买回迁楼合同范本

买回迁楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四签订，基于双方对XX市XX区XX小区XX号楼XX单元（以下简称“标的房屋”）的买卖回迁事宜达成一致。标的房屋系甲方因XX项目开发需要征收乙方原有房屋后，按照国家相关政策及地方规定进行回迁安置的房产。甲方作为开发建设单位，依法享有标的房屋的处分权，并按照约定向乙方出售该房屋；乙方作为原房主，基于征收安置政策获得购买标的房屋的权利，并按照约定支付购房款项。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的房屋的买卖事宜协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

标的房屋的具体情况包括但不限于：房屋建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，房屋用途为住宅，不动产权证书号为XX（如有），土地使用权证号为XX（如有）。甲方保证其出售标的房屋的行为已获得合法授权，且标的房屋不存在任何权利瑕疵或法律限制，能够顺利办理过户登记手续。乙方保证其具备完全民事行为能力，能够按照本合同约定履行付款义务，并配合完成房屋交付及过户手续。双方均知悉并确认，本合同的签订及履行涉及国家征地拆迁安置政策，任何因政策变化导致的权利义务调整，均以双方另行协商确认的协议为准。

本合同旨在明确双方在标的房屋买卖过程中的权利义务关系，确保交易合法合规，维护双方的合法权益。合同内容涵盖当事人基本信息、标的房屋状况、价格支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心条款，构成双方完整的意思表示，具有法律约束力。双方应严格依照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同范本的制定充分考虑了实际交易场景中的风险因素，旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，避免因信息不对称或条款缺失导致的纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（XX市XX区XX小区XX号楼XX单元）进行买卖回迁的具体权利义务关系，确保交易过程合法、高效、顺利。合同范围涵盖但不限于：标的房屋的交付标准、价格支付方式及期限、税费承担、过户登记办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容包括甲乙双方的资质审核、房屋查验、款项支付、钥匙交接、权证办理、户口迁出（如涉及）以及双方在本合同履行过程中应遵守的法律法规及政策要求。本合同旨在通过双方约定的条款，为标的房屋的买卖回迁提供完整的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的房屋”指本合同项下甲方出售、乙方购买的位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元的房产，包括但不限于房屋本身及其附属设施（如有）。

2.“回迁安置”指基于国家或地方征地拆迁政策，甲方对乙方原房屋进行补偿安置的行为，本次买卖系回迁安置的具体落实方式。

3.“建筑面积”指标的房屋按照国家规定的测量标准计算出的使用面积与墙体厚度等所占面积的总和。

4.“过户登记”指甲乙双方共同或一方依据法律规定，向不动产登记机构申请办理标的房屋所有权转移登记手续的行为。

5.“付款义务”指乙方按照本合同约定向甲方支付购房款项的行为，包括首付款、分期款项等。

6.“交付”指甲方按照约定将标的房屋及其相关资料交付给乙方，并使乙方具备实际使用条件的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款项，并有权要求乙方按照约定履行付款义务。

（2）甲方保证其作为标的房屋的合法出售主体，具备完整的处分权，且标的房屋不存在抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵，能够顺利办理过户登记。

（3）甲方有权要求乙方在合同签订后按照约定支付首付款，并按期支付后续款项。

（4）甲方应按照本合同约定的时间节点，将标的房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，并提供完整的房屋权属证明文件。

（5）甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，除因不可抗力或政策限制外，不得设置障碍。

（6）甲方应保证交付的房屋符合国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的标准，如有瑕疵，应负责修复或承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的房屋，并有权要求甲方按照约定交付房屋并办理过户。

（2）乙方有权在签订合同时查验标的房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、附属设施、权证信息等，甲方应予以配合。

（3）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）乙方有权要求甲方在交付房屋时提供完整的房屋权属证明文件，并确保文件真实有效。

（5）乙方应按照约定接收房屋，如发现房屋存在交付时未告知的瑕疵或问题，有权要求甲方限期整改或承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方完成房屋过户登记手续，并按照约定迁出房屋内户口（如涉及），逾期迁出的应按约定承担违约责任。

（7）乙方应保证其支付购房款项的资金来源合法，不得利用非法资金进行支付，否则由此产生的法律风险由乙方自行承担。

（8）乙方应爱护标的房屋及其附属设施，如有人为损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应遵守国家及地方关于居住管理的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

第四条价格与支付条件

标的房屋总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）¥XX，XX，XXX.XX元。

支付方式约定如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付标的房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）¥XX，XX，XXX.XX元。支付方式为银行转账，乙方应在支付前向甲方提供其银行账户信息。

（2）分期付款：剩余款项即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，（小写）¥XX，XX，XXX.XX元，乙方应于XX年XX月XX日前一次性付清。如需分期支付，具体分期时间和金额由双方另行书面约定。

（3）尾款支付条件：甲方应向乙方交付标的房屋，并配合完成房屋过户登记手续后，乙方应支付最后一期款项。

税费承担：本合同项下的相关税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由乙方承担。甲方应承担的税费（如有）由甲方自行承担。

任何一方变更支付方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XX年XX月XX日在XX地点签订本合同。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起XX日内完成首付款支付。

（3）房屋交付：甲方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定交付标准的标的房屋交付给乙方。如遇法定节假日或公休日，可顺延至节假日后的第一个工作日。

（4）尾款支付：乙方应于标的房屋交付之日起XX日内，或按本合同第四条约定的时间节点完成剩余款项支付。

（5）过户登记：甲方应自乙方支付全部购房款项之日起XX日内，配合乙方办理标的房屋的不动产所有权转移登记手续。乙方应积极配合提供所需资料。双方应共同努力，最迟于XX年XX月XX日前完成过户登记，如遇登记机构工作延迟等不可归责于双方的事由，可相应顺延。

（6）户口迁出：乙方应在房屋交付后XX日内，将标的房屋内的户口迁出，如因乙方原因未能按时迁出，应向甲方支付违约金，具体标准见本合同第六条。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第五条第（3）项约定的时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的房屋存在本合同第二条定义的“权利瑕疵”或不符合交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内修复或更换，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，违约金按总价款的XX%计算。

（3）甲方未能按照本合同第五条第（5）项约定配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同第四条约定支付分期尾款或最终尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付剩余全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未能按照本合同第五条第（6）项约定迁出户口，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取措施迁出户口，费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。

（4）如乙方提供的支付款项被有权机关追回或被认定为非法资金，导致甲方无法完成购房或支付相关税费，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

**3.违约金的限制**

任何一方违约金累计总额不超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

**4.解除合同的责任**

任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，已产生的费用（如税费、维修费等）由责任方承担。

**5.其他违约情形**

除上述约定外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。守约方有权要求违约方停止违约行为，恢复合同履行状态，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

1.发生不可抗力事件时，遭遇事件的当事人应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。

2.因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商变更合同。

3.若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）应予退还。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受损失的，对方应在合理范围内提供必要的协助，但协助方不承担赔偿责任。

5.双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响进行协商，避免因不可抗力产生不必要的争议。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

1.协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.（备选方案：如选择仲裁，则写）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.（备选方案：如选择其他管辖法院，则写）协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.发生争议时，双方应提供真实、完整的证据材料，并积极配合争议解决机构的工作。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，或阻挠争议解决的，应承担不利后果。

6.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁方式下的仲裁费由败诉方承担。

7.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及行业惯例，寻求公平、合理的解决方案，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本合同首页所载的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的款项支付、房屋交付、过户登记等行为均具有合同效力，任何一方不得以未完全履行前款行为为由拒绝履行其他义务。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款构成一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应按照合同整体目的和精神解释和执行各条款。

6.法律适用：本合同的