小区房物业托管合同范本

小区房物业托管合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[小区业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[小区具体地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司办公地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]小区的业主代表组织，对小区物业事务具有管理和决策的权利；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业管理服务的能力和经验。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方将[小区名称]小区的物业管理服务事宜委托给乙方进行托管达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅、商业等具体类型]4.占地面积：[X]平方米5.建筑面积：[X]平方米6.房屋户数：[X]户二、托管服务内容（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。乙方应定期对上述部位进行检查，发现问题及时维修，确保其安全和正常使用。（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应制定详细的设施设备维护计划，按照计划进行日常保养、定期检修和故障排除，保证设施设备的正常运行。（三）物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房（棚）、停车场等。乙方应保持市政公用设施的完好和整洁，及时修复损坏的设施，确保小区内的交通、排水等系统的正常运行。（四）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运乙方应每天对小区内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、停车场、道路等；定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾及时清运，保持小区环境的整洁卫生。（五）交通、车辆行驶及停泊管理乙方应制定小区内的交通规则和车辆停放管理制度，引导车辆有序行驶和停放，确保小区内的交通秩序安全畅通。同时，乙方应负责停车场的日常管理，包括车位的分配、车辆的进出登记等。（六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）乙方应建立健全保安管理制度，配备专业的保安人员，实行24小时值班巡逻制度，加强对小区出入口和公共区域的安全监控，预防和制止各类违法犯罪行为的发生。（七）社区文化建设乙方应定期组织开展各类社区文化活动，丰富小区居民的业余生活，增强小区居民的归属感和凝聚力。三、托管服务期限本合同托管服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，双方应在合同期满前三个月内协商续签或终止合同事宜。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议。有权审查乙方的年度管理计划、财务预算和决算。有权对乙方违反本合同约定的行为进行追究，要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反映业主的意见和建议。遵守小区的物业管理规定，不得干涉乙方的正常管理服务工作。（二）乙方权利和义务1.权利按照本合同的约定收取物业管理服务费。有权根据实际情况制定小区的物业管理规章制度，并要求业主遵守。有权选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给第三方。2.义务按照本合同的约定提供优质、高效的物业管理服务，不断提高服务质量。定期向甲方报告物业管理服务工作情况和财务收支情况。接受甲方和业主的监督和检查，对甲方和业主提出的合理意见和建议及时进行整改。维护小区的公共利益和业主的合法权益，不得擅自改变物业管理用房的用途。五、物业管理服务费（一）收费标准1.住宅房屋：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.商业用房：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。3.其他用房：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。（二）收费方式1.物业管理服务费按季度收取，业主应在每季度首月的[具体日期]前向乙方缴纳本季度的物业管理服务费。2.甲方应协助乙方做好物业管理服务费的收取工作，对于逾期未缴纳的业主，甲方应配合乙方进行催缴。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分或全部物业管理服务，直至甲方支付欠费及违约金。2.若甲方干涉乙方的正常管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自将整体物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。3.若因乙方管理不善，导致小区内发生安全事故或造成业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或