租房铺面合同范本

租房铺面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注册成立的商业地产投资及运营企业，具备完整的商业地产租赁、开发及管理资质，拥有稳定的商业地产资源及市场运营经验。甲方通过合法途径获取本合同项下租赁标的物（以下简称“铺面”）的所有权或合法出租权，并就铺面租赁事宜与乙方达成合作意向。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验及广泛的合作网络，此次与乙方的合作旨在为乙方提供符合商业运营需求的优质铺面资源，实现双方互利共赢。甲方承诺在本合同履行过程中严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保铺面的合法租赁及乙方的合法权益不受侵害。

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家依法注册成立的连锁零售企业，主营业务涵盖超市连锁经营、商品销售及品牌推广，在零售行业具备良好的市场口碑及运营能力。乙方为拓展业务范围及提升品牌影响力，需要租赁位于XX市XX区XX路XX号的铺面用于开设新店。乙方通过市场调研及多方比选，对甲方提供的铺面资源表示认可，并希望与甲方达成租赁合作。乙方具备完整的商业运营资质及良好的商业信誉，能够按照本合同约定履行铺面租赁义务，并保证租赁用途符合国家相关法律法规及商业规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就铺面租赁事宜达成一致，特订立本合同。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对铺面租赁市场的共同认知及合作需求。甲方作为铺面的合法出租方，拥有合法的出租资格及相应的权利义务；乙方作为铺面的承租方，有明确的商业运营需求及租赁目的。双方通过充分沟通及协商，就铺面租赁的标的物、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款达成一致，形成本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，促进双方合作的顺利进行。合同的有效履行将有助于甲方实现商业资源的有效利用，乙方实现商业运营目标，并为双方后续的合作奠定坚实基础。双方均承诺在本合同框架内严格遵守相关法律法规及商业道德，共同维护市场秩序及商业信誉。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就铺面租赁事宜的权利义务，确保租赁交易的合法、合规及顺利进行。具体范围包括但不限于铺面租赁的标的物、租赁期限、租金及支付方式、铺面的交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。本合同旨在为乙方提供符合商业运营需求的铺面，同时保障甲方作为出租方的合法权益，通过双方的共同努力，实现铺面的有效利用及商业价值的最大化。合同的履行将涉及铺面的交接、租金的支付、维修保养、转租限制、提前终止等具体内容，双方均应严格依照合同约定履行相应义务，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“铺面”是指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面，具体面积约为XX平方米，用途为商业零售。

2.“租赁期限”是指本合同约定的铺面租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺面租赁费用。

4.“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的款项。

5.“交付标准”是指铺面在租赁开始时的状态及设施配置。

6.“维修责任”是指根据本合同约定，双方对铺面及其附属设施承担的维修义务。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

8.“争议”是指双方在本合同履行过程中发生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方的租赁用途是否合规。

（2）甲方应确保其对租赁标的物拥有合法的出租权，并有权要求乙方提供必要的身份证明及经营资质文件。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将铺面交付给乙方，并保证铺面符合交付标准。

（4）甲方应承担铺面主体结构及主要设施的维修责任，确保铺面在租赁期间能够正常使用。

（5）甲方有权在本合同约定的条件下，要求乙方提前终止合同，但需提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理铺面的相关手续，如营业执照、消防验收等，并确保乙方的合法经营不受影响。

（7）甲方应保证铺面的水电等附属设施能够正常使用，并在乙方提出合理要求时及时进行维修。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助及保障。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方提供发票等收款凭证。

（3）乙方应合理使用铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面的结构及用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应承担铺面内部设施及装修的维修责任，并确保铺面的安全及卫生。

（5）乙方有权在本合同约定的条件下，要求甲方提前终止合同，但需提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（6）乙方应遵守国家法律法规及商业规范，不得从事违法或有害社会的经营活动，并应配合甲方进行相关的检查及管理。

（7）乙方应保证铺面的水电等附属设施的正常使用，并在发现问题时及时通知甲方进行维修，如因乙方使用不当造成的损坏，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应保证铺面的消防安全，并按照相关规定配备消防设施，如因乙方疏忽导致的安全事故，应承担全部责任。

（9）乙方在租赁期间不得擅自将铺面转租或分租给第三方，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的违约责任。

（10）乙方在租赁期限届满时应将铺面恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还铺面给甲方，如因乙方原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行铺面的相关检查及维护，如因乙方不配合导致的损失，应承担相应的责任。

（12）乙方在租赁期间应遵守甲方的各项管理规定，如违反规定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下铺面租赁的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自本合同生效之日起XXXX年，不随市场波动进行调整。租金采用按月支付的方式，支付周期为每月一次，支付时间为次月X日前。首期租金应于本合同生效之日X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起X日内完成铺面的交付手续，并将符合交付标准的铺面交付给乙方使用。乙方应于租赁期限届满后的X日内将铺面完好交还甲方，逾期交还的，每逾期一日，应按当期租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。双方均应在约定的期限内履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，若确需变更或解除，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付铺面，每逾期一日，应按当期租金总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方交付的铺面不符合交付标准，影响乙方正常使用，甲方应负责在X日内完成整改，并承担由此产生的所有费用。若整改后仍无法正常使用，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回铺面或设置其他障碍，致使乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的所有损失。

（4）若甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用铺面，每逾期一日，应按当期租金总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，且乙方无权要求退还已支付的租金及押金。

（2）若乙方擅自改变铺面的结构或用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，且乙方无权要求退还已支付的租金及押金。

（3）若乙方在租赁期间擅自将铺面转租或分租给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，且乙方无权要求退还已支付的租金及押金。

（4）若乙方损坏铺面及其附属设施，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或赔偿金额超过XX元，甲方有权要求乙方一次性支付赔偿金，并有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

（5）若乙方未能按时交还铺面，每逾期一日，应按当期租金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。

（6）若乙方在租赁期间从事违法或有害社会的经营活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，且乙方无权要求退还已支付的租金及押金，并应承担由此产生的所有后果及责任。

（7）若乙方未履行消防安全责任，导致发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方还有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分乙方应另行补足。

（8）若乙方违反甲方的各项管理规定，甲方有权要求乙方立即改正，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，情节特别严重的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，且乙方无权要求退还已支付的租金及押金。

违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除的全部后果及责任。双方均应确保履行本合同项下的各项义务，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力事件导致的合同解除或履行受阻，双方应相互谅解，并采取措施减少损失。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应相互提供必要的协助。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

6.双方应在签订本合同时，各自声明其不存在不可抗力事件，并在不可抗力事件发生后及时履行通知义务，否则可能丧失免责的权利。

7.若一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按责任比例分担。

5.任何一方在仲裁期间，未经对方书面同意，不得就争议事项向人民法院提起诉讼。

6.若仲裁机构因故无法继续仲裁，双方同意将争议提交XX市XX区人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应向仲裁委员会申请中止仲裁程序。

7.诉讼程序适用中华人民共和国法律。若一方当事人是外国人、无国籍人或外国法人，应遵守中华人民共和国相关法律关于诉讼程序的规定，并承担相应的诉讼费用。

8.争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行约定的事项。双方应本着诚实信用原则，积极寻求争议的解决方案，避免不必要的损失和延误。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送给本合同载明地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同终止后，双方应按照约定处理铺面交接、费用结算、押金返还等事宜。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非