商品房买卖房屋协议合同

商品房买卖房屋协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有合法的商品房出售权，乙方愿意购买该商品房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的主体建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[具体层数]，本房屋位于第[具体楼层]层。2.房屋面积：该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.房屋用途：该房屋的用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。4.房屋户型：[具体户型，如几室几厅几卫等]。（二）房屋附属设施及装修情况1.甲方应保证该房屋交付时附属设施设备齐全且能正常使用，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如门窗、水电设施、燃气设施、空调、电梯等]。2.该房屋的装修情况为[毛坯、简装、精装等]，装修标准按照双方约定的装修标准执行（具体装修标准见附件二）。（三）房屋产权情况1.甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。2.该房屋的产权证书编号为[产权证书编号]，产权登记日期为[具体日期]。二、合同价款及支付方式（一）合同价款该房屋的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。该价款包括房屋本身价格、附属设施设备价格以及装修费用等。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方最后一次付款时冲抵购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]），首付款金额为总房款扣除定金及银行贷款金额后的余额。3.银行贷款：乙方应在[具体日期]前，向银行提交办理购房贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方因自身原因未能获得银行贷款或获得的贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以自有资金补足剩余购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，并按照合同约定的时间和标准交付房屋。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并积极配合乙方完成产权过户的各项事宜。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，保证房屋及附属设施设备的完好。按照合同约定承担房屋的维修责任，在房屋保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行维修。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和标准接收房屋。要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续，取得房屋的所有权证书。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的相关资料。在接收房屋后，按照相关规定和物业管理要求使用和维护房屋及附属设施设备。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。（二）交付条件1.该房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。2.甲方已按照合同约定完成房屋的装修及附属设施设备的安装调试工作。3.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，签署房屋交付确认书。2.甲方应将房屋的钥匙、相关证件资料（如产权证书、水电燃气卡等）交付给乙方。五、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理房屋产权初始登记所需的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助乙方办理房屋产权初始登记手续。（二）转移登记在甲方完成房屋产权初始登记后，甲乙双方应在[具体日期]前，共同向房屋所在地房地产行政主管部门申请办理房屋产权转移登记手续，将房屋的所有权转移至乙方名下。（三）费用承担办理房屋产权登记手续所需的税费及相关费用，按照国家和地方的有关规定由甲乙双方各自承担（具体费用承担方式见附件三）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改；甲方未在规定期限内完成整改的，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照总房款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方隐瞒房屋存在的权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用房屋或无法办理房屋产权过户登记手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照总房款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方因自身原因未能获得银行贷款或获得的贷款金额不足，且未在规定期限内以自有资金补足剩余购房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照总房款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事