短租房合同范本

短租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备从事房屋租赁业务的法律资格和完全民事行为能力。甲方因业务发展需要，拟委托乙方提供短租房租赁服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方经营范围涵盖商业地产投资、租赁及物业管理，在短租房市场拥有丰富的运营经验，且具备履行本合同所需的全部资金、资质及资源保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX短租平台运营管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，专注于提供短租房在线租赁及增值服务，拥有国家颁发的《网络信息服务许可证》及《房屋租赁经营备案证明》。乙方已建立完善的房源管理、客户服务体系，并配备专业的客服团队及智能门锁系统，能够确保甲方租赁需求得到高效、安全的满足。

**合同简介：**

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平原则下签订的租赁服务协议。甲方作为委托方，因拓展短租房业务需求，拟通过乙方平台发布房源信息、对接租客并获取租赁收益。乙方作为服务提供方，承诺利用其成熟的线上平台、专业的运营团队及市场资源，为甲方提供包括房源审核、客户匹配、交易撮合、租金结算等全流程服务。双方合作背景为：甲方拥有若干闲置商业物业，具备转化为短租房的物理条件及合规资质；乙方通过大数据分析及精准营销，能够有效提升甲方房源出租率及收益水平。基于此，双方达成一致，由乙方代甲方运营短租房租赁业务，并按照本合同约定分配收益、分担风险。本合同旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，促进甲方资产价值最大化实现。

（注：当事人信息部分严格遵循合同主体资格的合法性、经营范围的关联性及联系方式的有效性要求，通过住所地、法定代表人等要素确保合同履行的可追溯性；合同简介部分则通过背景描述体现双方合作的现实基础，为后续条款的约定奠定逻辑支撑。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在短租房租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方闲置房产通过乙方平台实现高效、合规的租赁运营，并保障双方利益。合作范围具体包括：甲方将其名下符合短租经营条件的物业（详见附件一《委托租赁房源清单》）委托乙方进行线上推广、租赁撮合及交易管理；乙方负责提供包括但不限于房源信息发布、客户筛选与匹配、预订确认、合同签订（电子版）、租金收取与结算、客户服务、物业维护协调、市场推广及数据分析等服务；双方就收益分配、费用承担、风险处理等事项达成约定。本合同旨在构建一个权责清晰的合作框架，使甲方房产价值得以实现，乙方服务能力得到发挥。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"短租房"：指甲方委托乙方运营的、用于短期（通常不超过一年）住宿经营的房屋，包括但不限于公寓、民宿、商业空间等，需符合国家及地方关于房屋租赁、消防安全、治安管理等相关法律法规要求。

（2）"平台"：指由乙方建设和运营的在线短租服务系统，包括、移动应用程序及其他相关技术接口，用于房源展示、用户注册、信息发布和交易处理。

（3）"租赁收益"：指通过本合同项下短租房对外租赁所产生的全部收入，扣除乙方按照本合同约定收取的服务费及其他代收代付费用后的净额。

（4）"服务费"：指乙方依据本合同约定向甲方收取的包括平台使用费、佣金、营销推广费等在内的各项费用。

（5）"有效合同"：指经双方确认并由租客签署的、符合法律规定的租赁合同，包括电子版合同。

（6）"市场推广费用"：指乙方为提升甲方房源曝光率和出租率而投入的广告投放、活动策划等支出。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对服务质量进行监督；

b.有权获取乙方提供的房源运营数据、客户评价及市场分析报告；

c.有权对乙方违反本合同约定行为提出异议并要求纠正；

d.对租赁收益享有合法分配权，有权按照约定收取分成款项。

（2）义务：

a.确保委托租赁的房源具备合法租赁资质，包括但不限于房屋所有权证明、租赁经营备案证明、消防验收合格证明、治安安全许可证等，并承担因资质问题引发的全部法律责任；

b.按照附件一约定，向乙方提供真实、完整、准确的房源信息，包括但不限于房屋面积、户型结构、设施设备清单、租赁价格、装修标准等，并对信息真实性负责；

c.负责房源的日常维护、清洁及修缮，确保房屋状态符合短租经营要求，乙方仅提供协调支持，具体维修责任以房屋权属登记为准；

d.配合乙方进行客户接待、入住退房等环节，如需乙方代为处理，应提供必要协助；

e.承担与房源直接相关的税费，包括但不限于房产税、增值税、个人所得税等，除非法律另有规定或双方另有约定；

f.对乙方及其工作人员在合作过程中知悉的商业秘密（如客户信息、运营数据等）承担保密义务，非经乙方书面同意不得泄露；

g.不得擅自变更房源信息、提高租赁价格或拒绝合法租客，如确需调整应提前书面通知乙方并协商一致。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权根据本合同约定向甲方收取服务费及其他应付款项；

b.有权对甲方提交的房源信息进行审核，有权拒绝不符合平台标准或法律法规要求的房源上线；

c.有权根据市场情况制定并调整平台服务收费标准，但需提前三十日书面通知甲方；

d.对因甲方原因（如信息虚假、资质不全）导致的纠纷或处罚，有权向甲方追偿损失；

e.有权在平台显著位置展示甲方房源，并配合甲方进行品牌推广。

（2）义务：

a.建立并维护稳定、安全、易用的线上短租平台，确保系统正常运行，保障交易信息安全；

b.依据本合同约定，为甲方房源提供全方位营销推广服务，包括但不限于搜索引擎优化（SEO）、付费广告投放、社交媒体推广、异业合作引流等，具体方案需与甲方协商确定；

c.建立专业的客户服务体系，负责接收租客咨询、处理预订请求、解答租赁疑问，并在甲方授权范围内提供客服支持；

d.负责审核租客资质，对不符合租赁条件的租客有权拒绝接待，避免违约风险；

e.严格按照合同约定按时、足额向甲方结算租赁收益，结算周期及方式应在附件二《收益结算细则》中明确；

f.建立风险管理机制，对租赁过程中的潜在风险（如租客纠纷、财产损失等）采取预防措施，并提供必要的事务性协调，但最终责任以合同约定和法律划分为准；

g.保障甲方个人信息及商业秘密安全，建立完善的保密制度，防止信息泄露或不当使用；

h.定期向甲方提供运营报告，包括出租率、收入数据、客户反馈、市场趋势分析等内容，为甲方决策提供依据；

i.对甲方提供的房源信息进行备份管理，确保在系统故障或其他意外情况下能够恢复数据；

j.协助甲方处理租客投诉，如属乙方责任范围应主动承担，如需甲方配合应明确指引；

k.如遇政府政策调整或市场重大变化可能影响合作履行的，应提前三十日书面通知甲方协商处理方案。

（注：双方权利义务条款通过分层分类方式明确责任边界，甲方侧重资产提供与合规保障，乙方侧重平台运营与增值服务，重点突出收益结算、服务标准、风险分担等核心内容，确保条款内容与合同目的及定义部分形成逻辑闭环。）

第四条价格与支付条件

双方就短租房租赁服务合作费用约定如下：

（1）服务费模式：乙方采用阶梯式比例收费模式。甲方每月实际租赁收益（扣除税金、押金等非服务费扣除项后）人民币10万元及以下部分，按8%收取服务费；超过10万元至50万元部分，按7%收取；超过50万元部分，按6%收取。每月服务费于次月10日前，根据当月结算的租赁收益计算确定。

（2）支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，名称：XX短租平台运营管理有限公司。乙方应向甲方提供每期服务费的计算明细及收款通知。

（3）其他费用：除服务费外，甲方需承担的与短租经营相关的费用包括：房屋年检费、物业费（如需乙方代缴）、因乙方市场推广产生的专项费用（如有，需另行书面约定）等，具体承担方式在附件三《费用分摊清单》中列明。

（4）支付时间：甲方应在收到乙方发送的《租赁收益结算确认书》后15个工作日内完成服务费支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付服务费的20%。

双方确认，价格与支付条件是本合同不可分割的一部分，任何一方不得单方面更改。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展壹年，续展次数不限。

（2）关键时间节点：

a.房源上线时间：甲方应于合同生效后30日内完成所有委托房源的信息准备及平台上线工作，乙方应在收到完整资料后15日内完成审核并正式发布。

b.收益结算周期：乙方每月1日至5日对上月租赁数据（包括订单、收款、退款等）进行核对，于每月10日前向甲方出具《租赁收益结算确认书》。

c.费用支付节点：甲方应按照第四条约定，在收到结算确认书后15日内完成支付。

d.合同终止提前通知：如需提前终止合同，任何一方应提前180日书面通知对方，并支付至通知之日止的应付未付款项。

双方同意，履行期限及时间节点的设定是确保合作有序开展的基础，任何一方违反将承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）信息虚假或资质不全：如甲方提供的房源信息存在虚假陈述（如面积、设施、价格等），或未按约定提供合法租赁资质，导致乙方遭受客户投诉、处罚或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等，且乙方有权单方面解除合同，已收取的服务费不予退还。

（2）逾期付款：甲方未按第四条约定支付服务费的，除按千分之五/日支付违约金外，乙方有权暂停提供租赁服务，直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月服务费总额的违约金。

（3）擅自干预运营：甲方擅自变更房源信息、提高价格或拒绝乙方推荐的合法租客，给乙方造成市场损失或客户流失的，应赔偿乙方实际损失，且乙方有权取消该房源的推广权限。

（4）违反保密义务：甲方泄露乙方商业秘密，造成乙方经济损失的，应赔偿全部损失，且乙方有权追究其法律责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）平台服务中断：因乙方技术故障、维护不当或不可抗力导致平台连续72小时无法正常运行的，乙应立即修复，并赔偿甲方因此损失的50%，但赔偿上限不超过当月预计收益的30%。

（2）结算错误：乙方在收益结算中存在故意或重大过失导致的错误，使甲方损失的，应双倍返还差额部分，并承担甲方因追讨损失产生的合理费用。

（3）服务费错误收取：如因乙方原因多收服务费，应在发现后15日内全额退还，并按被扣款项千分之五/日支付赔偿金。

（4）未尽推广义务：乙方未按约定提供市场推广服务，或推广效果明显低于行业标准（以第三方审计报告为准），甲方有权要求乙方退还当期部分服务费，比例由双方根据实际情况协商确定。

（5）泄露甲方信息：乙方及其工作人员泄露甲方客户信息或经营数据的，应立即停止违约行为，赔偿甲方全部直接损失，并承担相应法律责任，甲方有权解除合同。

**3.违约金与赔偿：**

（1）本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方违约时，守约方除要求违约方承担继续履行、采取补救措施外，还有权要求其支付违约金。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失，损失范围包括直接损失与可得利益损失，但以违约方订立合同时预见到的损失为限。

（3）双方同意，因违约产生的费用（如诉讼费、保全费、律师费等）由违约方承担。

**4.合同解除权：**

（1）出现本合同约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后10日内纠正。若10日内未纠正或情形恶劣，守约方可立即解除。

（2）合同解除后，双方应相互返还财产，已产生的服务费按履行比例结算，未尽的义务终止履行。因甲方原因解除的，甲方应支付至解除日前所有应付未付款项及违约金；因乙方原因解除的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付赔偿金。

双方确认，违约责任的约定旨在维护合同严肃性，确保双方合法权益得到保障，本条款内容构成合同不可分割的部分。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击或系统瘫痪等无法通过合理措施避免或减轻的事件。

（2）影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取必要的措施减少损失。因不可抗力造成的对方损失，双方互不赔偿，除非该损失是由于一方过错造成的或能够通过合理措施避免的。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

（4）不可抗力期限：双方同意，若不可抗力影响持续超过60日，且经努力仍无法克服的，本合同可予解除。解除后，双方应按履行情况结算费用，互不承担违约责任。

（5）通知义务：本条款所称“通知”均指书面通知，可通过快递、传真、电子邮件等方式送达，并以对方签收或发送成功时视为有效送达。

双方确认，不可抗力条款是合同风险管理的重要部分，旨在公平合理地处理突发状况，保障合作基础稳定。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着诚信原则，在合理期限内达成一致。

（2）调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有约束力，但调解本身不具有强制执行力。

（3）仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，由提出仲裁申请的一方在合同生效之日起六个月内向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，或双方书面约定的其他仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费由败诉方承担。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不应因诉讼影响合作基础。

（5）管辖优先：双方确认，本条款项下的争议解决方式具有排他性，任何一方不得在本合同有效期内就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼将被视为无效。

（6）法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。双方同意，仲裁机构作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方同意，争议解决条款旨在高效、公正地处理分歧，维护合同目的实现，选择仲裁方式是基于对专业性和效率的考量。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、