商业用地使用许可协议

商业用地使用许可协议第一章合同订立1.1合同编号本协议编号为：（__________）1.2合同订立日期本协议于____年____月____日在____市____地订立。1.3合同双方信息甲方（土地所有权人）：名称：（__________）地址：（__________）法定代表人：（__________）联系方式：（__________）乙方（土地使用者）：名称：（__________）地址：（__________）法定代表人：（__________）联系方式：（__________）1.4合同订立依据本协议的订立依据包括但不限于以下文件：（1）国家有关土地管理的法律法规；（2）地方人民关于土地管理的相关政策；（3）甲方拥有的土地所有权证明；（4）乙方提交的用地申请材料。1.5合同目的本协议的目的是明确甲方将商业用地使用权许可给乙方，乙方在约定的期限内对土地进行开发、利用和经营。第二章土地使用权2.1土地使用权性质甲方同意将位于____市____区____街道____号的土地（以下简称“出让土地”）以____方式（出让、租赁等）许可给乙方使用。2.2土地位置及面积出让土地位于____市____区____街道____号，总面积为____平方米。2.3土地使用年限乙方获得出让土地的使用年限为____年，自本协议生效之日起计算。2.4土地用途出让土地仅用于商业用途，乙方不得擅自改变土地用途。2.5土地使用权转让未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分。第三章土地使用权费用3.1土地使用权出让金乙方应按照甲方的要求，于本协议生效之日起____日内向甲方支付土地使用权出让金，总额为人民币____元。3.2土地使用税乙方应按照国家及地方有关土地使用税的规定，按时足额缴纳土地使用税。3.3其他费用乙方在使用土地过程中产生的其他费用，如水、电、燃气等，由乙方自行承担。第四章土地使用权期限内的权利义务4.1乙方权利（1）在约定的使用年限内，乙方享有出让土地的使用权；（2）乙方有权在出让土地上进行合法的经营活动；（3）乙方有权获得因出让土地而产生的经济效益。4.2乙方义务（1）按照本协议约定支付土地使用权出让金及其他相关费用；（2）按照国家及地方有关土地管理的法律法规，合理利用土地资源；（3）保护土地生态环境，不得破坏土地资源；（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途；（5）按照约定的时间、地点和方式，接受甲方对土地使用的监督检查。第五章争议解决5.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2争议解决期限双方应在争议发生后____日内通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。5.3争议解决费用因解决争议而产生的诉讼费用、鉴定费用等，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第六章土地开发与建设6.1开发计划6.1.1乙方应在取得土地使用权后____个月内向甲方提交详细的土地开发计划，包括但不限于建设规模、项目进度、资金投入等。6.1.2甲方应在收到乙方提交的开发计划后____日内给予书面回复，对计划提出修改意见或批准开发计划。6.2建设要求6.2.1乙方应按照国家及地方有关建筑标准和规范进行建设。6.2.2乙方应保证建设项目符合土地利用规划，不得擅自改变土地用途。6.3工程进度6.3.1乙方应按照开发计划规定的进度进行建设，并每月向甲方报告工程进度。6.3.2甲方有权对乙方施工过程进行监督，保证工程质量和安全。第七章土地使用管理与维护7.1土地使用管理7.1.1乙方应遵守国家及地方有关土地使用的法律法规，合理利用土地资源。7.1.2乙方应设立专门机构或指定专人负责土地使用管理工作。7.2土地维护7.2.1乙方应定期对出让土地进行维护，保证土地的可持续利用。7.2.2乙方应采取措施防止土地污染，保护生态环境。第八章土地使用权终止8.1使用权终止条件8.1.1乙方未按约定支付土地使用权出让金及其他相关费用；8.1.2乙方擅自改变土地用途；8.1.3乙方违反土地使用管理规定，造成严重后果；8.1.4乙方未按约定进行土地开发建设；8.1.5由于不可抗力因素导致本协议无法履行。8.2使用权终止程序8.2.1甲方有权书面通知乙方终止土地使用权；8.2.2乙方应在接到终止通知书后____日内搬离出让土地；8.2.3乙方应按照约定退还土地使用权出让金及其他相关费用。第九章土地使用权续期9.1续期申请9.1.1乙方在土地使用权期限届满前____个月向甲方提出续期申请。9.2续期条件9.2.1乙方应满足续期申请的条件，包括但不限于支付续期费用、遵守土地使用规定等。9.3续期手续9.3.1甲方应在收到乙方续期申请后____日内给予书面回复；9.3.2乙方应按照甲方的要求办理续期手续。第十章其他10.1通知10.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址送达。10.1.2任何一方变更通讯地址，应在变更后____日内书面通知对方。10.2协议附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：（1）出让土地的地理位置图；（2）乙方提交的用地申请材料；（3）其他与本协议履行相关的文件。10.3法律适用与管辖本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议涉及争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章附则11.1协议份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。11.2不可抗力11.2.1本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。11.2.2如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度协商解决。11.3协议解释本协议的解释权归甲乙双方共同所有。如有歧义，应以甲乙双方协商一致的解释为准。11.4协议变更本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由甲乙双方签署，并作为本协议的附件。第十二章特殊条款12.1环保要求12.1.1乙方在建设和运营过程中，必须遵守国家有关环境保护的法律、法规和政策。12.1.2乙方应采取措施，防止和减少对环境的污染，保护生态环境。12.2社会责任12.2.1乙方应积极参与社会公益活动，承担社会责任。12.2.2乙方在项目建设过程中，应优先考虑使用当地材料，支持当地经济发展。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下内容：（1）土地使用许可证；（2）土地利用规划图；（3）土地出让合同；（4）其他与本合同相关的文件。13.2合同附件与本合同具有同等法律效力。[以下无]甲方（土地所有权人）：名称：（__________）地址：（___