广告租赁协议与租赁合同

广告租赁协议与租赁合同甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方拥有特定标的物的合法所有权或出租权，乙方希望租赁该标的物用于广告宣传等相关活动，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：一、租赁标的物或服务具体描述（一）租赁标的物甲方将位于[具体地址]的[标的物名称，如建筑物外立面、广告牌位、场地等]出租给乙方用于广告发布。该标的物的具体情况如下：1.位置与范围：详细说明标的物的具体地理位置，如位于某街道某号某建筑物的[具体楼层、方位等]，明确其边界和范围，可以附图说明。2.面积：标的物的实际使用面积为[X]平方米，具体以双方实际测量或相关产权证明文件记载为准。3.现状：甲方应向乙方提供标的物的现状说明，包括但不限于标的物的结构、材质、外观状况等。乙方在租赁前有权对标的物进行实地查看，确认其符合乙方广告发布的要求。（二）租赁服务甲方应提供以下与租赁标的物相关的服务：1.协助办理相关手续：甲方协助乙方办理在租赁标的物上发布广告所需的行政审批手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、配合乙方进行现场勘查等。办理手续所需的费用由乙方承担。2.维护与保养：在租赁期间，甲方负责对租赁标的物进行日常维护和保养，确保其结构安全、外观整洁，符合广告发布的要求。如因标的物本身质量问题或自然损坏影响乙方广告发布的，甲方应及时进行修复，费用由甲方承担。3.提供必要的设施与条件：甲方应向乙方提供广告发布所需的必要设施和条件，如电力供应、照明设备、基础框架等，并确保这些设施和条件在租赁期间正常运行。二、租赁期限本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：1.第一年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.从第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本协议的约定收取租金和其他相关费用。（2）在租赁期间，甲方有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查，但不得影响乙方正常的广告发布活动。（3）租赁期限届满或本协议提前终止后，甲方有权收回租赁标的物，并要求乙方恢复标的物的原状。2.义务（1）保证对租赁标的物拥有合法的所有权或出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该标的物进行广告发布。（2）按照本协议的约定提供租赁服务，协助乙方办理相关手续，维护和保养租赁标的物，提供必要的设施和条件。（3）不得干涉乙方在租赁标的物上按照本协议约定进行的广告发布活动，但有权对乙方发布的广告内容进行合法性审查。如乙方发布的广告内容违反法律法规或本协议的约定，甲方有权要求乙方进行整改或停止发布。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在租赁期间，乙方有权按照本协议的约定使用租赁标的物进行广告发布，享有该标的物的独占使用权。（2）要求甲方按照本协议的约定提供租赁服务，协助办理相关手续，维护和保养租赁标的物，提供必要的设施和条件。（3）在租赁期限届满前，如乙方有意续租，享有优先续租权。2.义务（1）按照本协议的约定支付租金和其他相关费用。（2）保证在租赁标的物上发布的广告内容符合法律法规的规定，不得发布违法、违规、虚假或有害的广告。（3）不得擅自改变租赁标的物的结构和用途，如需对租赁标的物进行装修、改造或增设他物，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行施工。施工完毕后，乙方应将施工情况书面通知甲方。（4）在租赁期间，乙方应妥善使用租赁标的物及其附属设施，如因乙方原因造成标的物或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（5）租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应按照甲方的要求将租赁标的物恢复原状，并及时返还给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定提供租赁服务，协助乙方办理相关手续，维护和保养租赁标的物，提供必要的设施和条件，导致乙方无法正常进行广告发布的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的未使用期间的租金，同时按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方对租赁标的物不拥有合法的所有权或出租权，导致乙方在租赁期间无法正常使用该标的物进行广告发布的，甲方应承担违约责任，退还已收取的全部租金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定支付租金和其他相关费用，每逾期一日，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方在租赁标的物上发布的广告内容违反法律法规的规定，或擅自改变租赁标的物的结构和用途，或未按照甲方的要求对租赁标的物进行装修、改造或增设他物，甲方有权要求乙方进行整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.租赁期限届满或本协议提前终止后，如乙方未按照甲方的要求将租赁标的物恢复原状并及时返还给甲方，每逾期一日，按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行恢复标的物原状，费用由乙方承担。六、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具