古宅产权出售合同范本

古宅产权出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售、租赁及物业管理。在本次合同中，甲方作为古宅产权的购买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟向乙方购买位于XX市XX区XX路XX号的古宅产权。该古宅建筑面积约XX平方米，拥有丰富的历史文化价值，且已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明。甲方购买该古宅的主要目的是将其作为公司文化展示基地及高端商务接待场所，同时计划在未来通过合理的修缮与开发，提升古宅的商业价值与社会影响力。

甲方在签署本合同前，已对古宅的现状、产权性质、周边环境及潜在风险进行了全面，并委托专业评估机构对该古宅的市场价值进行了评估。评估报告显示，该古宅具有显著的历史文化价值和投资潜力，且产权清晰，无任何法律纠纷或限制。甲方基于对古宅的充分了解及自身发展需求，决定与乙方达成交易。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规及合同约定，按时支付购房款项，并配合乙方完成产权过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号户籍地址位于中国XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室，联系电话乙方为该古宅的合法所有权人，该古宅系乙方通过合法继承方式获得，并已取得国家相关部门颁发的《不动产权证书》（证书编号：XX-XX-XX-XXXXXX）。乙方在本次合同中作为古宅产权的出售方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，同意将上述古宅产权出售给甲方。

该古宅始建于XX世纪XX年代，拥有典型的XX地区传统建筑风格，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，内部结构完整，部分区域仍保留原汁原味的古老风貌。乙方在持有该古宅期间，已投入一定资金进行基础修缮，确保房屋主体结构安全。然而，乙方因个人资金需求及未来发展规划，决定出售该古宅，并寻求有实力的买家进行收购。乙方承诺在本合同履行过程中，将提供所有必要的产权证明文件，并配合甲方完成产权过户手续。同时，乙方保证该古宅产权清晰，无任何抵押、查封、征收或其他权利限制，且不存在任何未了结的债权债务纠纷。

双方合作的背景或前提条件：

本次古宅产权交易基于双方的真实意愿及平等协商。甲方对乙方所出售的古宅具有较高的认可度，认为其历史文化价值与市场潜力相符，且符合甲方的发展战略。乙方则看重甲方的资金实力及未来规划，认为甲方能够妥善保护和利用该古宅，使其价值得到持续提升。双方在签订本合同前，已通过专业中介机构进行了充分沟通，并对古宅的产权状况、市场价值、交易流程等进行了详细确认。甲方同意以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格购买该古宅产权，乙方同意在收到甲方全部购房款项后，配合甲方办理产权过户手续。双方均表示愿意严格遵守本合同约定，确保交易顺利完成。

本合同范本中，当事人信息和合同简介部分明确了甲乙双方的主体资格、交易背景及合作前提，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方的房地产开发背景及购买目的，与乙方的产权来源及出售动机相互匹配，确保了交易的合法性与合理性。同时，双方对古宅产权状况的确认，以及对交易流程的共识，为合同的顺利履行奠定了基础。后续合同条款将围绕价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面展开，以保障双方的合法权益，并促进交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的古宅（以下简称“标的物”）产权出售事宜的权利与义务，确保标的物按照约定由甲方购买，并由乙方出售。合同范围包括但不限于标的物的产权状态确认、交易价格协商、付款方式约定、过户手续办理、修缮责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方支付购房款的权利与义务，乙方移交产权证明文件及配合过户的义务，双方在交易过程中应遵守的法律法规，以及因不可抗力或一方违约导致的相应责任承担。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易的合法性与安全性，促进标的物顺利完成产权转移。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的古宅，包括其建筑物、附属设施及相应的土地使用权。

“不动产权证书”指由国家相关部门颁发的，证明标的物所有权归属的法定文件。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的价格，包括首付款和尾款。

“过户手续”指根据法律规定，将标的物产权从乙方转移到甲方的必要流程及所需办理的相关手续。

“修缮责任”指对标的物现有状况进行维护或改善时，各方应承担的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明文件，并有权对标的物的现状进行实地考察和评估。在符合合同约定及法律法规的前提下，甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续。甲方有权按照本合同约定收取标的物，并对其行使占有、使用、收益和处分的权利。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除合同。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款，并承担因支付购房款产生的相关税费。甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，并提供必要的身份证明文件。甲方在接收标的物后，应妥善使用和维护，不得擅自改变标的物的结构或用途，除非事先征得乙方同意。甲方应承担标的物接收后的修缮责任，除非本合同另有约定。若甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方支付全部购房款后，配合其办理产权过户手续。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以确保过户手续的顺利进行。乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金或解除合同。

（2）乙方的义务：乙方应确保标的物的产权清晰，无任何法律纠纷或限制，并应在本合同签订后X日内向甲方提供完整的产权证明文件。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，并承担因过户手续产生的相关税费，除非本合同另有约定。乙方应保证标的物的现状与合同约定的描述一致，若存在瑕疵，应承担相应的修缮责任。乙方应向甲方提供标的物的真实情况，不得隐瞒任何重要信息，如发现乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方应确保标的物在交接前处于可正常使用的状态，并应向甲方提供必要的使用说明或指导。若乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿甲方损失。在标的物交接后，乙方仍需对标的物的历史遗留问题或潜在风险承担相应的告知义务，确保甲方在后续使用过程中不受侵害。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物本身的价值以及乙方因出售标的物而产生的所有必要费用，但不含因甲方后续使用或改造标的物而产生的费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付总价款。首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），甲方应在本合同签订后X日内将首付款支付至乙方指定的银行账户；尾款为总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），甲方应在标的物完成产权过户手续并将房屋实际交付给甲方后X日内支付至乙方指定的银行账户。

支付时间：首付款支付时间为本合同签订后X日内，尾款支付时间为标的物完成产权过户手续并将房屋实际交付给甲方后X日内。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李华

账号：622202XXXXXXXXXX

甲方应确保支付的资金来源合法，并按时足额支付款项。任何逾期支付均视为违约，乙方有权按照本合同第六条约定追究甲方的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物产权正式转移至甲方名下并完成所有后续手续之日止。

关键时间节点：

1.合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

2.首付款支付：甲方应在本合同签订后X日内支付首付款。

3.产权期：自本合同签订之日起，甲方有权对标的物进行为期X日的产权及状况。在此期间，乙方应全力配合甲方，但甲方不得因此阻碍标的物的正常使用。

4.尾款支付：标的物完成产权过户手续并将房屋实际交付给甲方后X日内，甲方支付尾款。

5.产权过户：自首付款支付之日起，甲乙双方应在X日内共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。如因政策调整或不可抗力原因导致过户延迟，双方应协商解决，但延迟时间不得超过X日。

6.房屋交付：产权过户手续完成后X日内，乙方应将钥匙及相关物品清单交付给甲方。

7.保修期：房屋交付后，乙方应就标的物的主体结构及主要设施提供为期X年的保修，自甲方接收房屋之日起计算。保修期内，非因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，由乙方负责维修或承担相应费用。

任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在本合同约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付总价款X%的违约金。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在本合同约定的尾款支付期限内支付尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应支付总价款X%的违约金。此外，乙方还有权要求甲方继续履行合同，但甲方应承担由此产生的所有额外费用。

（3）虚假支付：若甲方提供的支付凭证存在伪造或虚假记载，经乙方核实后，甲方应立即补足差额，并支付总价款X%的违约金。若行为严重，乙方有权解除合同并追究甲方的法律责任。

（4）妨碍过户：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按总价款万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方办理过户手续，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付总价款X%的违约金。

（5）不当使用：若甲方在接收房屋后擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付总价款X%的违约金。若行为导致房屋无法使用，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：若乙方未能提供完整的产权证明文件或标的物存在未披露的抵押、查封、征收或其他权利限制，导致甲方无法办理产权过户或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应在收到甲方解除合同通知后X日内退还全部已付款项，并支付总价款X%的违约金。若损失超过违约金，乙方还应赔偿甲方差额部分。

（2）隐瞒瑕疵：若乙方故意隐瞒标的物的质量问题、历史遗留问题或潜在风险（如结构隐患、违规搭建等），导致甲方在接收后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理维权费用，并支付总价款X%的违约金。

（3）拖延过户：若乙方未能在本合同约定的期限内配合办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按总价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方办理过户手续，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付总价款X%的违约金。

（4）延迟交付：若乙方未能在本合同约定的期限内交付房屋，每逾期一日，乙方应按总价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应在收到解除合同通知后X日内退还全部已付款项，并支付总价款X%的违约金。此外，甲方因延迟接收房屋造成的合理损失（如临时租赁费用等），由乙方承担。

（5）保修期内未履行义务：若乙方在保修期内未按约定履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付总价款X%的违约金。若乙方拒绝维修或拖延超过X日，甲方有权解除保修协议并要求赔偿。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.紧急处置：若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权采取必要措施（如暂停支付、申请保全等），相关费用由违约方承担。任何一方不得因采取合理措施而承担不利后果。

6.法律责任：除本合同约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方应积极配合对方行使权利，不得阻挠或妨碍。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及影响合同履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止或减少损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。协商不成的，可依法处理。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力事件导致本合同标的物灭失或权利状态发生根本性改变，且在合理期限内无法恢复的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按比例退还或协商处理。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力原因外，双方应互相补偿。

5.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给有管辖权的机构。若一方无法提供有效证明，可能需承担相应不利后果。

6.持续影响：若不可抗力事件消除后，合同仍可继续履行的，受影响方应在合理期限内恢复履行，并通知对方。若因不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化的，双方应协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向标的物所在地或合同签订地的调解委员会申请调解。调解协议达成后，可制作调解书或由调解委员会出具调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方在签订本合同时或争议发生前，可另行签订书面仲裁协议，约定将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若未约定仲裁机构，任何一方均可向标的物所在地或合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：除约定仲裁外，任何一方可直接向标的物所在地或合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.争议范围：本合同争议解决条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

6.专属管辖：若双方约定仲裁或诉讼，应优先适用约定方式。未经对方书面同意，任何一方不得变更争议解决方式或选择其他管辖机构。任何一方采取非约定争议解决方式的行为，对方有权请求法院或仲裁机构不予理会。

7.法律适用：本合同争议解决应适用中华人民共和国法律，但法律另有规定的除外。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何非法手段维权。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若通过代理人发送，需提供授权委托书。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方解除合同。若出现法定或约定解除情形，应提前书面通知对方，并提供相应证明。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括款项结算、物品返还等。

4.保密条款：双方应对本合同内容及