特定物业的合法业主，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方将其拥有的物业交由甲方进行运营管理等相关事宜达成如下协议：一、合同标的物或服务具体描述（一）物业详情乙方拥有的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，该物业用途为[商业用途说明，如商铺、写字楼等]，房屋所有权证号为[具体证号]。（二）服务内容1.商业运营管理：甲方负责对该物业所在的商业区域进行整体规划、招商、运营和管理。包括但不限于制定商业布局方案、开展招商活动、引入符合商业定位的品牌商家、管理商业区域的公共秩序等。2.物业管理服务：甲方为物业提供全面的物业管理服务，涵盖物业的日常维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等方面。确保物业的正常使用功能和良好的环境秩序。3.营销推广服务：甲方制定并执行针对该商业区域的营销推广策略，通过线上线下多种渠道进行宣传，提升商业区域的知名度和客流量，促进物业的商业价值提升。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本协议的约定，对物业进行自主的运营管理和服务，有权制定相关的管理制度和规定，并要求乙方及物业使用人遵守。（2）根据商业运营需要，对物业的公共区域进行合理的改造、装修和调整，但应提前通知乙方并确保不影响物业的主体结构和乙方的合法权益。（3）按照约定收取运营管理费用及其他相关费用。2.义务（1）遵守国家法律法规和本协议的约定，诚信、勤勉地履行运营管理和服务职责，维护乙方的合法权益。（2）定期向乙方提供物业运营管理的报告，包括招商情况、经营数据、费用收支等信息，接受乙方的监督和查询。（3）对物业进行维修养护时，应提前通知乙方，并在合理的时间内完成维修工作，尽量减少对乙方正常使用物业的影响。（4）保障物业的安全，采取必要的安全防范措施，防止发生安全事故和财产损失。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本协议的约定，获取物业运营产生的收益。（2）对甲方的运营管理和服务工作进行监督，提出合理的意见和建议，要求甲方对存在的问题进行整改。（3）在不影响甲方正常运营管理的前提下，有权了解物业的使用情况和经营状况。2.义务（1）遵守本协议的约定，按时足额支付相关费用，不得干涉甲方的正常运营管理工作。（2）按照甲方的要求，提供物业相关的资料和信息，协助甲方办理相关手续。（3）不得擅自改变物业的用途、结构和外观，如需进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，经甲方同意并办理相关手续后方可进行。（4）配合甲方的营销推广活动和物业管理工作，维护商业区域的公共秩序和环境卫生。三、费用及支付方式（一）运营管理费用乙方应按照物业建筑面积向甲方支付运营管理费用，费用标准为每月每平方米[X]元。运营管理费用按季度支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度的运营管理费用支付至甲方指定的银行账户。（二）其他费用除运营管理费用外，乙方还应承担物业的水电费、物业费等相关费用。水电费按照实际使用量计算，由甲方代收代缴；物业费按照物业管理公司的收费标准执行，乙方应按时向物业管理公司支付。（三）收益分配物业运营产生的收益，在扣除运营管理费用、相关税费及其他必要支出后，剩余部分按照以下方式分配：1.甲方提取[X]%作为运营管理奖励。2.剩余[X]%归乙方所有，甲方应在每年度结束后的[具体日期]内将乙方应得的收益支付至乙方指定的银行账户。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行运营管理和服务职责，导致物业运营状况不佳或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按时向乙方提供物业运营管理报告或隐瞒重要信息的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权扣除一定比例的运营管理奖励。3.甲方擅自改变物业公共区域的用途或进行不合理改造，影响乙方合法权益的，甲方应恢复原状并承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按时足额支付运营管理费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权暂停对物业的部分服务直至乙方支付全部费用及违约金。2.乙方违反本协议的约定，擅自改变物业的用途、结构和外观或不配合甲方的运营管理工作，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方干涉甲方正常运营管理工作，导致物业运营受到影响的，甲方有权要求乙方停止干涉行为；若乙方拒不停止，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。五、保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议变更与解除（一）协议变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。（二）通知送达双方在本协议中填写的地址和联系方式为有效的通知送达地址。一方变更地址或联系方式的，应及