装修免租合同范本

装修免租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、物业管理及租赁服务。甲方在本合同签订前已完成XX商业综合体的开发建设，该综合体包含XX平方米的商业铺面及配套办公区域，目前部分铺面处于闲置状态。为提升商业综合体的整体运营效益，甲方拟通过本合同约定，在特定装修期内为乙方提供免租优惠，以支持乙方开展商业装修及后续经营活动。甲方承诺其提供的免租条款符合国家相关法律法规及地方政策要求，并确保乙方在装修期间享有合法的场地使用权及相关权益。

甲方在本次合作中作为出租方，其核心义务在于按照本合同约定提供符合国家及地方安全标准的装修场地，并在免租期内保障乙方的装修作业不受不当干扰。同时，甲方有权根据本合同约定对乙方的装修活动进行合理监督，确保装修范围及施工行为符合场地用途及安全规范。甲方的合作背景源于其商业综合体的整体运营需求，通过免租优惠吸引优质商户入驻，以实现物业价值的最大化。甲方已就该商业综合体的租赁政策及装修要求完成相关准备工作，并具备履行本合同所需的全部法律及经济条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业商业设计及装修企业，专注于商业空间的设计规划、施工管理及后期运营服务。乙方在行业内有良好的商业信誉及丰富的项目经验，曾参与多个大型商业综合体的装修项目，具备独立完成本合同约定的装修工程的技术能力及资源保障。乙方拟通过本合同约定，在甲方提供的商业铺面内开展装修设计及施工服务，并利用甲方的免租优惠期完成项目筹备及前期投入，为后续的商业运营奠定基础。

乙方在本合同签订前已对甲方的XX商业综合体进行实地考察，并确认该场地符合其商业设计及施工需求。乙方承诺在本合同约定的免租期内严格按照装修方案进行施工，确保工程质量符合国家相关标准，并依法缴纳相关税费及物业管理费用。乙方的合作背景源于其业务拓展需求，通过参与甲方商业综合体的装修项目，提升企业品牌知名度，同时获取稳定的业务收入。乙方已就该装修项目的预算、工期及人员配置完成详细规划，并具备履行本合同所需的全部技术及管理能力。

双方基于上述背景及合作基础，经友好协商，达成本合同约定的免租合作条款，以促进双方在商业地产领域的共同发展。甲方提供的免租优惠将直接降低乙方的初期投资成本，而乙方的专业装修服务也将提升甲方的商业综合体整体价值。本合同约定的当事人信息及合作简介是后续条款制定的基础，双方均应严格遵照执行，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体装修项目中的权利与义务，特别是围绕甲方为乙方提供的免租优惠条款及相关条件进行约定。合同范围涵盖以下内容：1.免租期限的具体起止时间及对应的场地位置；2.甲方提供的免租场地的基本条件及限制要求；3.乙方在免租期内开展的装修设计、施工及设备进场等活动的具体范围；4.双方就免租条件变更、解除或终止的协商机制及违约责任；5.与免租优惠相关的其他附属事项，如水电接入、垃圾清运等配套服务的提供与费用承担。本合同旨在通过明确上述内容，确保双方在免租合作期间形成稳定的权利义务关系，为后续装修工程的顺利实施及商业运营的有效开展提供法律保障。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“免租期”指甲方根据本合同约定免除乙方租金的期间，具体起止时间以本合同附件一《免租期安排表》为准；“装修场地”指甲方提供的位于XX商业综合体的XX铺面，具体位置以本合同附件二《场地平面图》标示；“装修方案”指乙方依据甲方要求及场地条件编制的，并获得甲方书面认可的施工设计文件；“进场日期”指乙方获得甲方书面同意后，装修设备、材料及人员首次进入装修场地的日期；“竣工日期”指乙方按照经甲方认可的装修方案完成所有施工内容，并通过双方共同的竣工验收的日期；“配套设施”包括但不限于装修场地内的水电接口、消防设施、通风系统等与装修相关的现有设施。本合同中未定义的术语，其含义依照相关法律法规及行业惯例确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及装修方案开展装修活动，并有权对装修进度、质量及安全进行监督。甲方有权在合理时间内对装修场地进行必要的检查，但检查不得妨碍乙方的正常施工，且每次检查应提前24小时通知乙方。

（2）甲方应按照本合同附件一《免租期安排表》约定，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，免除乙方位于XX商业综合体的XX铺面（以下简称“装修场地”）的租金。免租期内，甲方应保证乙方的装修活动不受无关第三方的不合理干扰，但甲方因商业运营需要进行的正常管理活动除外。

（3）甲方应在本合同签订后5个工作日内，向乙方提供装修场地的水电接入接口，并保证接口处于可用状态。水电费用由乙方承担，但甲方有权对水电使用进行合理计量，并要求乙方按市场价格支付超出标准用量的费用。

（4）甲方应负责维护装修场地周边的公共设施，确保其处于正常使用状态，为乙方的装修活动提供必要的公共环境支持。甲方还应按照物业管理规定，负责处理装修场地产生的垃圾清运事宜，相关费用由乙方承担。

（5）甲方有权就乙方的装修活动提出合理化建议，但乙方有权拒绝非强制性要求的设计或施工变更，且由此产生的额外费用由提出方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心权力在于依据本合同约定在免租期内开展装修设计及施工活动，并有权要求甲方提供必要的场地支持。乙方在装修过程中如遇甲方提出的合理变更建议，应优先考虑采纳，但甲方不得强制要求乙方接受可能显著增加成本或延长工期的变更方案。

（2）乙方应确保其装修方案符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）等行业标准，并在施工前向甲方提交完整的方案报审文件。装修活动不得改变建筑主体结构，不得影响建筑安全，所有施工方案及变更均需经甲方书面同意后方可实施。

（3）乙方应自进场日期起，按照装修方案及施工规范开展装修活动，并确保施工人员具备相应的职业资格及安全意识。乙方应自行承担施工期间的一切安全责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及第三方索赔，甲方仅就因其管理疏忽导致的直接损害承担补充赔偿责任。

（4）乙方应负责装修场地内所有装修材料、设备及临时设施的采购、运输、安装及维护，并确保其符合环保要求。装修过程中产生的废弃物应由乙方及时清理并运至甲方指定地点，逾期未清理的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担。

（5）乙方应在本合同约定的免租期内完成所有装修工作，并通知甲方进行竣工验收。竣工日期以双方签署的《竣工验收报告》记载的日期为准，若因乙方原因导致竣工延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价的万分之一作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。乙方在取得营业执照及相关经营许可后方可正式开展商业运营，运营前的场地使用不得违反本合同关于免租期的约定。

（6）乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于装修时间限制、噪音控制、人员出入管理等，并依法缴纳与装修活动相关的所有税费。乙方在装修期间产生的对外承诺或签订的第三方合同，若涉及甲方权益，应事先征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含乙方提供的设计、施工、材料、设备、管理及利润等全部费用，为固定总价。价格已考虑免租期内乙方无需支付场地租金的优惠因素。支付方式采用分阶段验收付款模式：1.合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款；2.装修工程主体结构验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%；3.全部装修工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%；4.装修工程及设备保修期满后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%作为质保金。乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方开具等额发票，甲方收到发票后核对无误方可支付。所有货币支付均以人民币为计价单位，汇率按付款当日中国银行中间价结算。乙方应设立专用账户接收甲方付款，并确保资金用于本合同项下的装修工程。

第五条履行期限

本合同整体有效期为自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，其中免租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方应在进场日期（即XXXX年XX月XX日）前完成所有装修准备工作，并确保装修活动在免租期内全面展开。装修工程总工期为180日历天，自甲方书面发出开工通知之日起计算，至竣工验收合格之日止。若遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但每顺延一日，乙方应提前24小时书面通知甲方说明原因，且顺延时间最长不超过30日。竣工验收应在本合同约定的竣工日期前完成，乙方应提前7日通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后3日内验收。若甲方无正当理由不予验收，视为验收合格，验收合格后5个工作日内双方签署《竣工验收报告》。本合同项下的各项义务及责任，除特别约定外，均应在本合同终止后继续履行，特别是保修义务应持续至保修期满。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同约定提供装修场地或未按时完成配套设施的移交，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项并赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方在免租期内对乙方的装修活动进行不当干预或设置不合理障碍，经乙方书面催告后仍不纠正，乙方有权暂停施工并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的5%。

（3）若甲方提供的免租优惠违反法律法规导致合同无效，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的装修成本、预期收益损失及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按装修方案及工期要求完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项并赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方的装修工程质量不符合国家或行业标准，经甲方或权威机构鉴定后，乙方应在30日内完成返修，逾期未完成或返修后仍不合格的，甲方有权委托第三方整改并费用由乙方承担，同时按返修费用2倍向乙方收取违约金。若整改后仍无法满足使用要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方在装修过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应在事件发生后24小时内书面通知甲方，甲方有权暂停支付所有尚未到期的款项，直至乙方完成赔偿及提供相应担保。

（4）若乙方未按约定支付工程款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之二的违约金，且甲方有权暂停施工或采取其他保全措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的适用

（1）本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用，但若违约金总额已足以弥补守约方实际损失，违约方无需再支付赔偿金。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还对方已支付的所有款项及财产，并赔偿因此造成的直接及间接损失。

（3）若因一方违约导致守约方放弃合同权利或接受不利条件，守约方有权要求违约方支付相当于合同总价款10%的惩罚性赔偿金。

4.不可抗力导致的违约豁免

（1）因地震、台风、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已发生的费用按实际情况分担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按完成比例分配损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.不可抗力的影响及责任免除

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

在不可抗力影响期间，受影响方就不可抗力事件造成的损失不承担赔偿责任，但应采取合理措施减少损失扩大部分。若不可抗力导致合同目的无法实现（如装修场地被永久毁损且无法修复），双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担，剩余款项互不退还。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同条款自动失效。若不可抗力持续超过60日，双方仍未达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理各自善后事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（一）种方式解决。

2.争议解决方式

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX人民法院提起诉讼。若选择诉讼，由合同签订地或履行地人民法院管辖。

3.争议解决程序

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行合同或采取违约措施，但有权采取必要措施防止损失扩大。

若一方在收到另一方争议解决意向通知后30日内未作出响应，守约方有权径行选择本合同约定的争议解决方式。争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应将争议解决期间的往来函件作为合同附件保存。

第九条其他条款

1.通知方式

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式发送至对方。邮件或电子邮件发送后24小时内应进行电话确认。若通过电子邮件发送，发送成功即视为有效送达；若通过传真发送，成功发送后即刻视为有效送达。一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非已转化为书面补充协议。

3.合同解除

除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）违约方明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务；

（2）违约方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）违约方存在严重违反合同行为，导致合同目的无法实现。

合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于工程结算、财产返还及损失赔偿，已产生的费