跟二房东签门店协议合同

跟二房东签门店协议合同门店租赁协议合同甲方（二房东，转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方合法从原房东处承租了位于[门店具体地址]的门店（以下简称“该门店”），且原房东允许甲方转租该门店；乙方有意从甲方处承租该门店用于合法经营。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十八条等相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1门店位置该门店位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准），其具体位置及四至范围见本合同附件一（门店位置平面图）。1.2门店用途乙方承租该门店的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门店的用途。1.3附属设施该门店现有附属设施、设备情况详见本合同附件二（附属设施、设备清单）。该附属设施、设备作为甲方将该门店交付乙方使用的一部分，乙方应妥善保管和使用。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2续租租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该门店的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇国家政策调整、物价大幅上涨等不可抗力因素导致成本显著增加，双方可协商调整租金标准。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。3.3押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满，乙方按照本合同约定交还该门店且无违约行为的，甲方应在乙方交还门店后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利按照本合同约定收取租金和押金。在租赁期限内，有权对该门店的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。租赁期限届满，有权收回该门店及其附属设施、设备。4.1.2义务保证对该门店享有合法的转租权，并向乙方提供原租赁合同的复印件及原房东同意转租的书面证明。按照本合同约定的时间和标准将该门店及其附属设施、设备交付乙方使用。负责对该门店的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保该门店的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该门店经营相关的手续，如工商登记、税务登记等。4.2乙方权利义务4.2.1权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该门店及其附属设施、设备。对该门店进行必要的装修和改造，但应提前将装修改造方案书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。租赁期限届满，在同等条件下享有优先续租权。4.2.2义务按照本合同约定的时间和金额支付租金和押金。妥善保管和使用该门店及其附属设施、设备，不得擅自损坏或改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该门店所在物业管理区域的规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动。租赁期限届满或本合同提前终止时，应按照本合同约定交还该门店及其附属设施、设备，并保持其完好状态。第五条装修与改造5.1装修改造方案乙方如需对该门店进行装修或改造，应提前[X]日将装修改造方案书面通知甲方，并提交相关的设计图纸和施工方案。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内进行审核，并书面回复乙方。如甲方认为乙方的装修改造方案可能影响该门店的主体结构或公共安全，有权要求乙方进行修改。5.2装修改造费用乙方的装修改造费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对该门店进行的装修改造部分，除可移动的装修装饰物品外，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。但双方另有约定的除外。5.3施工管理乙方在装修改造施工过程中，应遵守国家法律法规和该门店所在物业管理区域的规章制度，确保施工安全。如因乙方施工造成第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。第六条维修与保养6.1甲方维修责任甲方应负责对该门店的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保该门店的正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修。如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。6.2乙方维修责任乙方应负责对该门店的内部设施设备进行日常维护和保养。如因乙方使用不当造成该门店及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将该门店及其附属设施、设备交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。如甲方提供的原租赁合同复印件或原房东同意转租的书面证明不真实、不合法，导致乙方无法正常使用该门店的，甲方应退还已收取的租金和押金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定对该门店的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，导致乙方无法正常使用该门店的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时，甲方应按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金和押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该门店的用途或未经甲方书面同意对该门店进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定交还该门店及其附属设施、设备，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。如造成该门店及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第八条合同的解除与终止8.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行的；一方严重违约，致使本合同目的无法实现的；法律法规规定的其他情形。8.3合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。8.4解除或终止后的处理本合同解除或终止后，乙方应在[X]日内交还该门店及其附属设施、设备，并结清相关费用。甲方应在乙方交还门店后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2附