易地搬迁租赁合同范本

易地搬迁租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭搬迁服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就易地搬迁安置房屋租赁事宜签订，旨在明确双方在租赁过程中的权利与义务。甲方作为易地搬迁项目的开发建设单位，需为搬迁家庭提供临时安置住房，乙方作为专业的租赁服务提供方，负责安置房屋的租赁管理与服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合项目实际情况，就租赁房屋的交付、使用、维护、费用结算等事项达成一致，以合同形式予以确认。

甲方通过易地搬迁项目，需为搬迁家庭提供符合居住条件的临时租赁房屋，乙方负责租赁房屋的日常管理、租赁手续办理及居住服务保障。双方合作背景为甲方需完成搬迁安置任务，乙方需通过专业服务获取合理收益，故本着互惠互利的原则签订本合同，确保搬迁家庭的居住需求得到妥善解决。

本合同所涉及的租赁房屋为甲方开发建设的临时安置房，乙方负责租赁管理期间，需确保房屋符合居住安全标准，并按照约定向搬迁家庭提供稳定的租赁服务。双方合作的有效开展，将直接关系到搬迁安置工作的顺利推进，故本合同条款的约定需严格遵守，以保障双方的合法权益。

在合同履行过程中，甲方需向乙方提供必要的房屋交付支持，包括但不限于房屋权属证明、设施设备清单等文件；乙方需按照合同约定履行租赁管理职责，包括房屋查验、租金收取、维修服务等。双方通过明确权责划分，确保租赁过程的规范化、制度化，从而为搬迁家庭创造安全、舒适的临时居住环境。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，是后续条款制定的基础，明确了合同签订的主体及合作背景，为双方后续的权利义务约定提供了依据。在后续章节中，双方将就租赁期限、租金支付、违约责任等事项进行详细约定，以进一步规范合同履行行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为易地搬迁安置房的提供方与乙方作为租赁服务的管理方之间的权利义务关系，确保乙方按照甲方的要求，为搬迁家庭提供规范、高效的临时安置房屋租赁服务。合同范围包括但不限于：租赁房屋的查验交接、租赁合同签订与履行、租金及费用收取与管理、房屋日常维护与修缮、居住秩序管理、信息沟通协调等。具体内容涉及租赁期限的设定、租金标准的确定、支付方式的约定、房屋使用规则的限制、维修责任的划分、违约行为的处理等，旨在通过合同约定，保障搬迁家庭的居住权益，同时维护甲乙双方的合法权益，促进易地搬迁安置工作的顺利实施。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“临时安置房屋”指甲方为搬迁家庭提供的、用于过渡性居住的房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备及其配套服务。

“搬迁家庭”指根据易地搬迁政策，由甲方搬迁至安置地点的家庭单位。

“租赁管理费”指乙方提供租赁服务所收取的综合费用，包括房屋管理、服务协调、维修保养等。

“租赁保证金”指搬迁家庭为保障租赁合同的履行，按照约定向乙方支付的费用。

“维修责任”指根据房屋状况及使用情况，甲方或乙方应承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供租赁管理服务，并对服务过程进行监督和检查。

（2）有权根据搬迁计划调整租赁房屋的分配方案，并要求乙方配合执行。

（3）有权对乙方违反本合同约定的行为进行纠正，并要求其承担相应责任。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供符合安全居住标准的临时安置房屋，并出具房屋权属证明、设施设备清单等必要文件。

（2）甲方应保证租赁房屋的交付时间与质量符合合同约定，并承担房屋交付前的修缮责任。

（3）甲方应配合乙方与搬迁家庭进行租赁合同签订、入住手续办理等工作，提供必要的行政支持。

（4）甲方应按照合同约定，向乙方支付租赁管理费，并确保费用的合理性与合规性。

（5）甲方应定期或不定期向乙方提供房屋维护保养的技术指导，并参与重大维修方案的制定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权按照合同约定收取租赁保证金、租金及管理费，并要求搬迁家庭按时支付。

（2）有权对租赁房屋进行查验、维修和管理，并要求搬迁家庭遵守房屋使用规则。

（3）有权对违反租赁合同约定的搬迁家庭采取相应的违约处理措施，如警告、罚款、解除合同等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照甲方的要求，全面负责租赁房屋的管理工作，包括但不限于租赁合同签订、入住服务、日常维护、费用收取等。

（2）乙方应建立完善的租赁管理制度，确保房屋的安全、整洁、有序，并为搬迁家庭提供必要的居住支持。

（3）乙方应定期对租赁房屋进行巡查，及时发现并报告房屋损坏情况，并按照合同约定维修。

（4）乙方应妥善保管租赁保证金，并在合同解除或终止后，按照约定及时退还给搬迁家庭。

（5）乙方应建立搬迁家庭信息档案，及时向甲方反馈居住情况及需求，并配合甲方开展搬迁后续服务工作。

（6）乙方应维护良好的居住秩序，处理租赁过程中的矛盾纠纷，确保搬迁家庭的居住稳定。

（7）乙方应按照合同约定，向甲方报告租赁管理工作的执行情况，并接受甲方的监督和评估。

（8）乙方应配备专业的租赁管理团队，确保服务质量的达标，并定期接受甲方的培训与指导。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下的价格及支付条件如下：

1.租赁保证金：搬迁家庭应于签订本租赁合同之日向乙方支付租赁保证金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该保证金用于担保搬迁家庭履行本合同项下的义务，如搬迁家庭无违约行为且按期腾退房屋，乙方应在合同解除后XX日内无息退还该保证金。

2.租金：租金标准为人民币XX元/月（大写：XX元整）/套，包含房屋使用权及相关管理服务费。租金按月支付，自搬迁家庭实际入住之日起计算，首次支付期限为XX个月，后续按月支付。租金支付方式为银行转账，搬迁家庭应在每月XX日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。

3.管理费：乙方提供租赁管理服务，收取管理费，标准为人民币XX元/月（大写：XX元整）/套，与租金一并支付。管理费专项用于租赁管理、维修协调等，乙方应定期向甲方报告费用使用情况。

4.其他费用：租赁期间产生的水电费、燃气费、物业管理费等，由搬迁家庭自行承担，按实际使用量及规定标准缴纳。乙方应提供相关缴费清单，并协助搬迁家庭办理缴费手续。

甲方应于合同生效后XX日内向乙方支付首期管理费，后续按月支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期限为自搬迁家庭正式入住之日起XX年，至搬迁家庭腾退租赁房屋之日止。具体入住时间以甲方书面通知为准，腾退时间以乙方书面确认搬迁家庭完成搬迁为准。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）房屋交付：甲方应于合同生效后XX日内将符合约定的租赁房屋交付乙方，乙方应于收到房屋后XX日内完成查验并通知甲方。

（3）入住手续：搬迁家庭应在收到乙方入住通知后XX日内完成入住手续办理并正式入住。

（4）租金支付：搬迁家庭应于每月XX日前支付当月租金及管理费。

（5）合同解除：合同期满或双方协商一致可解除合同，搬迁家庭应于合同解除后XX日内完成腾退并交还房屋。

（6）保证金退还：乙方应在搬迁家庭腾退房屋、无违约行为后XX日内退还租赁保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付延迟：如甲方因故延迟交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋月租金XX%的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）房屋质量不合格：如交付房屋存在严重影响居住安全的质量问题，乙方有权要求甲方立即整改，整改期间租金暂停计算，整改后仍不合格的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）未履行配合义务：如甲方未按约定配合乙方办理租赁手续或提供必要文件，每延迟一日，应向乙方支付XX元违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）房屋管理不当：如乙方因管理疏忽导致房屋损坏或搬迁家庭财产损失，应负责修复或赔偿，并支付相当于管理费XX倍的违约金。

（2）费用收取不当：如乙方多收或少收租金、管理费，应于发现后XX日内退还或补足，并支付相当于差额XX%的违约金。

（3）擅自解除合同：如乙方无正当理由擅自解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）未尽维修义务：如乙方未按约定履行维修责任，导致房屋问题恶化或搬迁家庭无法正常居住，应承担修复责任并支付相当于管理费XX倍的违约金。

3.双方共同责任：

（1）泄露信息：任何一方泄露对方商业秘密或搬迁家庭个人信息，应承担赔偿责任，并支付相当于泄露信息价值XX倍的违约金。

（2）合同解除：任何一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.违约金上限：本合同项下任何一方支付的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行方式或解除合同。

4.损失承担：双方因不可抗力所遭受的直接损失，由各自承担。除不可抗力本身导致的损失外，任何一方不得利用不可抗力事件要求对方支付违约金或赔偿损失。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，乙方应负责妥善保管租赁房屋，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的合同履行地或甲方所在地的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，制作调解书并由双方签字盖章即具有法律效力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。

5.专属管辖：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本合同首部所列的甲方和乙方地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不生效。

3.分包：乙方在履行本合同过程中，如需分包部分非核心管理服务，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力，且分包方的行为视为乙方行为，乙方对分包方负连带责任。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的的实现。

5.独立性：本合同是双方关于易地搬迁租赁安排的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本合同，应向对方支付相当于XX个月租金和管理费总额的违约金。乙方应在合同终止后XX日内完成租赁管理收尾工作，包括协助搬迁家庭办理移交手续、清理相关资料等。

7.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密及搬迁家庭的个人信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

8.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议解决方式的选择，不影响其他条款的继续适用。

第十